在主城楼市的传导作用下，溧水、高淳等地呈现“燎原”之势，其中溧水成交量已超去年全年，一些都市圈项目同样卖得风生水起

　　全年的销售任务仅用一个季度就完成！南京楼市之火终于波及远郊和都市圈。房子遭围抢，工程进度追赶销售速度，开发商自己都连称“万万没想到”。

　　“去年一年卖10多套，

　　今年已卖160套”

　　“最近签单签到手软”，最近，小王在微信群里吐槽太忙。而就在去年，她还抱怨房子卖不动，想转行。小王是溧水凤麟府和凤麟水苑的售楼员，二者同属一个开发企业。据她回忆，溧水楼市是从年后开始突然火爆起来的。“年初八，上班第一天，售楼处就挤满了看房的人。”小王用“吓了一跳”来形容当时她和同事们的感觉。

　　“惊吓”很快变成“惊喜”，到现在为止，小王今年已卖出了160套房，而去年一年才卖了十几套。小王说，现在开发商对他们卖房都没有要求了，“任务都完成了，我们两个项目几乎都卖空了，只剩几套尾房。”

　　地处南京东的碧桂园仙林东郡，4月30日推出约1000套新房，当天项目现场可以用人山人海来形容。销售中心室内已经无法安排，就在室外临时搭建四个超级大帐篷。从上午10点到中午12点，两个小时，千套房基本售罄。现场还有不少买房人没买到房，开发商临时决定5月1日加推200多套，当天又卖出近100套。

　　溧水成交已超去年全年

　　高淳也卖了去年2/3

　　今年以来，都市圈的房子到底卖得有多好？看一组数据，就能一目了然：

　　截至5月12日，溧水今年成交4209套，已经超过2015年全年4194套的成交量。截至5月12日，高淳今年已经成交2403套，而去年全年不过售房3512套。

　　“年初定下的全年任务是380套，4月底我们就完成了。”溧水亚东置业有限公司副总经理李志宏介绍，其溧水项目亚东同城逸境今年已卖出约500套。5月10日，项目紧急加推10号楼共200套房，原本在年初的计划中，10号楼是要放到9、10月推出的，因为无房可售，临时调整了推盘计划。同板块的中南锦城、万科城、橡树城等多家楼盘都出现了无房可售，销售等工期的现象。

　　而紧邻南京江北新区、隶属安微的明发江湾新城，今年1月16日开盘，一季度的销售任务已超额完成，超出原计划40%。据项目营销经理张大建介绍，自开盘以来，平均每月成交400套，截至目前，已售出1700多套。

　　房价开始上涨

　　售楼处优惠大幅减少

　　销售的火爆，带来的是房价的上涨。据了解，溧水多家楼盘今年以来，房价有了千元左右的涨幅。凤麟府今年3月二期开盘，当时的成交均价是6000元/㎡，目前尾房的价格已是7000-7100元/㎡。

　　年初，中南锦城的售价是7000元/㎡，预计本月将加推，加推放风价已经是8000元/㎡了。年初，亚东同城逸境的均价为5800-6000元/㎡，现在的销售价格是6700元/㎡。

　　“之前是我们求人买房，现在是别人求我们卖房”，市场大好之下，都市圈的房子也开始“傲娇”起来。“没优惠了，都按表价卖房”，笔者在咨询几家售楼处后，都得到了同样的答复。

　　“案场只有一次性付款还有一个点的优惠”，亚东李志宏告诉笔者，今年以来，打招呼要买房的情况也开始不断出现。

　　投资都市圈房产

　　风险相对较大

　　采访中，不少开发商表示，城建利好是促进都市圈项目大卖的主因之一。如今年年初，宁溧城际的动工建设，就给区域楼市带来了看得见的实质性利好。

　　但也有业内人士提醒，都市圈需求的暴涨之下，存在着部分投资行为，需要警惕。南京新景祥常务副总经理何晔指出，都市圈走热是南京主城楼市大涨后产生的传导效应。除了当地的真实刚需被激发出来，也有中小投资客因为资金限制，开始选择价格相对较低的都市圈项目。

　　何晔认为，都市圈的“虚火”相对更旺一些，一旦市场出现波动、调整，最先受波及的一定是这类投资客，“太多的案例告诉我们，房地产并不是投资就能挣钱”，何晔提醒。