中国经济网编者按：房企一直有“金九银十”一说，这两个月历来是房地产开发商必争之黄金销售期。作为房地产行业的“龙头”，万科在9月新增7个项目，该月销售业绩达到244.2亿元。但是，销售业绩上去了，楼盘问题却也开始被频繁曝光。仅过去一周内，万科就被曝光三起遭消费者维权事件，业主纷纷表示，万科方面解决问题毫无诚意，敷衍了事，让人心寒。

　　地铁借地纠纷 上海万科高管或参与打人

　　与海上传奇一路之隔的万科金色城市居民们最近也陷入纠纷。上海地铁18号线终于有了加速动工的迹象，但是需要建一条十八号线和十一号线的单独线，这条单独线将深入小区，在小区地面上临时借地5米，地下永久借地3米。

　　一方面，借地将征用小区的围墙和西侧行车道，影响居民交通；另一方面，施工将要在靠近两栋18层楼8米开外的地方挖26米的大坑，业主担心这将会导致地下水位变化，从而引起沉降、裂缝等问题。

　　经济参考报报道称，小区96%的业主对此投了反对票，但施工方并没有改变方案，而物业也无动于衷。不仅如此，一位小区业主在拍照取证时遭到疑似勘探的工作人员拒绝，并且当着万科物业6名物业人员的面，遭到了殴打。小区业主公布在网上的照片清晰显示了涉事者容貌，事后业主们根据监控录像和照片认出，肇事者正是上海万科第一事业部高管。

　　尚未建成的18号线一直是万科在金色城市和海上传奇两大楼盘的宣传卖点之一。早在12年就曾被媒体指出过，地铁尚未建成，万科就已经在工地自行竖起了“地铁指示牌”，这样的做法过于“热切”。而万科售楼方则解释为“方便看房者理解”。

　　如今地铁终于开工，本来是皆大欢喜，没想到竟然出现如此“闹剧”。金色城市的业主表示，地铁方案是由申通集团给出的，小区居民本希望物业能够协助参与沟通，共同促进问题的解决。可是物业冷眼旁观也就算了，竟然出手伤人，实在令人心寒。

　　 上海万科陷“学区房”纠纷 知名小学只是曾经挂名

　　2013年1月开盘的上海万科海上传奇，买房时承诺的“12年全龄名校，家门口好学校”，然而，两年半过去了，已经入住的一期、二期业主仍在为孩子上学头疼。

　　据经济参考报报道，当时开发商提供的知名教育资源包括公立一级东昌幼儿园、上师大附小等，并承诺将配有社区学校、社区型商业。但是2014年一期业主入住后即发现，东昌幼儿园招收幼儿数量已经超额，新入住的住户根本无法享受所谓的“示范幼儿园”资源，而承诺建设的社区幼儿园，也要到2017年才开始招生。

　　更让人哭笑不得的是，推销中显示的“好学校上师大附小”，只是曾经挂名，如今已经被摘除。

　　除了学区问题，相隔不远的垃圾处理场、近在眼前的高压线等，都在困扰着万科海上传奇的住户们。资料显示，万科中环国际城海上传奇被视为“万科在浦东的经典作品”，是浦东的“国际高端社区”项目。显然，已经入住的消费者并不赞同。

　　上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰表示，从法律的角度来说，不好直接判定房企是否属于“虚假宣传”。是否涉及虚假宣传，关键看学区房是否有书面承诺，还是销售人员的口头宣传。如果广告中有写明，那企业就应该信守诺言。不过除了特别约定外，也不构成退房要素，一般是赔偿解决。其实对业主来说，重要的并不是赔钱，主要考虑的还是孩子的教育问题。因此遇到类似的问题，丁兴峰建议大家尽量与房企、教育部门沟通，毕竟房企最初进行“学区房”的宣传，往往仅是有能够入学的可能性。

　　据了解，万科已经多次陷入“学区房”纠纷，北京、上海、江苏、辽宁等多个省市都发生过业主买学区房不能上学的问题。

　　重庆万科样板房涉嫌违约 装修补偿敷衍了事

　　重庆晨报日前报道称，今年三月，重庆卢先生夫妇在销售人员的推荐下，购买了渝北万科城开发商出售的一套“样板房”。卢先生称，当初他看房的时候，万科城的销售人员表示，房屋将按照当时的样子，原封不动的卖给卢先生。而且，在合同之中有注明该条款，在《购房合同》第8条之中提到，“必须由乙方（卢先生夫妇）到现场察看，按照房屋的现状进行交付。”

　　可当卢先生接房的时候，却发现不仅少了个浴缸，几个柜子也消失无踪，连两个马桶都不见了，这让卢先生很是郁闷。幸亏，卢先生在看房时录下了房屋内的全部视频，留下了证据。

　　随后，卢先生拿着这段视频，找到小区物管，希望有人解决问题，不过，物管公司告诉卢先生，开发商将房子移交过来时，并未列出物品清单，因此，对浴缸、柜子、马桶这些并不负有保管的责任。而开发商方面，则给出了“东西已经全部移交给物业了，你可以去找物业。”双方推诿了一段时间，最终，开发商同意以装修阳台、吊顶等方式对卢先生进行补偿。

　　不过，卢先生进而发现，执行这种解决方式时，对方毫无诚意。不仅装修的质量极差，连拼装阳台瓷砖都是各种材质、花色的，卢先生表示，万科方面敷衍了事，完全是在应付。

　　目前，卢先生的房子仍处在凌乱的状态，各处被拆除的痕迹仍在。卢先生说，因为万科城方面的不负责任，才导致了他的房子一直到现在都无法入住。

　　重庆静昇律师事务所钟雨江认为，如果卢先生有充分证据证明有人动了样板间，而《购房合同》又要求样板间必须按照现状交付，则甲方（万科）有违约责任。卢先生可按合同索取违约金，或要求对方将样板间按照原状恢复。

　　前三季度万科销售金额达1790亿元 居房企首位

　　据《路透》报道，内地房地产咨询机构克而瑞公布首三季房企销售榜排名。按销售额计，万科继续排行第一位，销售额逾1790亿元，在内地排行第一位。第二及第三位分别为绿地集团及恒大地产，销售额分别约1348亿及1302亿元。

　　10月8日，万科企业股份有限公司宣布，2015年9月份实现销售面积184.2万平方米，销售金额244.2亿元，同比分别增长11.2%及24.7%。

　　9月份万科销售持续发力，保持连续5个月单月业绩超过200亿元的水平。同时，9月单月以244.2亿元的成绩成为万科今年以来仅次于6月251.9亿元的高位。9月份万科的拿地力度也在加大。继8月新增10个项目后，万科在9月新增7个项目。

　　克而瑞报告指出，中央为提振实体经济持续推出刺激楼市政策，销售额按年有显著改善，内房首三季业绩符合预期，大部分内房在完成年度目标方面应没有太大压力，并预期第四季将加快推盘。