买房和不买房给你算笔10年后的账
- 发布时间：2016-05-03 14:29:14 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
买房和不买房10年后财富差别有多大：
假设一个二、三线城市的房屋总价为50万元（为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小）。
第一种人：买房
买这套房子：首付20万元，公积金贷款30万元，20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万元还清贷款，房子归自己。
那么，十年的月供总计为1963×12×10=23.6万元
第二种人：租房
租这套房子：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万元的房子月租为1250元。
由国家统计局公布的1975年—2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI为5.7。按照房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709万元。
B、首付20万元存银行，按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)计算为32.6万元。
C、剩下月供1963元存银行，按年回报率5%计算约为31万元。
D、剩下的一次性还贷的钱为20万元。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年按6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值约89.5万元。
那么买房人的财富为89.5万元。
租房人的财富为32.6万元。首付存款+31万元月供存款+20万元一次性还款的钱-20万元房租=63万元
假设2
未来10年，房屋大幅增值4倍，房屋市值为200万元。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于26%，平均年涨幅2.5%或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。但现实中，由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以，房价往往会跑赢CPI，跑赢银行存款。过去10年，全国大中小城市房价涨了3—10倍，未来10年呢？
有些人预测，10年后房价可能还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人有买房的传统，为了成家，为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房你心里已经清楚了。富爸爸
