宝 安 开发商推盘放缓，去化时间升至11.3个月

　　■ 吴亚男

　　根据深圳房地产信息网数据中心统计，4月份，宝安共成交84008平方米、780套房源，环比减少51.8%，同比减少25.4%。其中华联城市全景、新锦安壹号公馆、深圳机场地产·领航城为主力成交楼盘。同时，宝安因成交量较前期下滑明显导致库存明显上升。深圳中原研究中心数据显示，宝安库存量已经上升至106万平方米，去化时间高达11.3个月，居全市首位。

　　有关分析报告指出，虽然受“3·25”新政影响，客户入市积极性较低，开发商在推盘上较为谨慎，速度放缓。但目前市场正逐渐稳步适应了2015年大涨后的市场价位结构，考虑到每一次政策调控之后的暴涨，很多人在猜测，如今的平稳只是又一轮暴涨前的宁静。所以对于有经验的购房者以及刚需们，目前或正是入手的好时机。

　　上周六，宝中的鸿荣源·壹方中心新品开盘，推出是148-249平方米的滨海奢居产品。据开发商透露，开盘当天劲销7成，均价接近10万元/平方米， 认购金额近30亿元。业内人士认为，作为顶豪项目，壹方中心在开盘当天能取得这样的好成绩一方面是市场对前海湾区域价值的整体看好；另一方面项目所具备的前海湾区封面地段、千亿级配套资源、自身综合体完善的国际生活配套、顶豪产品特质等特性，也是热销重要因素。笔者近期走访市场发现，当前宝安在售项目中有不少大户型的产品，如新锦安壹号公馆主推250-350平方米纯板式大平层，该项目销售人员告诉笔者，目前市场在售产品中，类似的产品非常少，所以不管是得房率还是产品尺度在市场同类型产品中都有极大优势。还有中洲·中央公寓E-class天睿正在推售的335平方米商务公寓，该产品在设计上拥有行政级大尺度空间兼具自住与总裁会客厅功能，人性化主佣、动静双重分区。

　　成交量下挫，福 田 金融中心吸引行业精英

　　■ 李梦梦

　　相比往年的销售旺季，今年的四、五月份的楼市显得较为惨淡。据深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据，4月份深圳楼市成交量大幅下降，当月深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%。而“五一”假期期间，深圳楼市继续下探，30日和1日的网签数量连续两天为10套/天。根据深圳房地产信息网的监测，上周（5.02-5.08）全市共成交496套新房住宅，环比减少6.4%；成交面积56730平方米，环比减少1.6%。与去年的火爆程度形成鲜明对比。而福田区上周成交量更是严重萎缩，仅有3套进账，分别来自宝能公馆和绿景虹湾。有分析认为深圳楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年将进入调整期。

　　然而虽然成交量大为减少，深圳的房价却依然坚挺，上周的成交金额为309970万元，环比增加4.9%；成交均价上涨6.6%，为54639元/平方米。上周福田成交均价也有1.1%的上涨，为83190元/平方米。

　　即使处于楼市的观望期，作为深圳发展成熟度极高的福田也一直被业内人士看好，福田不仅集中了包括深交所大厦、平安金融中心、招商证券大厦、深圳工行大厦、招商银行大厦等在内的金融建筑群，作为深圳名副其实的金融中心，福田也吸引来大批的金融界精英和富豪阶层选择在此区域置业。而目前福田推盘量虽然较低，却也大都是高端商务公寓以及豪宅项目。比如，东海国际公寓目前在售77-200平方米顶级商务公寓，并赠送全屋软装，项目另有320-500平方米的超高层大宅即将推售；宝能公馆230平方米楼王精装样板间已经开放，目前已启动VIP客户申请。

　　南 山 豪宅依然抢手，高端市场迎“角力”

　　■ 李婷婷

　　数据显示，受新政“深六条”的影响，上周深圳楼市成交继续降温，成交量持续走低，深圳商品住宅共成交271套，环比上周下降45.36%，成交面积为2.88万平方米，环比上周减少49.32%。其中南山区成交面积占12.7%，位列全市第三，成交面积为3652平方米，成交均价为95829元/平方米，仍为各区域之首。

　　值得注意的是，在上周全市成交排行榜中，滨海豪宅半岛城邦三期拔得头筹，成交面积为2924平方米，均价为92300元/平方米，为五月份豪宅市场开了个好头。虽然短期内市场信心持续低位，但豪宅成交依然坚挺。有分析指出，随着市场的降温，财富者对资金的流向越来越理智，更多的流向了更具保值能力的豪宅。合理的定价会更加坚定置业者出手购房的信心。

　　纵观国内外国际大都市，豪宅这个“住宅食物链”顶端的贵重资产，一直备受高端圈层、富豪阶层的追捧。为什么豪宅一直被财富人群看好呢？原因在于豪宅的独特性和稀缺性，豪宅的区位优越难以替代、具有得天独厚的自然资源，历史形成的人文资源以及建筑精美品质难以复制。这些稀缺资源的叠加使得豪宅成为城市珍品，投资前景被一致看好。

　　目前，深圳豪宅的发展水平已经全球化，由港澳地区进阶至国际化，升值区间持续发力，提升深圳城市的创富能力。在可预期的5年时间里，深圳极其可能从千万豪宅时代迈向亿元豪宅时代，世界级优质资产将变得更加抢手，升值潜力不容小觑。

　　持续豪宅市场热度，据不完全统计，华润深圳湾·悦府目前少量322平方米产品在售，近期将推出约249-365平方米高区单位；恒裕滨城二期目前只有170平方米4房在售，而作为项目压轴的楼王单位230平方米云端平墅样板房已经在“五一”期间开放；招商双玺预计近期将加推新品；卓越前海一号项目即将推出前海CBD国际豪华精装行政公寓；预计深圳豪宅市场将迎来新一轮“角力”。