澳元贬值和澳洲银行利息的双降，给中国人在澳洲买房提供极佳的时机。以平均购买额为55万澳元，200平米精装修房，配备独立式花园的别墅为例，按照当前汇率人民币对澳币是1:4.8，约264万人民币，如果在按照以前汇率的1:6.5，约为357万人民币，现在购房比原先节省了93万人民币，等于打了7折。

　　而在银行贷款方面，以前澳洲购房贷款利率6%左右，现在4.8%左右。应该说，目前在澳洲贷款买房，应该可以享受到廉价贷款利率的支持。对很多购房者来说，这是一个非常好的购房环境。

　　如此利好，那么老问题又出现了，买公寓还是别墅？

　　对此，金凯平表示，在做出这个选择前，购房者首先要搞清楚是什么促使某一处房产的利好。“就房子这个建筑本身，一旦使用，就会有折旧，其价值就会往下走，所以促使房产利好的关键还是房子下面的土地。”金凯平分析认为，在这一点上别墅的优势应该是完胜公寓的，“毕竟如果你买别墅的话，你有多少地，那是一清二楚的。”公寓每年还有3000-8000澳元的物业管理费，对于别墅来讲也是没有这笔开销的。来自澳洲财政部消息显示，2016年或在2017年，澳洲公寓房处在“显著过剩”的状态。澳洲当地不少物业咨询人士表示，公寓房购买回报年限正在被“过剩”拉长，可能等上10至15年才能得到购房回报。

　　解决了这个问题后，还有一个关键问题就是日常的管理。金凯平表示，日常管理的问题的确非常重要，“我们在购买海外房产时，安全、便利和利好是必须关注的三个要点。这里的便利就是日常管理的便利。”

　　金凯平表示，在便利这个问题上，直接的解决办法就是找一家好的海外房产公司，“就拿我们澳中集团举例，我们提供的是一种家庭式的服务，把客户当做家庭成员，为客户提供办理全家多次往返商务签证，保证每年的房屋出租，更能帮赴澳留学生找工作，轻松拿绿卡。

　　据悉，澳大利亚相关政策显示，留学生大学毕业后将获得2年的工作签证，在此期间如果学生可以在当地找到工作获得雇主雇佣，即有机会拿到澳洲绿卡，因此对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，能否找到合适的工作就显得至关重要，目前澳中集团特别为留学生客户提供推荐就业的服务，已经为几十位赴澳留学生找到了专业对口的工作并拿到了绿卡。

　　活动1：金凯平先生电视专访，节目教您如何投资澳洲房产合理实现全球资产配置

　　南京生活频道《出国策》节目，首播：周五下午1:55；重播：周六下午1:55

　　活动2：《澳洲房产说明会》，主讲人：金凯平

　　时间：5月15日（周日）

　　地址：南京绿地洲际酒店7楼紫金厅（鼓楼区中央路1号）