关注房贷新政>

　　重庆晨报记者 赵鹏 报道

　　9月30日，央行及银监会联合推出房贷新政。对于房贷新政，重庆市民做何看法，他们最关心什么问题，会为此考虑买房吗？重庆晨报金融工作室、重庆晨报舆情调查中心与重庆立信市场研究公司“调研吧”网站联合展开了调查。

　　本次调查共有646名市民参加，其中20岁至50岁的市民占92.8%，男性受访者占53.72%，女性受访者占46.28%。

　　四成市民关心房贷利率

　　对于此次房贷新政，23.53%的市民表示非常支持，29.57%的市民持反对态度，另外的要么持中立态度，要么不关心。

　　房贷新政共有三大核心点，首先确定首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；其次对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，在贷款买房时金融机构执行首套房贷款政策。另外，新政还放开了3套房限贷令，银行可根据借款人情况确定首付比例及贷款利率。

　　在调查中，45.05%的受访者表示最关心房贷新政的贷款利率问题。按照目前重庆地区普遍的做法，二套房的贷款利率往往为基准利率上浮20%左右，首套房则为基准利率上浮10%。房贷新政发布后，能实现首套房贷款利率七折优惠吗？二套房贷款利率多少？这些都是市民关心的问题。除了房贷利率，35%的市民还关心首付比例，还有两成人关心外地人买房的问题。

　　四成市民看好楼市回暖

　　房贷新政将对楼市产生什么影响？四成受访者认为，它将使楼市重新回暖。近六成人认为会让房价止跌回升，仅7.28%的受访者认为新政无法阻止楼市的颓势，房价将继续下跌。

　　房贷新政实行后，市民能不能拿到更低的房贷利率？市民对此持乐观态度。37.16%的受访者认为，央行重申首套房贷利率下限为0.7倍，同时表态支持改善型自住住房，因此银行的房贷利率会有所降低。不过，也有28.17%的受访者认为，银行房贷利率不会下降。另有34.67%的市民认为不好说。

　　超四成市民持观望态度

　　尽管更多的受访者认为房贷新政推出后，房价会止跌回升，银行房贷利率也会下降，但仍有较多的市民对购房持观望态度。

　　在回答“房贷新政后，你会因此而购买第二套或以上房子吗”的问题时，仅有24.3%的受访者表示会因此而购买二套及以上的改善型住房，32.2%的受访者表示不会购买，43.5%的受访者表示仍然在观望中。

　　分析人士表示，目前房贷新政推出仅仅半个月时间，其产生的影响还需要持续观察，因此绝大多数的市民仍然在观望。

　　“虽然有32.2%的受访者明确表态不会因为新政而购买房产，但这一数据需要扣除之前问答中，18.58%的市民近期并没有购房的打算，因此在有购买需求的受访者中，绝大多数仍然在持观望态度。”

　　解读>

　　成交量微回升 楼市调整迎来缓冲期

　　解读>

　　受“限购”解除和信贷放松政策双重影响，各“解限”城市成交略有回升，买卖双方的预期、心态正在发生变化。专业人士表示，随着此次楼市调控政策“见底”，此前持续“向下”的楼市或将进入“缓冲期”。

　　成交“微回升”，心态起变化

　　国庆黄金周历来不是楼市成交高峰，但在杭州、济南、武汉、南京、成都等多地，受“房贷新政”影响，黄金周看房者都有明显增多。

　　据透明售房市场研究院数据统计，黄金周杭州市区共签约新房804套，为近四年来同期最高。

　　尽管“房贷新政”的实施细则仍待明确，但部分购房者的心态开始起了变化。由于过往有“刺激”楼市的先例，一些购房者害怕“错失良机”，加快下单步伐，也有一些购房者担忧“抄底抄在半山腰”，仍在看风向、等细则，不过总体来看，购房者入市、出手心态趋强。

　　政策“见底”，楼市“筑底”？

　　尽管各银行有关“房贷新政”的具体细则仍待出台，但多数开发商、购房者认为，当前楼市提振政策已经“见底”，房价、成交也很可能逐步“止跌企稳”。但也有人认为，“利好出尽是利空”，如果“房贷新政”打折，楼市颓势或将持续。

　　记者走访杭州、济南等地的多个楼盘发现，各楼盘此前的优惠措施基本没变，但购房者的议价空间逐渐收窄。“上半年最困难的时候都过来了，现在的政策利好楼市，开发商怎么还会推出新的优惠措施？”杭州某楼盘的营销负责人李一闻说。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，目前整体资金面还比较紧张，金融机构出于对风险的管控，加之临近年底，各家银行相对都比较谨慎，是否会很快跟进并调整各自的具体信贷政策还存在未知。

　　安信证券房地产行业研究员万知认为，“认贷不认房”主要刺激了改善需求和部分投资需求，但由于目前商品房库存仍处在高位，未来至少还有2至3个季度的库存消化期，房企的策略仍是加快周转、以价换量为主。

　　“银十”或成楼市调整“缓冲期”

　　“房贷新政”的具体细则、成色几何，“银十”或将逐渐明朗，楼市也将迎来一个长周期调控的“缓冲期”。

　　分析人士指出，如果房贷利率有八五折或者更低的折扣，楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策，就会观望、等待拉低成交。因此，“房贷新政”的具体落实将对后续楼市走向产生重要影响。据新华社