8月19日， 碧桂园控股有限公司 (2007.HK) 发布2015年半年报，截至2015年6月30日，碧桂园总收入为人民币473.3亿元，同比增长约 23.5%，核心净利润为人民币48.8亿元，同比上升3.6%。

　　在半年报发布会上，碧桂园总裁莫斌说，在房地产行业的新常态下，高毛利时代已经一去不返，碧桂园正在努力适应。今年碧桂园引入平安，又开发一二线城市市场，莫斌形容，比起城里人下乡，乡下人入城更容易适应。

　　另外，莫斌又向腾讯财经表示，碧桂园与平安集团的各项合作正在试验阶段，下半年将会有成型的，标志性的项目出现。

　　2015年上半年，碧桂园合同销售面积约845万平方米，同比下跌约0.9%;合同销售金额约545亿，同比下跌约0.9%;合同销售面积均价为6715元/平方米，对比去年同期(6448元)有所降低;净利润约为人民币54亿元，同比下跌3.6%。

　　碧桂园方面指，目前的销售是“一手去存货，一手促发展”，碧桂园的总体存货量净减少约人民币156.6亿元，并仍然维持了稳定的核心净利润增长。莫斌形容，下半年碧桂园将推出700亿—800亿元新货，希望以此达成全年目标。

　　从传统的三四线城镇市场，向一二线市场拓展是碧桂园今年的一大动作。今年上半年，碧桂园成立了一线城市事业部。公告显示，碧桂园上半年获取土地的预期建筑面积为755万平方米，总代价约人民币80.2亿元，按获取土地目标城市分布，一二线项目共占宗土地获取金额57.4%，超过了一半。

　　碧桂园首席财务官吴建斌说，由于在一二线城市上增加土地投入，这些土地成本比较高，因此碧桂园的土地成本总体会上升。

　　按目标市场计算，碧桂园上半年约50%销售贡献来自于面向一二线城市市场项目，另有约50%来自于面向三四线城市市场的项目。

　　莫斌说:“碧桂园目前是一二三四线城市的市场共同发展，在拓展一二线城市的同时不会放弃原有在三四线的基础。”

　　在评论进军一二线城市的难度时，他又比喻说:“城里人下乡很难适应，乡下人入城就很容易适应。”

　　财务方面，碧桂园上半年加权平均借贷成本为7.07%，对比2014年末降低了52个基点;可动用现金约人民币272.2亿元，占总资产约9.4%，净借贷比率为56.3%，相比2014年12月31日的 57.0%降低0.7个百分点。

　　事实上，由于国内债的放开，碧桂园上半年在海外市场发行境外债的同时，也在内地发行了合共人民币60亿元的国内公司债券，票面利率均为4.2%，这是碧桂园债券发行历史最低成本、债券发行最低发行利率的一项债券融资。

　　吴建斌在发布会上透露，碧桂园将继续发行两笔共为70亿元的新的国内私募债与短期融资券，继续调整债务结构，促使融资成本下降。

　　吴建斌还表示，碧桂园已经看到了汇率的变化态势，其债务目前的结构是57%为人民币，43%是美元，“这个结构仍可以继续调整”。另外，他在评论海外项目时，又指碧桂园在马来西亚计划以马币发债6到8亿，“尽可能减少美元的投入”。

　　此外，由于在上半年引入了 中国平安作为战略投资者，碧桂园也募得了资金约合港币63亿元，用于公司发展及一般运营资本。

　　碧桂园方面形容，平安成为碧桂园第二大股东以后，有利于公司优化股东结构，进一步拓宽融资渠道，而且，与平安的战略合作正从土地投资、营销、金融、社区等方面推进，并通过金融化手段打造社区资源整合平台。

　　莫斌对腾讯财经表示，碧桂园与平安有着多项合作:“在下半年，这些合作将会有成型的，标志性的项目。”

　　根据碧桂园资料，这些项目的合作方包括陆金所、平安好房、平安经纪人等等，项目众筹、平安不动产合作基金也在研究中，在广州已初步与平安达成金融门店的落地事宜，而小额贷款业务合作，目前已在江苏试点。

　　另外，碧桂园去年曾提及将推动酒店业务上市，莫建斌回应，碧桂园酒店业务分拆上市目标迄今不变，但由于国内整个酒店业处于寒冬，收入在下降，“推进上市比较难。”

　　相比之下，莫斌称，物业管理及小区相关业务未来将会是本集团新的利润增长点，不排除把碧桂园的物业和教育等业务在将来分拆上市。