商报济南消息（记者张阳阳）经历了起起伏伏的一年之后，济南房价又涨回来了，4月百城房价显示，济南新建住宅平均价格达到8683元/平米，连续涨了3个月之后，接近1年来的最高点。但目前济南新房均价依旧比历史最高点低了300元/平米。

　　近日，中国指数研究院发布4月百城房价指数，山东纳入统计的11个城市中，6城房价环比上涨，3城下降，还有2城持平。济南和青岛因为开年以来楼市火爆，房价均出现了3个月连涨。其中济南上涨了98元/平米，涨幅为1.14%。青岛上涨了53元/平米，涨幅0.61%。

　　由于新房开发持续向城市外围拓展，省城新房均价也长时间未能迎来暴涨，自2011年以来，省城房价基本稳定在8500元/平米-9000元/平米左右的水平，其中有涨有跌，但幅度均不大。据统计，历史上省城新房均价最高时是2014年5月，达到8877元/平米。在2014年5月后，省城房价迎来了一次较长时间的下降，7个月的时间下降了409元/平米。此次房价下降，还让执行了3年的楼市限购政策得以取消，并且在之后一年多的时间里，各方均在努力让房地产市场复苏，国家职能部门发布多项关于税费、贷款、公积金方面的购房政策，降低居民购房压力，同时开发商也开始降价促销。

　　伴随着房价整体下降，楼市开始复苏，记者统计发现，自2015年5月以来，省城共网签了15000套商品房，比之前一年高出50%。

　　然而也正是楼市销量的增加，让省城房价在进入2016年后开始迅速回升，根据建设部门发布的数据，2015年济南减少了5600套库存商品住宅，目前住宅库存量为4.6万套，理论消化时间在半年以内。不少解决了库存压力的房企开始涨价，今年以来，奥体西路附近的几家楼盘新房价格已经上涨了1000元/平米以上，西客站片区更是有住宅售价已经超过9500元/平米。

　　青岛房价与济南有着近似的走势，但青岛房价降幅更加厉害，2014年3月时，青岛每平米新建住宅可以卖到9836元/平米，但是到了今年1月，只能卖到8650元/平米。因此，过去单价相差1000元/平米以上的济青房价，目前已经十分接近。即便连涨了3个月以后，青岛目前新建住宅价格也只能卖到8780元/平米，同比降幅为1.81%。

　　另外，山东其他9市中，威海新建住宅价格环比上涨了1.21%，达到6598元/平米；淄博上涨了0.38%，每平米可以卖到5840元； 聊城上涨了0.13%，每平米售价4548元；东营微涨0.04%，每平米价格为5458元；日照、菏泽与前一月持平，售价分别为5934元/平米和4117元/平米。

　　在价格下降的城市中，德州下降了0.26%，潍坊下降了0.23%，烟台下降了0.08%，每平米新房售价分别为4521元、4424元和6253元。