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8月300城土地出让金同比降四成

  • 发布时间:2014-09-03 05:31:26  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  全国楼市降温导致土地市场遇冷,已经从二三线城市蔓延至一线城市。

  中国指数研究院1日发布《中国300城市土地市场交易情报》显示,2014年8月份,全国300个城市共成交土地交易1930宗,同比减少36%;土地出让金总额为1449亿元,同比减少40%。尤其以住宅用地为甚,土地出让金总额仅为796亿元,同比减少52%。

  据中原地产研究部统计数据显示,8月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3262亿元,仅完成去年同期的六成左右。市场人士分析,今年楼市下行迹象已经较为明显,下半年房企拿地有可能继续萎缩。

  ●南方日报驻京记者 赵晓

  土地成交量出让金均下降

  数据显示,8月份,全国300个城市共推出土地2537宗,环比减少29%,同比减少25%;推出土地面积10285万平方米,环比减少16%,同比减少21%。其中,住宅类用地711宗,环比减少10%,同比减少32%;推出土地面积3166万平方米,环比减少7%,同比减少37%。

  中指院分析,房企拿地意愿持续低迷,各地土地频现流拍,主要城市成交量继续下滑。8月份,全国300个城市共成交土地1930宗,环比减少23%,同比减少36%;成交面积7301万平方米,环比减少15%,同比减少37%。其中,住宅用地413宗,环比减少31%,同比减少52%;成交面积1898万平方米,环比减少27%,同比减少54%。

  另外,主要城市土地出让金同环比双降,住宅用地降幅仍大于整体,这给地方财政带来不小压力。2014年8月,全国300个城市土地出让金总额为1449亿元,环比减少11%,同比减少40%。其中,住宅用地出让金总额为796亿元,环比减少26%,同比减少52%。

  其中,二三四线城市土地市场持续低温。8月份,二线城市共成交土地905宗,成交土地面积3466万平方米,同比减少16%;土地成交楼面均价为1089元/平方米,同比下跌24%;土地出让金为702亿元,环比减少12%,同比减少37%。

  值得注意的是,三四线城市成交量与出让金降幅均居各线城市之首,楼面均价同比微降。8月份,三四线城市推出土地1511宗,推出土地面积5465万平方米,同比减少33%;共成交土地987宗,成交土地面积3570万平方米,同比减少49%。

  一线城市地价仍然攀升

  在全国土地出让状况不容乐观的背景下,一线城市地价仍然一路攀升。数据显示,一线城市共推出土地52宗,推出土地面积300万平方米,环比减少16%,同比减少38%。土地出让金环比增加32%达到358亿元,同比减少29%。

  在北京,优质地块成交也导致出让金及楼面均价回升,整体供应量回落,成交量与上月持平。8月份,北京多宗经营性用地入市并刷新成交总价历史记录,月度出让金继1月、4月后,年内第三次突破250亿元。

  其中,北京西城区华嘉胡同0110-633地块、0110-634地块以74.6亿元排名首位,并以63377元/平方米成交楼面价摘双料地王,刷新北京宅地楼面价记录。

  不过,除此之外,今年下半年北京土地市场其余地块成交价格相对地价来说并不高,溢价率地,多底价成交,土地流拍现象极为频繁。北京土地整理储备中心上周公布,流拍一个多月后,北京市朝阳区孙河BCDE地块将降价3.7亿元后,悄然以43.2亿元的价格于9月15日再次挂出。与此地块同时流拍的孙河K地块至今无人问津。

  作为北京土地坚挺的代名词,孙河两地块流拍令人尴尬。不过,北京并非孤例,土地降温已蔓延至上海、广州等一线城市。据中原地产研究部统计数据显示,截至8月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3262亿元,仅完成去年同期的六成左右。

  土地成交分化将加剧

  自6月份呼和浩特正式放开楼市限购以来,由46个城市组成的“限购大军”已逐步解体。目前,仅剩北上广深在内的一线城市以及南京、珠海等城市尚未松绑限购。

  不容忽视的迹象是,与去年相比,今年楼市下行迹象已经较为明显,不少房地产企业忙于“去库存”。在这种背景下,土地市场仍然延续低温态势,似乎并不难理解。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,在去年楼市高涨时,开发商和政府都很乐观,推高了市场预计,地价也不断走高。今年市场整体下行,一些企业拿地的价格预期出现了变化,而政府底价定得太高,超出了企业的承受能力。

  “在土地市场降温的情况下,今年再突破2013年的历史高点难度越来越大。”张大伟说,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。

  中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4—8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截止8月25日,8月20大房企拿地112亿,除万达在杭州及青岛有所入账,其他均在土地市场保持克制。

  市场人士分析认为,在全国楼市降温的情况下,各地方出让土地的定价也应该回归合理,如果按照目前的底价,很可能流标的土地数量会继续上涨。整体上市土地成交情况将愈加分化。

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