美国自2007年次贷危机后，2009年房价跌至谷底，2010年后才进入缓步回升阶段。相关数据显示，2016年1月全美独栋别墅的中位数在213800美元，比去年同期增长了8.2%，QuickenLoans首席经济学家鲍勃·沃尔特斯（BobWalters）说，“被压抑了十年的房屋需求已经复苏了。”

　　然则复苏之势也好，泡沫之说也罢，带着买涨不买跌的心理，一些收入稳定的中国买家悄然进入美国楼市了。

　　移民有需求

　　房地产追踪公司（RealtyTrac）的报告显示，在美国最发达的12座城市，房市去年的反弹已超过2005年的最高点，交易的净利润也达到近10年峰值。据悉，旧屋改造再售后，每笔交易的平均净利润已达5.5美元，在纽约和洛杉矶这样的大城市，其利润可高达10万美元。

　　杰克·李就是其中的一员，杰克来自北京，他高中毕业后便赴美读大学，毕业后又留美工作，是辛苦打拼的第一代移民。

　　杰克和他的太太最初都就职于摩根大通，由于公司地处纽约市区，考虑通勤方便，他们将最初的居住地选定在跟曼哈顿一河之隔的泽西市。他们在租房两年后，本着自住兼顾投资的原则，于2015年开始看房。由于最初并不清楚自己想买什么样的房子，公寓、联排别墅、独栋别墅都走马灯似地一一看过，并随着看房经验的增加，做排除法，锁定目标。

　　然而，这样海选式地看房，也吓跑了一些“急于求成”的地产经纪人，在换了五六拨经纪人后，他们最终选定了经验丰富的杰伊·多林格作为房产中介。老人有着犹太人的精明和聪慧，在杰克举棋不定的时候都能适时地分析利弊，并一针见血地给出自己的意见。在杰伊的帮助下，杰克最终将目标锁定在纽约州韦斯特切斯特县（Westchester）的多布斯费瑞市（DobbsFerry）。该学区尚可，环境优美，地税在3%左右。杰克对国际商报记者说，由于他们工作繁忙，无暇打理装修翻新等琐事，因此，那些可以直接拎包入住的新房对他们颇具吸引力。在看了将近1年的房屋后，他们终于在今年选定了这套建于2005年的独栋别墅，成交价为91万美元。

　　这套房子共有4个卧室、2个厅、3个厕所，外加地下室和厨房。房屋周边的配套设施齐全，步行便可去超市购物，附近的公园景色宜人。值得一提的是它便捷的交通，步行15分钟便可抵达位于哈得逊河边的火车站，35分钟快车直达曼哈顿，非常适合在纽约市上班的白领。当记者问起买房过程中什么考量因素最为关键，杰克说：“房屋地点为重中之重，房屋结构、房型皆可改动，唯有房屋地点以不变应万变。”

　　市场迎利好

　　相较于中国一线楼市的火爆，美国楼市近两年虽有回暖复苏之势，但涨幅平稳，趋于理性，堪称业内良心价。房地产网站Realtor的首席经济学家乔纳森表示，2016年将是房地产需求旺盛的一年，约三分之一的购房者年龄在25~34岁间，该购房主力军会给今年带来200万份地产交易单。

　　在经济形势渐入佳境的美国，70后和80后的年轻人正处于事业的黄金期，经济状况良好，增长的就业机会带动人口迁徙，导致购房需求增加。而那批上世纪50年代出生的长者正经历退休的浪潮，这些人倾向于大房换小房，抑或是搬到物价更低廉的地方生活。这两代人的不同需求，增加了整个房地产市场的流动性。

　　和中移民高级顾问李先生对国际商报记者分析认为，2016年将会是投资美国房产的利好时机。美国房产前景乐观，因为美国房产拥有良好的发展空间和政府的政策支持。虽然美联储加息，短期利率有上升的趋势，但这不足以对房地产行业造成负面影响。

　　2016年，随着美国经济的持续复苏，美国房地产市场或将继续向利好方向发展。房地产数据公司corelogic预测，2016年美国经济将增长2%~3%，美国经济的复苏成为房地产市场发展的强大支撑，同时，美国EB-5移民法案的延期，奥巴马签署缓解美国对外国投资者房地产的税收法案及美国工资水平的上涨，都成为美国房地产市场发展的重要推动力。