一线城市楼市新政落地释放积极信号 政策“组合拳”持续改善市场预期

　　6月26日，北京发布楼市新政，至此，一线城市的楼市政策调整全部落地。对此，业内人士认为，此轮楼市政策力度较大，增加了购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。

　　北京楼市新政明确，首套房贷最低首付比例统一为20%，二套房贷五环内最低首付比例为35%，五环外最低首付比例为30%；首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%；对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房；支持使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

　　此次北京还首次提出支持购房家庭“以旧换新”。对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发商企业无条件退还订金。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池称：“以旧换新政策促进了以小换大的改善性住房需求释放，也促进了新房与二手房的交易，活跃了住房市场。多项政策会形成合力，有利于促进刚需与改善性多样化住房需求释放。”

　　业内人士认为，本次北京楼市新政落地有望明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，政策优化进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。

　　中原地产首席分析师张大伟称：“这些内容都有利于市场未来的良性发展，会对未来的市场成交，特别是7月份有一个比较大的提振作用。”

　　机构数据显示，今年前5个月，各地共出台房地产调控政策303条，较去年同期增长11%。从政策效果来看，全国5月份商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。上海“沪九条”楼市新政发布一个月来，新房市场成交量持续上升，部分新盘项目认筹触发计分制，二手房市场带看量及成交量也有明显增长。

　　分析指出，此次北京发布政策意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松，一线城市进入史上最宽松的购房窗口期，为下半年楼市调整创造了非常好的环境。随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。