全国楼市降温导致土地市场遇冷，已经从二三线城市蔓延至一线城市。

　　中国指数研究院1日发布《中国300城市土地市场交易情报》显示，2014年8月份，全国300个城市共成交土地交易1930宗，同比减少36%；土地出让金总额为1449亿元，同比减少40%。尤其以住宅用地为甚，土地出让金总额仅为796亿元，同比减少52%。

　　据中原地产研究部统计数据显示，8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3262亿元，仅完成去年同期的六成左右。市场人士分析，今年楼市下行迹象已经较为明显，下半年房企拿地有可能继续萎缩。

　　●南方日报驻京记者 赵晓娜

　　土地成交量出让金均下降

　　数据显示，8月份，全国300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。其中，住宅类用地711宗，环比减少10%，同比减少32%；推出土地面积3166万平方米，环比减少7%，同比减少37%。

　　中指院分析，房企拿地意愿持续低迷，各地土地频现流拍，主要城市成交量继续下滑。8月份，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；成交面积7301万平方米，环比减少15%，同比减少37%。其中，住宅用地413宗，环比减少31%，同比减少52%；成交面积1898万平方米，环比减少27%，同比减少54%。

　　另外，主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，这给地方财政带来不小压力。2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。

　　其中，二三四线城市土地市场持续低温。8月份，二线城市共成交土地905宗，成交土地面积3466万平方米，同比减少16%；土地成交楼面均价为1089元/平方米，同比下跌24%；土地出让金为702亿元，环比减少12%，同比减少37%。

　　值得注意的是，三四线城市成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。8月份，三四线城市推出土地1511宗，推出土地面积5465万平方米，同比减少33%；共成交土地987宗，成交土地面积3570万平方米，同比减少49%。

　　一线城市地价仍然攀升

　　在全国土地出让状况不容乐观的背景下，一线城市地价仍然一路攀升。数据显示，一线城市共推出土地52宗，推出土地面积300万平方米，环比减少16%，同比减少38%。土地出让金环比增加32%达到358亿元，同比减少29%。

　　在北京，优质地块成交也导致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。8月份，北京多宗经营性用地入市并刷新成交总价历史记录，月度出让金继1月、4月后，年内第三次突破250亿元。

　　其中，北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以74.6亿元排名首位，并以63377元/平方米成交楼面价摘双料地王，刷新北京宅地楼面价记录。

　　不过，除此之外，今年下半年北京土地市场其余地块成交价格相对地价来说并不高，溢价率地，多底价成交，土地流拍现象极为频繁。北京土地整理储备中心上周公布，流拍一个多月后，北京市朝阳区孙河BCDE地块将降价3.7亿元后，悄然以43.2亿元的价格于9月15日再次挂出。与此地块同时流拍的孙河K地块至今无人问津。

　　作为北京土地坚挺的代名词，孙河两地块流拍令人尴尬。不过，北京并非孤例，土地降温已蔓延至上海、广州等一线城市。据中原地产研究部统计数据显示，截至8月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3262亿元，仅完成去年同期的六成左右。

　　土地成交分化将加剧

　　自6月份呼和浩特正式放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已逐步解体。目前，仅剩北上广深在内的一线城市以及南京、珠海等城市尚未松绑限购。

　　不容忽视的迹象是，与去年相比，今年楼市下行迹象已经较为明显，不少房地产企业忙于“去库存”。在这种背景下，土地市场仍然延续低温态势，似乎并不难理解。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在去年楼市高涨时，开发商和政府都很乐观，推高了市场预计，地价也不断走高。今年市场整体下行，一些企业拿地的价格预期出现了变化，而政府底价定得太高，超出了企业的承受能力。

　　“在土地市场降温的情况下，今年再突破2013年的历史高点难度越来越大。”张大伟说，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。

　　中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4—8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截止8月25日，8月20大房企拿地112亿，除万达在杭州及青岛有所入账，其他均在土地市场保持克制。

　　市场人士分析认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。整体上市土地成交情况将愈加分化。