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北京朝阳孙河突遭冷遇:从地王频出到流拍迭起

  • 发布时间:2014-11-13 07:14:47  来源:新京报  作者:袁晓澜  责任编辑:张少雷

2013年1月24日,12家房企争相竞逐孙河W地块,最终泰禾胜出,成交楼面价达到2.9万元/平方米。资料图片

  2013年1月24日,12家房企争相竞逐孙河W地块,最终泰禾胜出,成交楼面价达到2.9万元/平方米。资料图片

  区域名:孙河

  与顺义中央别墅区相邻,同属低密度宜居板块。2013年因多家知名房企竞相进驻而一举成为明星板块。

  如今高端盘扎堆的朝阳孙河板块,最早只有龙湖一家开发商进驻,而真正令孙河声名鹊起的,则是诞生一个又一个地王。

  然而,突然冷清的楼市也令土地市场冷却下来,曾经炙手可热的孙河地块也是连连遭遇流拍。而孙河板块土地市场的反转,正是中国房地产市场的缩影。

  从地王频出到流拍迭起

  随着孙河板块土地入市,其关注度也日益高涨。

  2012年9月,龙湖拿下的孙河A地块,7.3万平米的体量,楼面价刚过2万元/平米,龙湖也成为首先进驻该区域的开发商。仅仅过了4个月,在2013年当孙河W地块入市时,12家房企争相竞逐,最终泰禾胜出,并将孙河楼面价推高至2.9万元/平米。

  2013年7月,孙河HIJ地块被中粮地产子公司以23.6亿元竞得,实际楼面价接近5万元/平方米。

  然而,进入2014年后,楼市遭遇调整,这也波及到土地市场。此前被房企热捧的孙河地块土地起始价也水涨船高,但房企却并不为此而买单,甚至遭遇多次流拍的现象。

  今年7月,孙河K地块起始楼面价达到3.5万元/平方米,创北京起拍价纪录,不过该地块最后因无人竞价而流拍;今年9月自降身价再次挂出的BCDE地块,却仍未能如期迎来买家。

  “从地王到流拍,孙河板块戏剧性反转,而进驻孙河板块的有稳健的龙湖、不差钱的国企中粮,还有激进的泰禾,完全是中国房地产市场的一个缩影”,北京中原地产首席分析师张大伟表示。

  区域价值逐渐凸显

  随着龙头房企的进驻,孙河板块的区域价值也逐渐凸显。

  据了解,孙河紧邻顺义中央别墅区,其整体的容积率为1.1-1.4,是近年北京难得一见的集中的低密生活区。

  2013年,15号地铁开通,孙河交通配套得到改善,孙河板块成为北京高端改善需求的一个重要区域。

  2013年6月起,龙湖·双珑原著、泰禾·北京院子这两个孙河板块项目相继入市,两者产品均在孙河区域打造企业最顶级系列产品,均获得不错销售业绩。

  业内人士认为,近城地段的低密和别墅产品,其稀缺性在北京市场上毋庸置疑。作为高端置业者的居住和资产配比选择,都有较高价值。

  不过张大伟也表示,由于高地价,除了龙湖外,其他房企盈利还较难。但孙河板块从2012年推地才经历3年的发展,作为城市别墅板块,未来还是有发展潜力的。

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