“今年春节过后，同一片区的新房涨价幅度相差很大，每平米相差近千元。”计划购置改善型住房的朱晓楠说，近半年他一直在看房子，他家周边的三个楼盘在三个月内都有不同程度的涨价。进入5月份，三家楼盘都将加推房源，更多好户型、好楼层的房源将释放出来，选择余地更大。

　　房价“涨”速放慢

　　学区、房价仍是关键

　　“从年初至今，每平米至少涨了一千元。”上半年，朱晓楠一直关注高新区的一家楼盘，但是相同的区域内，路西的一家楼盘仅涨了三、四百元，而且房源充足，五月份即将加推，为此，朱晓楠想再观望一段时间。有业内人士分析，由于三、四月济南楼市供需两旺，少数楼盘去化较快，提前进入清盘阶段，所以价格有较大幅度上调。但是进入五月份，部分楼盘房源充足，开发企业开始为上半年的业绩冲量，房价只是略微上调。

　　朱晓楠说，年后热点区域的房价一直上涨，近两个周内房价涨速明显放缓，接到推销房源的营销电话量也增加不少。东部一家置业顾问表示，近期到访的购房者趋于理性，对同一片区的楼盘都有所了解，学区、地段、优惠仍然是购房者考虑的主要因素，其次是物业及小区环境。

　　五月楼盘加推密集

　　购房选择余地更大

　　记者了解到，不同于一线城市的供需失衡，济南的供需并不紧张，尤其是随着5月份推盘密集，购房者的选择多了，在这种情况下，购房者更应该货比三家，仔细选房，拒绝被不靠谱楼盘忽悠。

　　“五一期间接到很多楼盘推销电话，都说自己的楼盘优惠力度大。”在南部某楼盘看房的孙先生说，他过节期间看了三四家楼盘，确实都有不同程度的优惠，户型、地段都各有优势，现在选择的余地非常大。

　　相比新房价格的逐步上调，部分区域的二手房价格则出现了下降，孙先生说他所住的阳光100小区，一套140□三室两厅两卫的房源，今年初价格在175万元，现在房源总价已经下降到168万元，但片区周边的新房房源价格却依旧坚挺。“五月份加推的楼盘比较多，选择余地更大。”孙先生认为，新房、二手房的市场近期比较平稳，现在正是出手买房的好时机。

　　(楼市记者 刘亚伟)

　　济南5月开盘加推楼盘信息(部分)

　　楼盘名称 位置 面积区间(平米) 价格(元/平)

　　鲁能领秀城 舜耕路南头 95-176 待定

　　鲁能领秀公馆 领秀城贵和购物中心南行2千米路东 93-143 9600

　　绿地香榭丽公馆 济齐路与二环西路交汇处 98-136 均价7100

　　银丰唐郡 唐冶新区围子山西麓 100-145 待定

　　祥泰城 工业北路幸福柳广场西邻 77-110 8300

　　中铁逸都国际二期 旅游路凤凰路交叉口 145-260 9500起

　　中建·新悦城 历城工业南路与飞跃大道交汇处东行500米路南 92-102 均价6400

　　万科金域华府 经十路与凤山路交汇处北行400米 96-98 11500

　　财富中心 经十路与转山西路交汇处 169-197 18000-22000

　　三箭瑞景苑 天桥二环北路南侧、药山北侧 93-233 高层7500、洋房8500

　　万科幸福里【溪园】 工业南路与飞跃大道交汇处西侧 95—105 7600-8200

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