对于严格执行“限购”的北上广深和三亚来说，“银十”前半段房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。

　　新政搅动“冷”市场

　　中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

　　据链家地产市场研究部统计，“十一”长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30％，但日均新增客源量较9月份增加25．3％。

　　上海易居研究院数据显示，10月1－10月10日，上海新建商品住宅成交量为8．4万平方米，同比减少了22．3％，但明显小于前三季度成交量同比下滑32．2％的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，大部分门店来客量不减反增。

　　同样，新政对广州和深圳楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。

　　中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

　　回稳趋势已经确立

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房贷新政意味着政府放松了对楼市的管制，将激活全国房地产市场，对供需双方都将产生影响。目前已经带来了楼盘访客量的大幅上升和成交的明显回暖。

　　中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

　　市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。宋丁说，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。

　　但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。