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地产板块连续飙升 行业暖冬推动股价上涨

  • 发布时间:2015-01-06 08:34:00  来源:中国经济网  作者:钟国斌  责任编辑:罗伯特

  昨日,地产股开盘集体大涨。截至收盘,该板块整体涨幅2.66%,其中中粮地产首开股份、顺风恒业、保利地产中房地产万通地产等6股涨停,北辰实业万科A金丰投资涨逾7%。

  地产股近期走势特别强劲,地产股龙头保利地产短期涨逾48%,地产股后市将会如何运行呢?接受记者采访的英大证券研究所所长李大霄表示,地产股估值修复已完成,短期存在冲高回落风险。

  行业暖冬推动股价上涨

  2014年,房地产行业基本面呈现全面调整的格局,房地产开发投资增速持续下行,房屋新开工下降,商品房销售较为低迷,房价也步入下行通道。2014年四季度开始,在多种政策利好的叠加作用下,房地产成交量开始回暖,房价环比跌幅收窄,房企库存去化的速度加快。在调控政策退出、货币政策宽松的背景下,2015年房地产行业基本面有望复苏。

  消息面上,2014年12月31日,北京住房公积金管理中心发布,北京住房公积金贷款最高额度升至120万元,这是北京住房公积金贷款政策自2008年以来首次调整,上升幅度高达50%。

  在2014年最后一个交易日,地产板块集体爆发,板块涨幅达5.20%。市场人士表示,地产股在本轮行情中表现一般,相比其他蓝筹股,这意味着房地产股“补涨”要求强烈。“当前,房地产板块的市盈率和股价仍处于历史的低谷,随着降息等利好消息的刺激以及限购的全面放开,后市该板块的估值仍有上升的空间。”

  地产股估值修复已完成

  经过上周连续上涨,地产龙头品种涨幅不俗,如保利地产短期涨幅近5成,地产股后市将如何运行呢?

  英大证券研究所所长李大霄对记者表示,目前港股地产股比A股便宜不少,建议投资者关注港股地产股和B股地产股。

  深圳新里程投资总监赖戌播接受记者采访时表示,从行业基本面看,地产股连续上涨只是一种轮涨行情,不具备走一轮独立行情的条件。鉴于短期涨幅和累计涨幅已不小,有一步到位的感觉,短期存在冲高回落风险。

  华泰证券分析师则认为,地产行业是周期性行业,行业内的公司共性强于个性,所以决定公司涨幅大小的往往是估值差异。尤其是在牛市中,资金选股逻辑变得简单、粗暴,这种向低估值轮动的效果会愈加显著。比较保利地产、招商地产、万科A三家公司的估值,招商前期估值修复最快,但是尚未触及相对估值的顶峰,未来仍会有继续上涨的动能。但从上涨速度上看,估值修复较慢的保利地产可能会取代招商地产的领头羊位置。

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