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楼市“火情”波及远郊

  • 发布时间:2016-05-13 08:29:46  来源:扬子晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在主城楼市的传导作用下,溧水、高淳等地呈现“燎原”之势,其中溧水成交量已超去年全年,一些都市圈项目同样卖得风生水起

  全年的销售任务仅用一个季度就完成!南京楼市之火终于波及远郊和都市圈。房子遭围抢,工程进度追赶销售速度,开发商自己都连称“万万没想到”。

  “去年一年卖10多套,

  今年已卖160套”

  “最近签单签到手软”,最近,小王在微信群里吐槽太忙。而就在去年,她还抱怨房子卖不动,想转行。小王是溧水凤麟府和凤麟水苑的售楼员,二者同属一个开发企业。据她回忆,溧水楼市是从年后开始突然火爆起来的。“年初八,上班第一天,售楼处就挤满了看房的人。”小王用“吓了一跳”来形容当时她和同事们的感觉。

  “惊吓”很快变成“惊喜”,到现在为止,小王今年已卖出了160套房,而去年一年才卖了十几套。小王说,现在开发商对他们卖房都没有要求了,“任务都完成了,我们两个项目几乎都卖空了,只剩几套尾房。”

  地处南京东的碧桂园仙林东郡,4月30日推出约1000套新房,当天项目现场可以用人山人海来形容。销售中心室内已经无法安排,就在室外临时搭建四个超级大帐篷。从上午10点到中午12点,两个小时,千套房基本售罄。现场还有不少买房人没买到房,开发商临时决定5月1日加推200多套,当天又卖出近100套。

  溧水成交已超去年全年

  高淳也卖了去年2/3

  今年以来,都市圈的房子到底卖得有多好?看一组数据,就能一目了然:

  截至5月12日,溧水今年成交4209套,已经超过2015年全年4194套的成交量。截至5月12日,高淳今年已经成交2403套,而去年全年不过售房3512套。

  “年初定下的全年任务是380套,4月底我们就完成了。”溧水亚东置业有限公司副总经理李志宏介绍,其溧水项目亚东同城逸境今年已卖出约500套。5月10日,项目紧急加推10号楼共200套房,原本在年初的计划中,10号楼是要放到9、10月推出的,因为无房可售,临时调整了推盘计划。同板块的中南锦城、万科城、橡树城等多家楼盘都出现了无房可售,销售等工期的现象。

  而紧邻南京江北新区、隶属安微的明发江湾新城,今年1月16日开盘,一季度的销售任务已超额完成,超出原计划40%。据项目营销经理张大建介绍,自开盘以来,平均每月成交400套,截至目前,已售出1700多套。

  房价开始上涨

  售楼处优惠大幅减少

  销售的火爆,带来的是房价的上涨。据了解,溧水多家楼盘今年以来,房价有了千元左右的涨幅。凤麟府今年3月二期开盘,当时的成交均价是6000元/㎡,目前尾房的价格已是7000-7100元/㎡。

  年初,中南锦城的售价是7000元/㎡,预计本月将加推,加推放风价已经是8000元/㎡了。年初,亚东同城逸境的均价为5800-6000元/㎡,现在的销售价格是6700元/㎡。

  “之前是我们求人买房,现在是别人求我们卖房”,市场大好之下,都市圈的房子也开始“傲娇”起来。“没优惠了,都按表价卖房”,笔者在咨询几家售楼处后,都得到了同样的答复。

  “案场只有一次性付款还有一个点的优惠”,亚东李志宏告诉笔者,今年以来,打招呼要买房的情况也开始不断出现。

  投资都市圈房产

  风险相对较大

  采访中,不少开发商表示,城建利好是促进都市圈项目大卖的主因之一。如今年年初,宁溧城际的动工建设,就给区域楼市带来了看得见的实质性利好。

  但也有业内人士提醒,都市圈需求的暴涨之下,存在着部分投资行为,需要警惕。南京新景祥常务副总经理何晔指出,都市圈走热是南京主城楼市大涨后产生的传导效应。除了当地的真实刚需被激发出来,也有中小投资客因为资金限制,开始选择价格相对较低的都市圈项目。

  何晔认为,都市圈的“虚火”相对更旺一些,一旦市场出现波动、调整,最先受波及的一定是这类投资客,“太多的案例告诉我们,房地产并不是投资就能挣钱”,何晔提醒。

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