一线城市调控效果显现，房价涨幅放缓
- 发布时间：2016-05-06 06:31:53 来源：南京日报 责任编辑：罗伯特
根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。其中，一线城市调控政策效果显现，成交量有所回落，房价涨幅放缓，（新建）住宅均价涨幅全部跌出前10位。
距离“325”楼市新政（又称“沪九条”）执行一月有余，一线城市的房子已经没有那么烫手。有数据显示，新政后，二手房市场率先受到影响。以上海为例，有学区房之前报价420万元，此后挂牌价下调了20万元。二手豪宅市场，浦东某别墅此前挂牌价位1150万元，新政里价格下降了160万元。另一方面，由于去化速度的下降以及供应量的增加，上海市商品住宅库存量开始回升。
与此同时，诸如厦门、苏州、廊坊、南京等二线城市出现购房需求增加、房价上涨相对较快的现象。其中，南京4月房价环比上涨4.73%，在百城新房价格指数环比涨幅排行中位列第7，新房均价16554元/平方米。目前全市库存量仍处于低位。
由此，房企的心态也出现变化，他们倾向于在北京、上海、深圳周边的二线城市甚至部分三线城市寻求拿地机会。2016年4月，二线城市土地成交出现热潮，带动整体市场扬。中指数据显示，上个月一线城市土地溢价率约为2%，而二线城市溢价率达到了65%，环比上涨了25个百分点，同比上涨了54个百分点。
有专家表示，由于一线城市收紧房地产政策，提高首付比例以及对外地户籍购房者提高入市门槛，使得市场上一些过剩资金流向了周边地区。一般而言，下半年是土地供应的高峰期。对于房企来说，投资拿地需要现金，因此有可能为了尽快回笼资金而在二季度加快推盘节奏，城市库存量会稳步上升。再加上目前房价水平较高的南京、苏州等地，政府已经收紧了房地产政策，房价、地价涨幅也会逐渐变缓。
本报记者黄晓雅
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