浙江嵊州：已结顶新建存量商品房不高于备案价8.5折出售给住房困难家庭，财政再补贴25%

　　根据嵊州发布10月29日消息，浙江省嵊州市将从11月1日起开展“住有所居”购房活动，开发企业已结顶的新建存量商品房(住宅)以不高于备案价8.5折且不高于近三个月网签成交均价，出售给住房困难家庭，在此基础上市财政给予购房款25%的补贴，最高不超过30万元，不能直接抵扣首付款，且仅限于补贴购买新建商品住宅，不包含车库、车位、储藏室等。

　　根据《嵊州市住房困难家庭“住有所居”实施细则》，符合资格的城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭，申请购买嵊州市域范围内已结顶的新建商品房(住宅)，政府给予购房补助。已结顶的新建商品房(住宅)，房源以70-90平方米为主，原则上单套建筑面积控制在110平方米以内。实际购房超过110平方米的，超面积部分不予补贴。申请期限为2024年11月1日-11月8日。

　　住房困难家庭购房补贴与高层次人才房票补贴、高校毕业生房票补贴等政策不得重复享受。政策实施期间，同一家庭只能享受一次本补贴政策。

　　住房困难家庭资格条件包括：1.本市户籍申请条件。申请人具有嵊州市户籍满一年；申请人须年满18周岁；申请人配偶、未成年子女必须作为共同申请人按一户家庭申请。

　　2.稳定就业外来务工人员申请条件。申请人具有我市办理有效期内的《浙江省居住证》；在我市连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有我市市域范围内营业执照和6个月(含)以上完税证明。

　　3.家庭收入标准。申请家庭年人均收入低于76954元/人。收入由自申请之日起前12个月内(不含当月)的社保缴纳基数总和推算出家庭收入，无社保等收入信息数据的对象按绍兴市最低工资标准推算收入。18周岁以下、无养老保险记录且达到法定退休年龄的对象视作零收入。

　　4.家庭住房标准。申请家庭无住房或1-2人家庭住房建筑面积低于60平方米或者3人(含)以上家庭人均住房建筑面积低于20平方米。退役军人、见义勇为人员、市级以上劳动模范、器官捐献等四类家庭，可将住房标准放宽至人均住房建筑面积低于25平方米。

　　5.家庭住房核定范围。申请人及其家庭成员在我市市域范围内拥有的普通商品住宅(以不动产登记和网签备案合同为准)、农房、已转让未满1年的普通商品住宅(包括离婚、拍卖等，1年期限以不动产权证转移登记日期起算)。

　　6.其他条件。申请家庭成员有良好的个人征信，有稳定的收入来源，具备一定的经济能力及后续还贷能力。已享受过经济适用房、房改房、集资房、拆迁政策的家庭不能享受本政策。享受住房困难家庭的农村户籍家庭视为自动放弃宅基地审批权，并需签署相应承诺书。

　　政府补贴后，尚无法承担全部房款的住房困难家庭，可在我市国企开发的项目中选择房源，采取租购并举模式购房。先行购买不低于50%的产权(包含政府补贴25%)，其余部分按照租赁方式承租，政府持有份额部分租金，需按照房租市场评估价8折每月支付。最低首付为其购买份额的15%，首付款须自有资金支付，购买者需在网签备案之日起3年内完成国企持有份额的增购(增购价格根据当年评估价计算)。购买者在网签备案之日起3年内未增购的，国企按市场评估价回购个人持有部分，同时购房者须退还已享受的全额购房补贴。

　　在完全取得产权前，不得擅自买卖、赠与房屋、设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权等行为。不动产权属登记满3年后方可按照一般商品房进行转让，不动产权属登记完成未满3年申请转让的，购房人应向补贴单位缴纳房价补偿金，补偿金与补贴金额相同。