保利地产预计，2015年行业政策环境将持续友好，并存在进一步改善的可能

　　3月16日晚间，保利地产发布2014年年报。在净赚122亿元的业绩之下，保利地产还披露了一份2015年非公开发行A股股票的拟定增公告，称拟募集资金总额不超过100亿元，该笔资金拟投向公司旗下11个地产项目。

　　保利地产称，截至2014年底，公司实现净利润122亿元，同比增加13.52%；实现营业收入1090.56亿元，同比增加18.08%，主要是由于本年竣工交楼面积同比增长；实现签约销售面积1066.61万平方米，签约销售金额1366.76亿元，同比分别增长0.21%和9.09%，市场占有率逆市提升0.25个百分点至1.79%。

　　据保利地产2014年年报披露，截至报告期末，公司共有在建拟建项目245 个，规划总建筑面积12458万平方米，其中待开发面积5069万平方米，一、二线城市占比约为73.2%；在建拟建项目可售容积率面积约9240万平方米，累计已签约面积约为4024万平方米，待售面积约为 5216万平方米，其中一、二线城市占比约为77.3%。

　　此外，2014年全年，保利地产共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%。从新增项目区域分布来看，公司仍以一、二线城市布局为主。

　　而对于2015年的投资计划，保利地产称，展望2015年，保利地产对流动性支持保持中性偏乐观判断，行业政策环境将持续友好，并存在进一步改善的可能。其认为，随着新型城镇化的持续推进，仍将推动房地产行业中长期向好发展，但行业进入发展新常态也是一个不争的事实。 鉴于此，2015年，保利地产计划完成房地产直接投资1200亿元，计划新开工面积1500万平方米，计划竣工1450万平方米。

　　更为值得注意的是，与这份年报同时公布的还有一份2015年拟定增募资不超过100亿元的融资计划。

　　据保利地产公告显示，公司拟于2015 年定增不超过11.5亿股，拟募集资金总金额不超过100亿元。保利地产表示，公司实际控制人中国保利集团公司承诺以不超过15亿元且不低于5亿元现金、并且与其他认购对象相同的认购价格认购公司本次非公开发行的股票。

　　据保利地产披露，上述募资用于11个地产项目的投资，这些项目均分布在二、三线城市区域内，分别位于南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州以及成都。《证券日报》记者发现，上述11个项目总投资额为379.7亿元。

　　保利地产在公告中称，“如果本次非公开发行实际募集资金净额不能满足上述项目的资金需要，公司将利用自筹资金解决不足部分。在不改变募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换”。