广州人小陈是80后，在珠江新城拥有一套170平方米的豪宅，自己不住时挂在短租平台上，接待来广州旅游或者出差的外地游客。每天收取1988元至2988元不等的租金。短短1个多月，他接待了上百名陌生的房客，月入4万多元。小陈的房东故事是广州短租经济兴起的一个“缩影”。

　　除了最知名的美国房屋租赁网站Airbnb以外，小猪短租、蚂蚁短租、朋友家、途家网等各类在线短租平台，近年来竞相抢滩登陆广州，专门为出行者提供个性化的住宿。

　　南方日报记者历时多月跟踪调查得知，在广州有近万名像小陈一样出租房子“空闲”时段，专门接待外地游客的房东或者二房东，他们以80后、90后年轻人为主。国内最大的公寓民宿在线短租平台蚂蚁短租CEO申志强称，广州的短租经济市场潜力巨大，2016年的增长率将至少达到200%。当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择时，这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进？各种短租平台的经营模式是否符合法律规范？●南方日报记者 成希 实习生 万婷婷

　　A.企业高管尝试短租月赚4万

　　小陈是珠江新城的一名企业高管，今年春节他带家人去欧洲旅游了一趟。在朋友的推荐下，他使用了Airbnb，就像预订酒店一样预订入住欧洲当地人的私宅。“这种模式类似于UBER和滴滴打车，只是提供服务的私家车换成了住宅。”小陈说。

　　从国外回来后，小陈就将珠江新城的这套豪宅挂在了多家短租平台上。小陈介绍，他这套房子是大4房，平日价格每晚1988元，在广交会开馆期间则涨至2988元。短短1个多月，他接待了上百名陌生房客，月入4万多元。

　　南方日报记者从小猪短租平台获悉，收入最高的一位房东在2015年通过小猪短租赚了52万元。通过短租平台，广州更是诞生了一大批年收入超10万的个人房东。在他们看来，盈余的汽车、住房、时间都能作为资本发挥作用，带来更高效的生产模式。

　　位于番禺区长隆度假区附近的卓盈公寓短租房东郝先生告诉记者，他拥有一套一室一厅40平方米的便捷公寓，有来长隆旅游的小情侣或是好朋友，就可以选择入住他的短租房。除去没人租的天数，平均一个月收入在万元以上。

　　记者跟踪数月发现，今年广交会期间，由于附近酒店价格高且房间有限，周边居民纷纷将闲置住房腾出用作短租房挂在网上出租，供参展商、游客租住。据统计，带有“广交会”关键词的，小猪短租网上有108个房源，蚂蚁短租则有183个。

　　B.广州已有近万个短租房源

　　小猪短租联合创始人陈驰则介绍，短租行业吸引了不少资本的关注，但中国的短租市场还处于早期，需要比较长时间的培育。Airbnb的模式在美国那样社会信息健全的国家都是具有颠覆意义的创新，从被投资者认为疯狂，到模式被大家接受，Airbnb这个过程走了两到三年。

　　目前短租这种观念已经在北京、广州、深圳等一线城市兴起，并且成为了一种潮流。他认为这是这几年来，包括小猪短租等平台在内的推动和培养。

　　小猪短租广州负责人则介绍，起初小猪短租在广州的房源供给也非常的少，公司专门成立了广州团队去培育供给，寻找种子房东，把他们拉到互联网上去出租自己的房间，另外一方面还要培育租客的观念及住宿方式。他们会寻找一些优质房东，对他们进行资源开放。

　　记者了解到，在去年7月9日，小猪短租已经完成了6000万美元（约合3.73亿元人民币）C轮融资。小猪短租相关人员介绍，小猪短租在广州发展迅速，从2013年开始逐步进入广州，目前已拥有了5000多套短租房源。如果加上蚂蚁短租、朋友家、途家网等各类在线短租平台，在广州有近万个短租房源。

　　而一组来自小猪短租的最新数据反映了分享经济的热度正在持续升温：每一天，小猪短租新增房源数为250—300个，相当于两到三个中型酒店的体量；每一天，有7000多个房间在小猪短租平台上被分享；2016年3月，小猪短租订单量同比去年增长500％。

　　C.女性短租房东占比过半

　　随着我国信任体系的进步和政府政策的放宽，分享经济的热度逐步扩散到中小城市，中小城市短租房东和房客数量增长飞快。记者在小猪短租的网站上了解到，去年成交订单最多的城市前四位依次是北京、上海、成都、广州。

　　为什么选择短租民宿？小猪短租网后台数据显示，选择短租的理由上，排名第一的是“厌倦了酒店的千篇一律，喜欢有人情味儿的住宿方式”。

　　杨小姐是一位旅拍摄影师，她从去年大学毕业开始，就在小猪短租、蚂蚁短租等平台上去预订各个城市的住宿。“我一般是一个人出行，到陌生的城市，认识不同性格的人是干这行的乐趣。”

　　在用户整体画像上，国内80后90后城市白领是共享经济主流群体，占小猪短租房客六成以上。小猪短租公布的数据显示，目前房客平均年龄为27岁，比两年前增加了6岁，这意味着，便宜不再是房客的诉求，追求个性化住宿、有消费能力的年轻白领在小猪短租平台的基数日渐庞大。

　　如今许多80、90后把短租称为“新型社交方式”，因为通过短租平台，房东也有挑选客人的权利。多位短租房东介绍，他们入住前要先了解对方的职业，来广州的目的，开派对的不接、不喜欢宠物的不接、对住宿要求如酒店般苛刻的不接，有房东甚至在预订网站上拒绝了大约两成他觉得不合适的客人。

　　此外，无线端的数据也印证了互联网时代年轻人的消费特征，2015年全年，小猪短租无线端交易占比83%，其中iOS用户占比49%。

　　有意思的是，女性比男性更信任陌生人，无论是房东还是房客，女性数量均占比超过50%。有格调的住宿方式，人际之间的愉快交往，以及小猪有人情味儿的住宿理念，对女性有着更大的吸引力。

　　？焦点？

　　入住私人民宿，人身安全谁负责？

　　住到陌生人家里安全吗？实名认证了是否就能无所顾忌入住？

　　记者了解到，不少外国人都愿意选择短租房。但是根据政策规定，留宿境外人士必须去公安机关备案，而现实中这些房东并没有备案。

　　“正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案，否则可视为违法的‘黑酒店’。”长期关注短租房的律师方伟说，“这种以短租模式存在的民宿，不论经营者还是房客都没有相应的实名登记手续，这对警方的治安防控工作造成一定阻碍。”

　　同时，消防安全等问题也是困扰民宿以及短租公寓发展的一大问题。方伟称，“普遍不具备也难以办理消防审批手续。我们在调查中了解到，绝大多数‘民宿’业主在思想上未意识到‘民宿’是需要相关政府部门审批的，大多数都认为‘开在自己家，不关人家事’，更别说办理消防审批手续。”

　　“房客和房东双方的相互了解一般仅限于姓名和联系电话，并未掌握其他的有效身份信息。”记者从小猪短租网的客服代表那里获知，更多的联系需由双方协商决定。不过可以肯定的是，房东无权强制要求房客出示护照一类的证件，反之亦然。

　　有业内人士介绍，长期以来，民宿、短租、长租事实上在法规上是面临障碍的。比如途家网的业主很多是居民，签约物业是由居民房转到向社会出租的商业房来使用，但又不是出租房的形态，而是面向游客的。这里面最大的问题是民用转商用的性质改变，以及单个民用住宅业主不能获得“特殊行业”管理牌照的问题——酒店业属于“特殊行业”，主管部门为公安部门。另外，卫生、安全、消防都没有确立标准，更谈不上监管。

　　记者在广州暗访体验了多家短租房，发现很多短租房东均没有查验记者的身份证件。而记者尝试将同事房源挂上短租平台，在记者上传资料以后，有的短租平台直接网上审核资料。有相对负责任点的短租平台，派人过来实地查验，但是却没有查验记者跟这套房子的真实关系，就把这套房源信息挂在了网上。

　　？平台回应？

　　加强安全监管 为双方购买保险

　　据小猪检测人员称，房东在平台上发布房源信息，会有线下人员进行审核。有些情况下他们甚至会深入到家，亲眼看看到底是不是有房子出租。与此同时，房东和租客都需要将个人真实信息和证件照上传到网站，双方的前期交流和付款活动也都限制在平台上完成。小猪短租还会为房东安装智能锁，为双方购买保险等。一旦房东发生任何财产损失，小猪承诺赔偿。

　　作为P2P交易平台，如何打造安全的交易场景是小猪短租需要在房东端和租客端进行风险把控的重要环节。针对房东端，小猪采取的方式是：在小猪平台上打标签的房东，由小猪短租对房源进行实地验证、百分百实地拍摄的工作；要求房东去做实名验证，个人房东还需要提供身份信息；对不好的房源彻底下线，对新进入平台的房东做关于如何保证服务的深度沟通。

　　“小猪短租对房东的真实信息会进行严格的排查，我们的工作人员会针对房东身份证进行比对，同时要求房东把房子的真实情况进行详细描述，而房客会看到完整的房东信息，房子描述，房客还可以对房东进行评价，与房东在线沟通。”小猪短租负责人陈驰解释说。

　　对于房客端，陈驰告诉记者，房客在预订房间的时候需要在线支付，在锁定房客身份的同时形成交易闭环；在交易中对房客进行双重认证，接入第二代身份系统，房客订房时提供的身份号码和名字需要与第二代身份系统对比验真；采取担保交易的方式，等入住结束没有投诉再将房款打给房东，保证资金的安全性；只有入住的房客才能做点评，保证点评的真实性。

　　■记者体验

　　西关小别墅里的茶铺分享会

　　1个半个月前，一位房东把她位于广州珠玑路和十三甫路交叉路口旁的聚寿里的房子放在了小猪短租网上，关键词锁定了“西关”“茶铺”，这引起了记者的注意。

　　记者是下午三四时来的房东家，刚进门记者就被屋瓴间大片大片的粉色吸引住目光。独特的是这里旺中带静，背靠着上下九的人头攒动人声鼎沸，却坐享漫天的青翠枝叶与粉色紫荆。迎门的架子上是主人收藏的各种玉器玩物，有小家子的锦绣，也有当家人的雄浑。大厅五米多长的红木长桌上备了笔墨纸砚，竹子作的椅子，用竹篾条编的坐垫，一时兴起可以尽情泼墨挥毫。

　　房东不大，是个94年出生的学哲学的姑娘，叫木木。她家是栋有天井、有西窗的小别墅，“房子是我和一位美院的建筑系老师操刀设计的，用了半年时间，选家具，种绿植，给桌椅上色，很享受这个过程，看到自己的热爱也正在被别人所热爱，感觉棒极了。”木木说。

　　在一楼的餐厅，木木自己会做些奶茶咖啡卖卖，茶友们聊天上网松散地坐开去，主人招呼着，在珠帘明明暗暗的光影里游走。

　　木木告诉记者，在每个周末会在一楼举办各种主题的分享会。“这周是塔罗牌分享、下周是旅拍。我拉了个微信群，在群里报名的都是新朋友、或者朋友的朋友，其实，我作为群主也不太认识他们。”她笑。每次分享之后都会有文字反馈，会做成公众号文章分享，“这样可以邀请到更多的人”。