多地出台楼市新政 提振市场信心

　　近期，苏州、儋州、兰州、南通等地出台房地产新政策，涉及取消限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。机构数据显示，今年前5个月，全国各地共出台房地产调控政策303条，较去年同期增长11%。业内专家预计，未来各类政策有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。

　　根据最新消息，6月26日，北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。

　　多地调整房地产政策

　　6月25日，苏州市公安局发布《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知》，为进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，苏州市公安局决定实施合法产权住房落户政策。简而言之，从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。

　　6月2日，苏州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及全面取消限购、买房落户、下调公积金贷款利率、下调首付比例等政策。

　　华福证券分析师陈立认为，买房即可落户有助于吸引更多市外新增需求。随着热点二线城市政策的逐步跟进，楼市活跃度有望进一步提振。

　　据克尔瑞研究中心统计，近期，兰州、苏州、南昌、南通、中卫、儋州等地房地产政策调整，主要涉及取消购房资格限制、放松限价、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

　　日前，兰州市发布的《关于进一步优化房地产政策措施的通知》明确，取消购房资格限制、取消住房上市交易限制年限、取消对新建商品住房价格备案、优化个人住房商业贷款首套房认定标准、实施购房补贴等。

　　6月21日，南通市发布房地产新政，实施推动房票跨区使用、加大购房奖补力度、优化住房信贷政策、提高公积金贷款额度、加大人才支持力度、推进改善型住宅建设等10项措施。

　　6月24日，儋州市住房和城乡建设局发布《关于进一步调整房地产政策措施的通知》。其中提出，支持常住人口购房需求。落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇；非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享海南本地居民同等待遇。

　　中信建投证券房地产首席分析师兼建筑首席分析师竺劲表示，今年1—5月全国各地共出台房地产调控政策303条，数量较去年同期增长11%，一线城市全部放松限购，二线城市则普遍取消限购，且各层级城市均在房地产信贷政策方面做出优化。同时，以政府收储为核心的去库存政策和以城市房地产融资协调机制为核心的保交楼政策也在同步推进，各类政策未来有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。

　　提振市场信心

　　研究机构认为，近期，政策利好频繁被释放，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。中指研究院称，5月17日，“一揽子”楼市新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限。同时提出“去库存”举措，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。

　　国泰君安证券研报称，国家统计局数据显示，1-5月新建商品房销售面积同比下降20.3%，新建商品房销售额下降27.9%。但从月度数据来看，2024年5月销售面积录得12.2%的环比增长，销售额则环比增长13.2%。销售面积和销售额月度数据的同比跌幅在2024年5月也分别收窄了1.7个百分点和2.8个百分点。

　　国泰君安证券分析师詹春立认为，“517”楼市新政出台后，短期内楼市情绪得到较大改善。考虑到政府将落实住房收储去库存，一线城市需求端宽松政策逐步深化，预计房地产销售将继续复苏，2024年6月销售数据有望继续改善。

　　中指研究院称，上海、深圳等城市楼市政策效果明显。5月27日上海楼市新政后，当地多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；6月1日-14日，深圳新房日均成交套数较5月增长13.9%。

　　湘财证券研报称，“517”楼市新政提及政府收储去库存，如果能够带动房地产销售面积转正，在市场情绪的带动下，正反馈可能会开始启动。

　　6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议提出，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。信达证券认为，地方政府收储或将加快推进，有望助力楼市预期改善。