中国网财经12月15日讯(记者 刘小菲) 经过近半月疯涨，大盘上周出现调整，曾经是资金逃离最快最多板块之一的地产股，却成为市场热炒的焦点。数据显示，上周当地产股整体上涨3%，跑赢大盘近三个百分点。多家券商乐观认为，随着市场风格切换，地产股低估值优势凸显。光大证券在研报中称地产股或将成为券商、银行大涨之后的下一个热点，海通证券更是直言该板块存在超30%的上涨空间。

　　多只房地产股处价值洼地 投资价值凸显

　　Wind数据显示，在2007年10月16日上证指数创出6124点的历史高点时，房地产股平均市盈率为83.43倍；2008年10月28日，沪指跌至1664点，房地产股平均市盈率14.31倍。以上周五收盘价为基准，134只房地产股平均动态市盈率为16.13倍，其中14只个股低于股市在1664点时的水平，中天城投、福星股份、宁波富达三只个股的动态市盈率不到10倍，分别为7.41、9.15和9.82倍。

　　有私募分析称，在政策调控、行业低迷等内忧外患的作用下，地产股经历了长期下跌，目前，一些优质地产股已具备了良好的投资价值。该私募人士还表示，由于地产股的资产都是房屋、土地和现金，此时买入此类地产股就相当于低价甚至折价买房。

　　降息引爆楼市政策利好 各地成交回暖明显

　　在经济下行压力不断加大的背景下，从下半年开始，一系列房地产优惠政策连续出台。先是实施4年之久的限购政策松动，截至目前，全国仅剩下北上广深四个一线城市限购还未放松。虽然这几大城市纷纷表态短期政策不会调整，但齐鲁证券分析认为, 从中长期角度看,房地产市场调控完全放开限购是大势所趋。另外，9月30日，央行发布“房贷新政”，将首套房贷最低首付款比例降低为30%，贷款利率下限降为贷款基准利率的0.7倍。10月9日，三部委明确公积金异地贷款互认，且强调缴满半年即可贷款。

　　11月21日，央行下调人民币贷款和存款基准利率，其中，一年期及三年以上期贷款基准利率均下调0.4个百分点，将楼市利好推向“高潮”。专家分析称，这对购房者来说相当于给打了9.4折的优惠。就在房贷利率降低的带动下，购房者入市积极性提高，房地产市场成交量回升。数据显示，11月份全国54个城市住宅成交量较10月份上涨了8.9%，并创下年内月度成交纪录。其中，一、二线城市环比涨幅均达13.2%。同样，在今年的中央经济工作会议中，明确提到了将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，限制地产发展的枷锁全面打开，有业内专家分析称，明年2季度房价开始步入上升通道，一线城市由于库存压力相对较小，涨价时间可能提前至春节前后。

　　机构关注度持续高涨 券商称30%以上涨幅可期

　　巨灵数据显示，近三个月，房地产行业引来了290家机构的调研。在机构关注度排行榜上，在仅次于银行和金融服务行业位居第二位。多家券商还给予了泛海控股、洲际油气、滨江集团、中天城投等15只房地产股超过20%的目标涨幅，其中平安证券表示泛海控股目标价为13.96元，股价上涨空间为62.14%。银河证券称洲际油气目标价为16.09元，股价上涨空间为55.92%。

　　光大证券在12月12日的研报中，通过对中央经济工作会议分析，给予蓝筹地产股“强烈推荐”评级。研报表示，货币宽松基调打开了限制地产的枷锁，区域发展细节、园区创投平台建设给了地产新的增长点。所以，在券商、银行大涨之后，地产股或将成为下一个热点。

　　平安证券则用了“轮回与新生”来表达了对房地产股后市的乐观。它表示，利率的下行推动了房地产基本面和板块估值回升，并强烈建议加大对销售弹性较大、行业龙头的配置。

　　另外，银河证券、海通证券、中信建投等多家券商均在12月份的研报中表达了“地产股向上趋势明确”的观点。银河证券称随着市场估值中枢上升，地产龙头相对低估值凸显，修复行情值得期待。海通证券则称地产股目前处于政策、销售、估值、仓位四重底部，考虑当前市场的热度，该板块30%以上涨幅可期。