历经数年的默默耕耘，处在深圳城市发展“脊梁”上深北·国际生态区在菁英荟、金地、碧桂园、霖峰等七大品牌开发商的合力运营下，近两年开始从大深圳人居格局中脱颖而出，成为现今深圳北楼市引人注目的一个闪光点和成长最快的区域之一。其不到福田、南山四分之一的房价，山湖耀映的生态优势，日益完善的交通、教育配套，精品化、多样化的产品类型等多元价值受到越来越多置业者的认可，成为更多深圳人“第一居所”选项。

　　■ 张 畅 吴亚男 刘立波

　　深圳居住成本走高，购房外溢趋势明显

　　据深圳中原研究中心监测，2016年4月，深圳新房、二手房成交均价分别为49876元/平方米、54807元/平方米；其中，福田新房均价78593元/平方米，南山为77766元/平方米。虽然受“3·25”新政影响，4月份深圳新房与二手房成交量均出现腰斩，成交均价有所回落，但价格仍在高位徘徊。分析人士指出，未来一段时间深圳楼市将处于调整期，房价会有小震荡，但是大跌可能性很小，将在高位整固。

　　不管市场氛围如何，深圳的高房价为公认事实。而且，随着城市经济的高度发展以及土地资源日益稀缺，深圳房价逐渐走高的趋势依然存在。面对居高不下的高房价，深圳刚需们望“房”兴叹，然而尚买不起房的他们即使租房住也不轻松。根据深圳中原研究中心监测，4月全市套均租金5735元/月。

　　“现在租房都快租不起了，每月都在给房东打工，租约快到期了，可房东又要涨租金。最近我和老公一直在找房子，准备换个便宜点的。”一位在福田上班、一家三口租住在龙胜地铁站附近的方女士告诉笔者，收入的三成用来交房租了。她还告诉笔者，他们准备今年买房，“深圳房价太高，买房不仅成本高，而且低容积率的小区越来越少见。我们考虑去东莞临深的几个片区买房，比如深北·国际生态区的班芙春天，距离深圳近，而且居住环境也好，未来的教育生活配套也不错，更重要的是价格不高。”

　　当前，类似方女士这样的刚需群体中考虑到临深片区买房的越来越来多。其中，近两年迅速崛起的深北·国际生态区，以距离福田区半小时左右车程以及四分之一福田南山房价等优势吸引大批来自深圳福田、南山、龙华、宝安等区域的置业者。

　　不到福田、南山四分之一房价，洼地优势明显

　　由于深圳购买力的涌入，深北·国际生态区从去年开始房价一路看涨，根据中国指数研究院数据统计显示，上个月该片区新房销售均价16289元/平方米。但是，相比差不多同等距离的宝安的5字头以及深圳市中心区的7字头等区域，深北·国际生态区的房价可以说仍处于“价格洼地”，同样也是价值成长潜力较大的地方。

　　有人参照当前深圳房价粗略算了一笔账，深圳一套90平方米的小三房总价约为450万元，而在深北·国际生态区120平方米的大三房总价200万左右。换算一下，深圳一间客厅的价格相当于深北·国际生态区的一套大三房总价。

　　菁英荟投资副总经理肖亮表示，相比深圳的高价楼盘，在深北·国际生态区不仅可以轻松拥有一套大房子，生活品质也能保证。由菁英荟投资、金地地产以及霖峰地产等七大开发商“七剑合璧”合力打造的深北·国际生态区，聚集了班芙春天、金地·湖山大境、霖峰壹山境等品质大盘，不仅有洋房、别墅等多种产品选择，还规划了风情商业街、高端休闲会所等满足居住者各种休闲、度假、生活所需，极大的提升区域整体人居品质。在这里居住，有着同城化的享受和不一样的生活体验。

　　享城市资源与生态资源双重优势

　　纵观深圳近年大热楼市的高端住宅，大多以稀缺资源占有而出类拔萃。临湖或观海，享一线山景或生态绿地环抱。但是，能够同时享城市资源与生态资源的项目越来越稀缺，当然价格也越来越高。譬如福田香蜜湖1号当前二手房价格达到了10万+。此时亦莞亦深的深北·国际生态区以占据城市资源与生态资源的双重优势闯进了深圳人的置业视野。

　　这里交通便利，七大高速环绕，莞深高速黄江出口近在咫尺，距离深圳市中心区约半小时车程，未来深圳地铁6号将在这里接驳东莞R1线；这里坐享百亿城市升级利好，拥四大国家森林公园及五大水库优质生态资源，山体植被覆盖率达90%以上，人居绿地面积11.7倍于国家人均标准；这里教育资源雄厚，投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校落址于此，中山大学深圳光明校区距离这里约5公里。

　　有业内人士指出，作为后起之秀，深北·国际生态区或将凭借政府规划和政策利好成为深圳北的一匹“黑马”，成为深莞规划合理、配套高端的人居栖息地，未来或将有更多的深圳人将这里作为“第一居所”。