房地产行业掀起创业潮

　　紧随毛大庆、蔡雪梅为代表的房企高管纷纷辞职创业的步伐，房产中介也掀起了一股创业潮。北京晨报记者前日获悉，作为新房和二手房业务的中介代表——思源率先开始自挖墙脚，已有50多名思源经纪人开始在思源旗下房通网自行创业，与公司七三分佣当起小老板。

　　公司与创业经纪人三七分佣

　　据房通科技副总裁杨皓介绍说，房通网开创经纪人超值创业平台，鼓励经纪人自己创业，创业经纪人与公司从雇佣关系变成合作伙伴，房通网免费为这些经纪人提供系统支持、资源支持、服务支持、签约支持、培训支持等基础服务。在经纪人有了收入之后，对于除了基础服务之外的增值服务，将会由经纪人自己来买单。

　　杨皓解释说，在经纪人创业后，通过思源每成交一单二手房交易，仍然按照1.5%收取中介费。公司与经纪人之间存在分佣，公司会把70%佣金打到创业经纪人的公司账户上。

　　思源经纪人小单从今年4月开始转型当老板的一员。他告诉北京晨报记者：“公司收取3成佣金，让我不用操心房源上线、财务制度、安全保障等一系列问题，我可以有自己的员工，一起开展二手房交易。”“中介经纪人成立公司创业后，收入比以前会有所提高；同时中介公司不养人，成本反而会减少。”一位业内人士如是说。

　　创业经纪人不等于独立经纪人

　　思源的创业经纪人很自然让人联想到国外的独立经纪人。但伟业我爱我家市场研究院孔丹分析认为，这两者还有本质差别，“国外独立经纪人具有较高的准入资格，与中介公司是合作的关系；且不完全依赖于中介公司，而是打造自己的品牌。独立经纪人可以成立公司独立完成房屋买卖交易，也可以通过与中介公司合作完成房屋买卖交易。独立经纪人对于每一单交易承担相应的法律责任。”

　　但如今经纪人创业还是剥离不了经纪公司，都需要与大品牌中介公司合作，完成二手房买卖交易。“因为在国内消费者还是看重公司品牌效应，经纪人创立的小公司，往往难以取得消费者信赖。”

　　经纪人规范亟待加强

　　对于创业经纪人的管理，杨皓表示，“我们的管理程度不会放松，严格程度还会比以前更高。我们的严格管理能够帮助创业经纪人提高效率，挣到更多的钱。”在对买卖双方的服务方面，一位思源内部人士透露，“创业经纪人会延续公司一贯的低价高品质服务要求的。经纪人自己成为老板后，为了留住客户，也会自行提升对客户的服务标准。”

　　北京房地产业协会秘书长陈志则认为，“目前中介行业进入乱战时代。中介公司、互联网平台之间的低价、挖人正在愈演愈烈。我们看不到这种竞争能够给买卖双方提供怎样更好的服务。从整个二手房经纪行业来看，还存在很多不规范的问题。中介公司、互联网平台应该从自身出发加强对于经纪人的规范，考虑如何为买卖双方交易提供更加便捷、准确、安全、优质的服务。而有关政府部门也要加强对于经纪人进入、退出、驱除的管理，规范经纪人的服务行为，保障买卖双方的利益。”