2015年大连市发布了“连版楼市新政”后，大连楼市转暖。作为大连高端区域的代表，东港商务区的区域楼市备受市民关注。连日来，坊间传出东港商务区种种传闻，真相到底是什么？记者经过多天走访了解到，住宅和公寓类项目中，已经入驻东港商务区的开发企业超过20家，正在和即将销售的楼盘约14个。其中，局部或全部主体封顶的楼盘9个，在售楼盘价格形成了区域内价格梯度，市民可选择的空间较大。

　　编者按：又到一年夏季房交会，在对楼市的集体关注中，位于大连城市“核心中的核心”东港商务区无疑是全城焦点，鉴于其高端国际化的配置，该区域也起到了我市高端楼市风向标的作用。从今年开始，该区域中楼盘陆续进入交房高峰期，同时，伴随着东港第一小学的开门招生、地铁2号线开通等民生配套利好消息传出，该区域楼市也在发生着结构性变化，逐渐形成了区域内产品梯度。

　　单价区间：

　　1.05万元至3万元

　　在一些人印象中，国际化的东港商务区是普通百姓“住不起”的区域，而也有一些人因为部分楼盘“以价换量”，进而判断该区域已经是“万元盘”的天下。到底真相为何呢？记者调查了解到，东港商务区内的楼盘价格形成了“区域价格梯度”，既有普通市民接受度较高的亲民价，也有令不少人望而却步的高价。

　　这一价格梯度中，最低的是1.05万元起价的星天悦楼盘，最高的是3万元成交价的维多利亚公馆楼盘，位于中间的价位则更多地集中在1万元至2万元之间，2万元至3万元区间的楼盘相对较少，而1万元以下的楼盘则没有，但不排除个别楼盘推出的极少数特价房源。

　　值得注意的是，在这一大的区域价格梯度中，一些楼盘自身也根据产品的不同定位形成了“楼盘价格梯度”。例如，龙湖·水晶郦湾项目的洋房均价为2.5万元，而该楼盘高层的起价则是1.4万元。再比如，维多利亚公馆项目中，中小户型的产品单价约为1.8万元，而大户型的产品单价则在3万元左右。

　　销售量：

　　几家“快销”几家愁

　　伴随着楼市转暖以及东港商务区配套设施的完善，今年该区域内的多数楼盘售楼处明显热闹了许多。记者调查中发现，今年东港商务区全面对外开放以后，楼盘售楼处的到访量普遍有所提高，但是成交量则有高有低。

　　调查中记者了解到，今年上半年，东港商务区中的在售楼盘成交量普遍回暖，其中部分楼盘的“跑量”速度较快，再加上有些楼盘从2012年或者2013年开始销售，整体存量消化较快。但并非所有楼盘都能如此。据统计，目前，在售楼盘中，个别楼盘已销售超过90%，也有部分楼盘的“单品”较受欢迎，已经售罄。而也有楼盘仅销售了约一成的产品。