红利来袭
- 发布时间：2016-04-29 14:31:52 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
□记者手记
买一套写字楼，或许对一名普通老百姓来说，非常遥远。可倘若你正值自主创业期，又恰巧拿到的投资还有些剩余，那么可能接下来要全面推开的“营改增”政策，就会让你考虑考虑:租一套办公室和买一套办公室，到底谁更合算了。
据了解，在还有两天就要到来的5月1日，营改增政策要在各个行业全面推开，所有企业新增不动产所含增值税都将纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。这意味着，只要企业购买了作为经营性物业的写字楼、商业地产、厂房，就可以作为进项抵扣，从而大大节约成本。
而对于已经多年库存高企的写字楼、商业地产而言，这条政策无疑相当于一剂兴奋剂。近一年来，在一波波政策的刺激下，楼市热度已在节节攀升，高企的房价和高涨的买房热情，已让不少投资商们看到了国人消费潜力的巨大。总算等到“红利”的无数商办物业开发商，也开始蓄势待发，一场为高端投资客“服务”的抢客大战，如今已轰烈的上演。
可是对于投资客来说，买楼投资和买房自住毕竟不一样。自住，仅仅需要考虑舒适度和价格承受能力，然而投资，却总要考虑购买物业的抗跌和升值能力。
作为一名投资客，如何从巨大体量里，选择一套适合自用并可投资的写字楼，则需要更多的技巧与分析:写字楼是否能体现企业价值，用起来能否兼顾员工和老板的舒适度，公寓价值是否合理，物业是否能尽心保证混乱人群的有效管理……诸多问题都在考验着投资者，也在考验着所有商办物业的开发商们，能否从大体量的产品中体现自己的独特性与差异化，成为了开发商们服务市场，去化产品的重中之重。
如今，“营改增”政策的红利袭来，对商办物业市场，就仿若吹起了一场暖风，能不能当好风口上的追风者，还是得看各家本事。
(楼市记者 韦超婷)
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