□本报记者 李香才

　　《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》7月11日通过。会议指出，《京津冀协同发展规划纲要》中明确了北京2300万的人口控制目标。要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设。

　　做好城市总体规划

　　会议指出，城市布局要与城市战略定位相一致。按照城市战略定位的要求做好城市总体规划修改、“十三五”规划编制、主体功能区规划调整等工作，切实做到“先布棋盘再落子”。要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

　　今年3月，通州区政府公布了《2015年重点建设项目任务表》，通州区今年共有86项重点建设项目任务，总投资达1638.8亿元。目前已开工的项目有28个，其中产业类13项、能源生态类10项等。按照今年总体目标，核心区16个产业项目除9个续建项目外，其余7个全面开工，年内可完成建设面积约130万平方米。交通方面，北关大道、文化旅游区道路基础设施计划于年底前竣工；轨道方面，京唐城际铁路将在今年年内开工，成为京津冀一体化综合交通体系中的一条“动脉”。

　　根据会议精神，当前，北京要聚焦推进交通一体化发展、加强生态环境保护、推动产业升级转移三大重点领域，力争率先取得突破。

　　据了解，北京计划重点调整退出300家污染企业，加快推进北京现代四工厂、奔驰零部件产业园等项目的落地建设，协调推动金隅、星海钢琴、日化二厂等一批企业在京津冀范围内优化产业布局。北京万生药业、精雕科技等数十家生物医药、节能环保、高端制造、新型建材、新能源、石化等领域的“明星”企业，计划在今年启动或完成京津冀产业协同对接。

　　通州楼市回暖

　　从北京交易管理网数据看，4-5月通州二手房交易市场明显开始活跃，连续两个月维持在千套以上。整体看，在系列利好的影响下，通州地产市场呈现复苏趋势。

　　通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。其中5月份的统计数据尤其引人关注，当月通州房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。

　　中原地产研究部统计数据显示，2015年上半年，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到21%，同比涨幅达到65%。同时，成交均价也出现明显的企稳上涨，库存数据明显下降，目前7616套的库存创通州住宅市场最近六年来的最低。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，通州未来作为北京副中心的发展趋势已经明确，这种情况下，通州房地产市场有所升温也属正常。通州房价在2012年-2013年并未跟风上涨，预计在系列利好落地的情况下，2015年通州房地产市场有补涨的趋势。张大伟认为，经过多年消化，最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，其中大部分还是自住房，供应集中在台湖等新区，通州核心区的商品房住宅处于净去化状态。通州在多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。

　　首创证券分析师王剑辉认为，作为北京城市副中心建设的重点以及CBD东延，通州区近年迎来基础设施和中心区域的快速升级，随着京津冀一体化外溢效应开始显现，以及全球第六家环球影城落户，通州的区域价值和发展潜力将得以激活。