北京通州限购一周新盘成交降26% 燕郊楼市或受牵连
- 发布时间：2015-08-27 16:34:00 来源：中国广播网 责任编辑：罗伯特
法制晚报讯(记者 张媛) 房地产交易管理网数据显示，限购一周以来，通州新建住宅成交量环比上一周骤降26%。业内人士分析，通州房价大幅度上涨的可能性明显降低，同时，燕郊楼市也将受到很大程度的牵连。
数据显示，普通住宅仅签约328套，环比下降26%。截至8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩。
对于突如其来的限购政策，尽管不少开发商连夜开盘，抢滩最后的交易市场，但效果依然不尽如人意。在新盘受到强烈冲击的同时，二手房市场也不容乐观，据链家网研究院统计，上周链家在通州区的成交量较前一周下降52.2%，较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。中原地产首席分析师张大伟预计，9月份通州二手房成交量可能仅在600套左右，相比7月份接近2000套的成交明显下滑。
通州作为一个未来集中释放利好的区域，此前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购来袭，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。
新闻延伸燕
郊成交量或将受限制
通州限购后，燕郊等地市场开始新一轮炒作，中原地产数据显示，截至8月20日，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，是通州市场商品房住宅供应量的14倍，是全北京2015年供应量的一半。
张大伟认为，随着通州限购的实行，燕郊或将成为下一个楼市重灾区。首先，燕郊价格的上涨完全依赖对通州楼市的信心，从往年市场看，一旦北京的通州楼市出现观望，燕郊市场就会“感冒”，如果通州市场“感冒”，燕郊基本就开始大规模促销。
其次，在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需，这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。最后，燕郊等区域的市场供应项目品质较低，除了低端自住外，大部分需求都是投资，目前燕郊的二手房价格与新房的差距非常大。一旦通州市场成交降温，燕郊区域的价格可能会出现大幅度回落。
新闻背景通州发布史上最严厉限购政策
针对近期通州区楼市热炒“北京市行政副中心”的概念，以及一些开发商恶意哄抬房价的行为，北京市决定，在通州区实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
