□金陵晚报记者 朱黎玲

　　近期，不少市民反映，南京楼市无房可卖，新房市场几乎是一房难求。金陵晚报记者走访了多区域楼盘了解到，南京多家楼盘售楼处可售房源仅剩底层和顶层，甚至有楼盘处于清盘状态。但南京网上房地产数据显示，不少楼盘“惜售”房源。记者还发现，很多已封顶或接近封顶的房源并不是少数，但就是没有领取预售许可证。业内人士分析，南京楼市自去年下半年以来一直热度不减，有开发商放缓推盘节奏，一方面是工程进度跟不上，另一方面对后期市场还有追涨的预期，不惜冒风险延期半个月或一个月甚至更久上市。

　　多楼盘“惜售”去年房源

　　“我们目前在售的为一期200多m2的房源，均价16500元/m2，只有几套。其他户型的房源，等到2月底或3月初可能会推出来。”中海御山府的置业顾问告诉记者，和其他楼盘相似，他们项目可售房源很少，下一批房源的上市时间还不好确定。

　　但南京网上房地产数据显示，这家位于城东麒麟板块的中海御山府（原中海国际社区），2015年11月领取71-75栋、82-86栋楼住宅销售许可证，共292套毛坯房源。

　　截至昨天，原本定于去年11月7日开盘的这批房源，一套住宅都没有卖出去。而置业顾问所说的一期房源，竟然是2014年6月21日开盘后留下的部分房源。

　　与中海御山府一样“惜售”房源的楼盘，还有位于江北板块的融侨观邸。“目前只有18栋部分房源在售，均价2万元/m2，其他没有房源可售。”融侨观邸的置业顾问告诉记者，此前纬三路隧道开通，项目一直没有涨价，年后将原来17500元/m2的房价上调至2万元/m2。

　　南京网上房地产数据显示，2015年12月5日本该开盘的20栋房源，入网总套数为67套，可售套数为1套。点开该栋房源，所有房源全部为紫色被限制状态。针对记者所说的20栋房源，该盘置业顾问表示，暂不清楚何时上市。

　　房产部门相关人士表示，“被限制”房源一般是开发商将房产抵押，从银行获取资金而已。开发商想卖，随时可申请解除限制，上市销售。

　　记者获悉，江北和江宁板块多家楼盘存在将去年甚至是前年的房源“捂盘惜售”的情况。

　　已封顶或将封顶房源

　　却买不到

　　记者走访多家楼盘发现，虽然售楼处在售房源较少，但不少楼盘已有多栋楼封顶或接近封顶状态，却迟迟没有领取预售许可证，而是将开盘时间从原先的三四月份，延后至五六月份。

　　位于桥北板块的大华锦绣华城，目前还有最后一个组团将要推出。“现在10栋洋房已封顶，1栋高层基本封顶，但还没领取销许。”售楼处相关负责人告诉记者，该盘总户数1500多户，预计高层上市均价17000元/m2，洋房上市价格为22000元/m2-23000元/m2。

　　随即记者来到该盘在建楼栋的工地上，看到已有楼栋封顶或处于即将封顶的状态。

　　此外，位于该区域的某大盘，还有12栋小高层没推出来，却有4栋房源快封顶了。“目前基本没有房源，即将封顶的4栋小高层，估计后续会推出。”该盘项目置业顾问坦言，近期房子不够卖，后续加推房源晚点领销许，房价涨得会更高。

　　位于江北高新板块的亚泰山语湖总户数816户，22栋住宅已售出8栋，还有14栋待售。“我们项目一栋楼只有4层，目前楼栋基本处于封顶状态，今年下半年就能全部交付。”该盘项目置业顾问介绍，项目后期将推1栋和2栋87m2房源，预计80户，折扣均价14000元/m2-14500元/m2，但目前还没有领取销许。

　　同样，位于江北高新板块的新城花漾紫郡，1期13栋房源，还剩4栋复式房源未推出。“一期房源全部接近封顶，4栋复式平均一栋72户左右，均价14000元/m2。”该盘置业顾问表示，2期13栋房源预计6月推出部分楼栋，目前已有楼栋盖了两三层。

　　江北楼盘观山悦，目前11、12、13栋已封顶，但已销售房源只有11栋和12栋。“3月份可能会加推2、3、7号楼洋房及6、13号楼高层。”该盘置业顾问告诉记者，目前高层均价19000元/m2，后续洋房21000元/m2-22000元/m2左右，开盘越晚房价越高。

　　业内：“惜售”楼盘看涨房价

　　针对部分开发商“捂盘惜售”的行为，有业内人士透露，自去年下半年以来，多个热点区域房价上涨，导致其余区域楼盘房价陆续“补涨”。加上近一段时间以来，国家相关部门出台刺激楼市的政策，更是提高了不少开发商对房价的预期。同策咨询南京公司副总经理杨锐表示，一般楼盘不会有这样的动作，毕竟春节后多数开发楼盘的指标压力还不是很明显，因此“提价”才是其常用的手段。杨锐分析，有开发商放缓推盘节奏，一方面是工程进度跟不上，另一方面是对后期市场还有追涨的预期，不惜冒风险延期半个月或一个月甚至更久上市。“但不排除如果是尾盘或者中小型开发商看好后期市场，补涨前期房价，故意将楼盘房价抬高，提高后续房价的预期。”杨锐表示，以投资住宅为主的买房人，此时投资一定要慎重对待。