继12月初集体上攻之后，地产股昨日再度集体大涨，万科A、香江控股、保利地产等逾十只个股涨停，其中万科A收盘报22.21元/股，股价创出近8年来新高。消息面上，日前召开的中央政治局会议将房地产去库存作为重要的任务，未来一段时间是房地产政策出台的重要时间窗口，地产行业再度步入政策蜜月期。而盘后交易公开信息显示，多只大涨的地产股昨日出现机构与游资博弈情况。

　　机构游资博弈

　　数据显示，昨日大涨的多只地产股出现机构与游资博弈情况。以近期备受关注的万科A为例，其昨日买一、买二席位均为机构专用，分别大举买入22.98亿元和3.48亿元，合计净买入近26.5亿元，占当日成交金额近一半。如果以昨日的成交均价21.74元计算，买一席位则相当于增持了万科A大约1.06亿股。此外，买入排名第三的华泰证券深圳益田路证券营业部，昨日吸筹2亿元。而根据前段时间万科A大宗交易信息，华泰证券深圳益田路证券营业部已通过大宗交易大量买入万科A股份。在卖出席位上，昨日万科A卖一、卖三、卖四席位均为游资，前五卖出席位出货均超亿元，卖一席位出货近4.5亿元。

　　中茵控股昨日游资与机构博弈的现象更明显。其昨日买入金额前五席位机构占了四席，合计买入超过6.5亿元，同时卖出前五席位游资占三席，合计卖出接近2.6亿元。由于机构与游资之间的博弈，中茵控股昨日股价也大幅震荡，早盘一度跌逾3%，随后虽跟随其他地产股一起集体拉升并涨逾7%，但股价迅速震荡下行，收盘涨幅收窄至涨逾5%。

　　其他个股中，财信发展也是如此。昨日其前五买入席位均为游资，合计买入1.17亿元，而前五位卖出席位合计卖出2.98亿元。其中，中信证券杭州四季路证券营业部大举卖出1.2亿元，同时中泰证券济南英雄山路证券营业部、中信证券上海淮海中路证券营业部分别卖出超5000万元。

　　值得注意的是，自6月份大跌以来，在险资扫货大潮中，万科A已被宝能系及安邦保险举牌。其中，宝能系通过旗下前海人寿及钜盛华多次举牌万科A。针对深交所近日来的问询，钜盛华在周三晚间回应称，其在12月10日和11日继续增持万科A股股份，两天合计增持2.7亿股，耗资52.43亿元。截至12月11日，宝能系和安邦系买入万科A共27.46%股份，按增持区间股价估算，两者合计买入万科A的资金接近500亿元，宝能系花费将近400亿。

　　行业政策处蜜月期

　　政策面上，地产进入去库存周期以来，政策持续宽松，连续五次降息、限购放松、以及习近平主席提出“去库存”等政策带动整个房地产行业基本面逐渐复苏。

　　早在今年6月初，国务院曾批转了发改委《关于2015年化深经济体制改革重点工作的意见》，《意见》提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。业内分析人士解读，若此政策最终落地，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，可为个人节省房贷利息15%~45%。

　　日前召开的中央政治局会议，房地产再度成为焦点。会议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。

　　华融证券称，目前房地产开发投资增速持续下降，商品房库存继续增加，虽然房地产销售平稳向好,但未来去库存压力巨大。政治局工作会议将房地产去库存作为重要的任务,未来一段时间是房地产政策出台的重要时间窗口，地产板块继续受到政策驱动。建议关注房地产板块投资机会,关注二线地产的补涨行情。