报告显示广州写字楼市场一季度净吸纳量同比增12.7%

　　由于金融、计算机、通讯、高新科技业以及贸易等行业对市场的需求带动，第一季度广州写字楼市场净吸纳量同比增长12.7%，约达11.5万平方米，市场表现活跃，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6个百分点至14.0%

　　文/图：

　　广州日报记者 李凤荷

　　日前，记者在高力国际广州地区第一季度物业市场媒体见面会上了解到，由于金融、计算机、通讯、高新科技业以及贸易等行业对市场的需求带动，第一季度广州写字楼市场净吸纳量同比增长12.7%，约达11.5万平方米，市场表现活跃，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6个百分点至14.0%。

　　金融行业成交宗数占比最大

　　高力国际研究部的报告显示，2016年第一季度仅有的新增供应是位于珠江新城的环球都会广场，该项目有一半作为散售，并有一部分为业主自用，为广州写字楼租赁市场带来约6.2万平方米的有效新增供应，使市场总存量同比增长1.2%至430万平方米。

　　高力国际办公楼服务董事陈昱豪先生分析，2016年第一季度广州甲级写字楼成交数据显示，金融行业成交宗数最大，占了38%。其间成交多为新成立或者升级交易，从成交面积来分析，因新成立公司需求的租赁交易，占了54%。

　　本季值得关注的是，本季广州写字楼投资市场有所回暖，共录得两宗投资交易，投资者亦开始关注新兴商务区，携程于番禺区中铁诺德中心购入五层约1万平方米写字楼即是佐证。

　　投资者日渐关注非核心区域

　　2016年第一季度，广州仅有一个购物中心开业，商铺市场整体表现平稳。高力国际研究部的报告显示，番禺永旺梦乐城于第一季度开业，并推动广州市商铺物业市场总存量增加至372万平方米。一季度商铺物业市场净吸纳量录得约6.9万平方米，平均空置率同比下跌0.5个百分点至8.7%。

　　值得关注的是，本季关于商铺投资的问询量保持较高水平，国际及国内投资者均表现出投资意愿。同时，投资者关注区域逐渐转向商业氛围逐渐成熟的非核心区域。

　　高力国际零售房地产服务董事林丹表示，从供应角度分析，天河路商圈在未来几年不会有新增供应商业项目，未来的项目定位及品牌调整会呈现更加明显的差异化。对于某些已在商圈内多个项目均开店的品牌，未来是否增加布局还是集中精力打造明星店铺，值得关注。

　　约1500亿元！

　　2015年中国商业地产投资创纪录

　　广州日报讯 （记者王荔珏）日前，仲量联行发布的《中国资本蓄势待发，开创投资崭新时代》报告指出，中国房地产投资市场中的国内资本正在显著增长。报告强调，去年是中国商业地产投资创纪录的一年，完成交易资产总值约1500亿元人民币，其中国内资本占比达四分之三。

　　国内投资群体扩张强劲成主力

　　中国房地产市场在过去几年间增长迅速。据估计，2015年中国投资级地产总规模位居全球第二，仅次于美国，达到8060亿美元。

　　仲量联行的报告认为，中国房地产投资活动有望在未来几年得到进一步发展，而国内投资者将继续占据投资总量中的主要部分。得益于私募基金、私营企业、国有企业和保险公司等众多日趋成熟的国内投资群体的支持，国内投资经历了强劲扩张，过去八年的年复合增长率达15.4%。仲量联行分析人士指出， 国有企业将成为投资市场中的重要卖方。同时，值得关注的是，中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。

　　写字楼

　　一季度新增供应：珠江新城的环球都会广场（见左图）

　　展望未来：2016年预计有超过61万平方米的8个项目入市，为市场租金增长带来压力。金融及贸易行业有望持续增长并持续成为写字楼空间需求的主要来源。

　　购物中心

　　一季度新增供应：番禺永旺梦乐城

　　展望未来：5个新项目预计于2016年余下季度正式开业；随着非核心区域存量占比不断增加，其低于全市平均水平的租金或抑制整体租金的增长。