一季度23城房价“过热” 政策收紧可能性加大

　　4月25日，易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。长江商报记者梳理报告发现，2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1—2月份有所扩大。

　　分城市来看，100个城市中，有23个城市一季度房价同比涨幅达到或超过20%，步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。

　　易居认为，住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。

　　一季度百城房价同比涨13%

　　报告显示，一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1—2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

　　观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

　　分城市来看，一线城市房价涨幅接近20%的水平。一季度，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%；二线城市房价涨幅持续收窄，

　　一季度，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%；三四线城市已明显走出“过快上涨”的区间。2019年第一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。

　　对此，易居认为，2018年下半年开始，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬，这和此类城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响；二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关；一季度三四线城市涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间。

　　11城步入“超高房价”行列

　　统计显示，一季度，全国100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。

　　此外，一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说，形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

　　2019年4月19日，住建部会同国务院发展研究中心对一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。同一天，中共中央政治局召开会议，会议以44字定调房地产市场，即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期各类收紧性的政策也有所增加，比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加，部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。