全力以赴的半年：万科上半年坚守财务安全底线，三大主业竞争力凸显

　　龙头房企万科发布半年报，财务保持安全稳健，业务竞争力稳步提升。8月30日晚，万科A正式披露2024年中期业绩。今年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，销售回款率超100%，二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，年内已无境外公开债，牢牢守住了财务安全底线。

　　一位资本市场人士认为，销售回款率超100%，大宗交易积极推进，年内已无境外到期债务，主要金融机构给予认可和支持，种种迹象足以说明，万科依然保持了其安全性，市场不需要过度担忧。

　　长期稳健经营的万科，今年在自身努力和各方支持下继续坚守了财务安全底线。经营层面，全力销售跑赢大市，并保持了业内领先的回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半年回款金额近百亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。

　　更重要的是，万科积极响应国家对于房地产行业新模式的要求，在三大主业、REITs方面，持续提升面向未来长期健康可持续发展的核心竞争力。

　　2024年上半年，万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式下的能力“护城河”。上半年万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，交付前邀请超过2万户业主走进工地实地感受建造质量；交付现场优化流程，78个项目实现“交付即办证”。不谋长远者不足以谋一时，做好当期销售和交付的同时，万科也在积极研发适配城市发展趋势的前沿产品。伴随城市发展，未来的城市需要若干个独立而又能自给自足的‘未来城市理想单元’，每个单元都将生产、生活、生态集于一体，让市民在步行可达范围内，享受自然生态与多元的生活场景。基于此，万科积极研发“未来城市理想单元”产品并已于上海率先落地，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已开始在全国更多城市实践推广。与此同时，万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力，2022年以来，行业高增长时代成为过去时，楼市销量及价格均已今非昔比，但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%，销售毛利率平均达18%，体现了万科的投资、管理水平持续提升，为未来的健康可持续发展做好了能力准备。

　　租购并举，长租公寓业务规模和运营效率保持行业第一，探路新发展模式。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截止6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平，单房运营成本同比下降13.3%。同时，万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟，传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。此外，泊寓还积极响应国家纳保政策，全国共计纳保11.2万间。

　　在物业服务行业整体面临增长挑战的背景下，万科物业服务业务也在持续寻找新的市场机会。今年上半年，万物云实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上，精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，上半年重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。商企服务方面，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

　　面向未来，对REITs工具的深入探索和成熟运用，被认为是房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。今年上半年，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。今年4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报过程中。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。