成都再出单价地王：溢价率106% 金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元/平方米

　　时隔两周，成都再出地王！

　　3月27日，成都土地市场以溢价率106%成交了位于金融城三期的一宗住宅用地。

　　该地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，北至泰宁三路，西至锦华路三段，南侧为正在建设的贝好家23.67亩地块，西至国安街。该地块土地面积32495.39平方米，合约48.7341亩；计容总建面不大于81238.48平方米，建筑密度不大于25%；起拍楼面价为20000元/平方米，折合起始价约16.25亿元。

　　据机构监测数据，该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建&金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口共10位竞买人参与竞争，经过213轮竞拍，历时1小时20分钟，最终建发旗下成都兆欣麟房地产开发有限公司以楼面价41200元/平方米竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

　　值得一提的是，该地块起拍楼面价就已创下成都涉宅用地起始楼面价最高的纪录，此次成交楼面价不仅直逼金融城三期内金融城锦宸府项目的销售价，也再次刷出成都宅地单价新高。

　　2024年9月20日，贝好家以楼面价27300元/平方米竞得金融城三期24亩宅地，刷新了当时的成都土拍宅地单价新高。半个月前的3月11日，招商蛇口以楼面价31700元/平方米斩获大源64亩宅地，再创单价新高。

　　中指研究院认为，该地块所处金融城锦江片区，板块现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁6号线、9号线，多条公交线路环绕，且距离金融城东地铁站仅0.7公里。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了成都高新区锦晖小学、成都市中和中学高中部、中国人民解放军第四五二医院(空军成都医院)技术指导医院、购物中心高新合生广场等生活配套。景观资源方面，周边有中和湿地公园、桂溪生态公园等47个公园景点。

　　该地块同时也是金融城三期迄今出让面积最大的宅地。目前地块周边仅有一个待售项目，即贝好家项目。据克而瑞四川介绍，目前项目总平面图已经公示，共规划了4栋住宅，1-3号楼总高15层，4号楼总高16层，首层全部架空。整个项目共108户，结合公开渠道信息来看，有两个户型：270平方米、373平方米，其中373平方米户型为全套房设计，搭载了空中院馆、三面环幕巨厅。贝好家23.67亩的总平图上还有一个指标值得注意，即地上计容建筑面积中住宅部分提及了“顶跃客厅上空建筑面积(计容)”，这意味着项目还规划有顶跃产品。

　　克而瑞四川指出，在此之前，该区域仅成交了2宗涉宅地块，且均属2022年后新增供应。短短两年多，金融城三期土地价格从“2万+”攀升至“4万+”。一宗为贝好家项目，另一宗为已经售罄的金融城锦宸府项目。

　　2023年6月13日，成都金融城三期29亩住宅用地(即金融城锦宸府项目)公开拍卖。彼时，成都仍处于“双限地”时代。该地块起拍楼面地价18000元/平方米，住宅清水限价为36000元/平方米。在价格触顶达到熔断后，还有71家企业参与摇号抽签。最终，华润置地下属的成都润盈置业有限公司以楼面地价20700元/平方米，总价约10.16亿元，溢价率达15%竞得。公开资料显示，金融城锦宸府项目带装修均价约43786元/平方米，销售总价800万-1200万元。