五一向来都是房地产行业的一个关键性节点，短短的三天假期，不仅是对市场销售氛围的考验，同时也是对后市走势的研判。在今年的五一假期，广州房地产市场可以说交出了一份令人满意的答卷。据机构统计显示，五一小长假，在大量供应的刺激下，广州一手住宅市场成交量同比翻倍增长，但价格却显得较为平稳。记者发现，在今年的五一假期，无论是住宅还是商业项目成交都较为火爆。

　　楼盘大量推新刺激成交

　　供应量大成为今年五一广州房地产市场最大的特征。记者发现，与前两年不同，今年五一假期开发商们在推货这件事情上尤为积极。根据中原研究部监测，2016年五一假期前后（4.26-5.2），广州11区总共有27个楼盘推新，楼盘数比去年五一假增长29%，比去年十一假期增长125%；总推货量5507套，总货量比去年五一假期增长167%，比去年十一假期增长367%。

　　今年五一假期总共推的27个盘中，住宅盘25个，总货量5254套；公寓盘只有2个，货量仅253套。自今年春节以来，住宅市场迅速回暖，无论一手住宅或是二手住宅，持续近两个月热度不减。五一假期，发展商当然不会错失此机遇，适时大力供应住宅，以解市场之渴。

　　今年五一假期，增城是供应大户，全市推新27个盘，有10个在增城，占比37%；全市总推货5507套，其中2140套来自增城，占比39%，将近四成。其中碧桂园凤凰城星悦二期功不可没，一次性推货高达850套。

　　黄埔其次，推新4个盘，货量1201套。荔湾虽只有3个盘公开推新，但葛洲坝保利曼城供应量巨大，据中原研究部监控，4月30日当日一次性加推3栋住宅，总货量高达496套。这种一次性大批量推货的营销手法，在广州市中心区楼盘高价的背景下，实属少见，由此也反映发展商对市场信心十足。

　　平均去化率达六成

　　供应量大，市场的接受度也在提升。据广州乐居的数据显示，“五一”小长假三天，广州一手住宅共网签1014套，是往年的两倍还多，也是能查到数据的近七年同期最高纪录。

　　在五一期间，记者走访了天河、南沙、番禺等区域的推新项目，发现在各大楼盘的销售中心人气都普遍兴旺。不管是商业项目还是住宅楼盘，在销售现场几乎没有空桌的情况出现。尽管今年五一广州楼市供应量非常大，但买家的入市积极使得楼盘的新货平均去化率也非常高。据中原地产研究部的数据显示，今年五一广州一手楼市的平均去货率达到60%，去化率比去年五一假期增长9个百分点，比去年十一假期增长18个百分点。

　　今年五一假期总共推的27个盘中，78%集中在4.30-5.1这两天，不过，仍有22%的楼盘为了抢占市场和客户，而提前或漏夜开盘推新，例如金融街融穗澜湾、力达广场等，均4月29日晚上漏夜推货，而且效果不错，去化率均六成以上。

　　记者发现，改善型买家是今年五一楼市场的主要消费群体。由于宏观政策继续支持改善置业，今年五一楼市，与去年十一类似，主打90-110平方米的三房户型。据不完全统计，今年五一期间，市场推货的主力户型为三房的楼盘，占比高达八成。

　　除了自住买家外，记者发现，投资型买家入市的积极性也空前提高，在五一期间，广州有多个商业项目面市，普遍都取得了不错的销售业绩，个别项目更是遭遇抢购。例如位于南沙区龙穴岛的临港国际商务大厦项目，该楼盘在4月30日正式开售，推出约100套4.5米层高，约53平方米百变loft式写字楼产品，价格约20000元/平方米。开盘当天所推出的单位在不到一小时就被客户哄抢而光。

　　价稳量大红五月可期

　　根据中原研究部监控，与年初的楼价相比，今年五一楼市的27个楼盘中，有19个楼盘的价格上涨，占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间，一个是6%-10%的小幅涨价试探市场，一个是11%-20%的中幅涨价底气十足。不过涨幅最大的，属南沙叠翠峰，高达30.4%；增城中铁国际花园，涨幅22.4%。

　　中原地产研究部分析认为，在国家“去库存”的组合政策支持下，广州一手住宅库存周期逐渐下滑，2016年4月更是下滑到8.7个月的超短期。整体来讲，广州一手住宅楼市即将进入“供不应求”的状态，一些优质楼盘借势涨价也是必然。

　　分析指出，2013年末穗六条出台收紧政策，社保年限升级至3年，如今不少购房者社保年限已足够，加之此前利好释放，在上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下，市场明显升温，曾经被压抑的需求爆发，大量购房者积极入市。自2016年3月以来，广州一手住宅成交量节节高升，今年五一楼市的火爆，也是得益于这种超强热度。

　　价格平稳，推货增加无疑是广州市场如今火爆的两大“法宝”。据新浪乐居的数据显示，广州市4月份一手住宅网签均价为15833元/平方米，均价环比3月仅仅上涨10元，但与去年同期的14642元/平方米相比，也只涨了8个百分点。

　　价格没涨多少，但供应量的增加却极为惊人。根据中原研究部监控，4月一手住宅新批预售10877宗，环比3月大幅增长131%。整个4月，全市一手住宅新批预售供应面积达到94.77万平方米，环比大幅增加89%，这批新增房源将陆续在五一假期，5月中下旬或6月初进入市场。总体来讲市场供需两旺，只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动，预计5月延续3-4月的热度可能性较大，红五月可期。

　　南方日报记者 蒋劲劲