5月11日，国土局再次挂出4幅地块，其中2幅地块位于江宁青龙山国际生态新城内，起拍楼面价均达到近万元。1幅地块位于江北高新区，另外一幅地块位于六合，2幅地块的出让面积都大于5万㎡。

　　此前，传言“大于5万㎡限地价”，记者向南京国土局核实确有此事，相关负责人称，“5月13日土拍的地，没有按新政执行，快的话，5月底会有说法”。

　　业内预测，新政或从6月份的这场土拍开始，届时可能会影响开发商的拿地心态，对于需配建保障房的地块会谨慎考虑，对土地价格也会起到一定限制作用。

　　河西南楼面价创新高 今天7幅地块开拍

　　疯传30多家房企赶搭“末班车”

　　□金陵晚报记者 张瑶

　　本周五，南京土拍大战将再次打响。本次土拍将有7幅地块进行出让，总出让面积约28.9万㎡，起拍总价122.9亿。按照南京近半年来“逢拍见涨”的趋势，各区域板块的楼面价预计会被再次刷新。同时，土地新政“呼之欲出”，此次土拍或将是南京土拍最后的狂欢。

　　已超去年最高楼面价

　　河西“强势补仓”

　　起拍价过2万

　　据悉，本次土拍备受关注的还是河西的补仓，7幅地块中，河西占了4幅。其中位于河西中部的G11地块，位于云锦路以西、江东中路以东、集庆门大街以南，为商住用地，总出让面积67172.04㎡，最大容积率8.7，起拍楼面地价7516元/㎡，是一块河西中部位置绝佳的地块。

　　但记者注意到该地块出让条件也很苛刻，地块分AB两区，地块A需建不小于12万㎡的大型购物中心，且产权不得转让或者销售； 地块A内还需建超高层5A甲级写字楼一座，但高度不得超过300米等，这也在一定程度上要求拿地开发商必须有丰富的商业地产操盘经验。而另外三幅都是位于河西南部的纯住宅用地，G12、G13地块相邻，位于平良大街以西，出让面积和起拍楼面价都相差无几，不排除开发商“一口吞下”的可能。目前这两幅地块周边楼盘有佳兆业城市广场、升龙天汇、五矿崇文金城、正荣润峯、鲁能公馆、招商雍和府、朗诗熙华府等，均价3.3万/㎡左右。

　　此次出让最亮眼的还是靠近青奥村的G14地块，位于友谊街以西、邺城路以南，总出让面积26380.32㎡，起拍楼面价21504元/㎡，已超河西南此前最高楼面价近三分之一。

　　有业内人士预测，G14地块整体素质稍高，单价冲高空间大，楼面地价有望突破4万。一家位于河西中部，近日即将开盘的某楼盘开发商告诉记者：“G14地块实际更靠近河西中部，如果说今年上海建工以4.2万/㎡的地价拿下G68地块是一时冲动的话，那么G14地块所拍下的价格，将是河西中部成熟地价的标志，我们拭目以待。”

　　地价已超房价麒麟“趁热打铁”再入市

　　4月15日，北京房企京奥港以22353元/㎡的楼面价，拿下了麒麟G09地块，地价超房价！在如此高的价格背景下，麒麟“趁热打铁”，此次再推麒麟科技创新园中心G16地块，总出让面积90934.76㎡，综合容积率2.75，起拍楼面地价8494元/㎡。

　　目前网上已传言，有近30家房企对该地块表现出强烈意向，或将参与竞拍。

　　与河西出让的4幅地块相比，麒麟G16地块同样不容小觑。目前该地块周边在售的楼盘，自上次土拍后房价都出现了不同程度的上涨。

　　如东麒路的中粮鸿云，4月12日，加推时均价17800元/㎡，相隔8天，涨至18500元/㎡。中南世纪雅苑部分精装修房源更涨至22000元/㎡。

　　其余的两幅地块中，城南的G15地块，位于秦淮区龙蟠路以东、光华路以南，是去年因故终止出让的家居乐地块，此番再次出让。

　　此幅地块为商办地块，起拍楼面价7231元/㎡。

　　六合的G17地块，位于金牛湖街道青龙市场东侧，总出让面积18686.12㎡，最大容积率1.6，起拍楼面地价1605元/㎡。