深圳“史诗级土拍” 8宗宅地吸金近340亿

　　来源：证券时报 作者：吴家明

　　深圳一日推8宗宅地 吸金近340亿元

　　一天之内推出8宗居住用地，如此大手笔推地对于深圳来说是罕见的，这一次土拍也被称为“史诗级土拍”。

　　11月23日，深圳以294亿元的起拍价格挂牌出让8宗居住用地。土拍分为上午和下午两场，虽然土地出让条件严苛依旧，但房企热情颇高。这一次，深圳共揽金339.8亿元。在这8宗土地里，光明4宗地块、坪山1宗地块合计5宗为纯居住用地；宝安、龙华3宗地为综合用地，包含居住用地，所有地块均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

　　现场竞争最为激烈的地块，当属宝安区尖岗山的A122-0371地块，现场共有10家房企竞拍，万科、越秀中海、华润、招商、保利举牌不断，经过过百轮激烈举牌，万科最终以59.98亿元的价格以及只租不售的人才住房配建面积6.6万平方米，竞得西乡尖岗山宅地。近几年，万科已极少在深圳公开市场拿地。此次拿下尖岗山地块，在市场人士看来，近段时间尖岗山片区推出的新盘表现不及预期，此地块未来去化表现也仍需观察。

　　而在上午，新城控股与佳兆业形成联合体，以最高限制地价28亿元和配建人才房5万平方米拿下坪山地块，折合成交楼面价每平方米2.37万元。此外，龙华区大浪街道A832-0861宗地，由深圳市地铁集团有限公司竞得，为二类居住+教育设施用地。位于宝安区沙井街道的A301-0575宗地，深圳融华置地投资有限公司(融创和华发的联合体)以底价127.1亿元拿下。

　　到了下午，四宗位于深圳“网红”区光明的宅地成为房企追逐的焦点，而且竞拍速度明显加快。不到一个小时，光明四宗宅地全部拍卖完毕。拍卖官适时调整价格和人才房面积的上调幅度，房企的积极性也被刺激。最终，安徽安联高速公路有限公司、金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司、电建与中信城开各有斩获。

　　在“双限双竞”的规则下，限房价直接决定了未来的利润上限，令不少房企望而却步。即便这样，深圳每一次的居住用地出让依旧有很多房企愿意“买单”， 一次性出让8宗居住用地也几乎是深圳史上前所未有的“土地礼包”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年各地供地节奏加快，一线城市尤为明显，这表明政府对土地财政有一定的需求。密集推地让很多企业拿地的诉求得到了满足，能够进一步活跃房地产市场。(吴家明)