“3·25新政”出台满月，市场观望情绪浓厚，置业者对于价格异常敏感，目前市场正在买卖双方的互相博弈中持续调整。特别是二手房市场，许多读者表示最近接连遭遇中介的“电话轰炸”，并且目前二手房业主的报价正持续下调；而新房市场由于开发商定价相对保守，整体成交表现比二手房市场稳定，接连两个周末刚需项目集中推盘，部分开发商以“良心价”积极入市，全市新房价格已慢慢回归理性。

　　■ 黄 玉

　　新房价格渐入稳定状态，上周出现“2”、“3”字头楼盘

　　继深业东岭以6.5万/平方米的均价吸引了超2000人的到场，宏发世纪城也以4.5万/平方米的价格去化9成后，上周（4月18日-4月24日）有4个项目集中入市，由于定价比较合理，整体销售率比较客观。据安居客统计数据显示，4月份以来入市的新盘价格，较周边楼盘或前期有小幅调低或者基本持平，鲜有继续调高的项目。

　　上周推盘的4个项目中，龙岗共有2个楼盘开盘或加推。据深圳中原研究中心数据显示，承翰陶柏莉开盘均价为2.9万/平方米，中骏四季阳光开盘均价为3.65万元/平方米，在全市均价破五的背景下，出现了罕见的“2”、“3”字头楼盘。

　　据深圳市规土委数据显示，上周（4月18日-4月24日）全市新房住宅共成交530套，环比下降18.6%；成交均价为5.12万/平方米，环比上涨10.3%。其主要原因是因为银湖蓝山和半岛城邦拉高了新房的成交均价。在成交量连续6周不足千套的情况下，新房均价也进入了短期稳定的状态。虽然近期开盘项目有不俗表现，但市场行情还未就此逆转。

　　开发商少量推售试探市场，信心不足延迟推盘

　　继上上周迎来了一个推盘小高峰后，开发商推盘力度略减，上周（4月18日-4月24日）共有4盘入市。整体而言，供应面仍属谨慎，上周（4月18日-4月24日）推盘量上三位数的仅有1个项目——承翰陶柏莉推出158套房源，而其余项目的推盘量都在百套以下，其中中骏四季阳光以及深圳湾科技生态园分别加推48套、39套房源。

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，开发商之所以选择小量推盘，主要是对消费者的信心不是很足，想推部分房源来试探一下消费者的心理。“去年开发商会积压房源，并且认为再等等房价可能还会上涨，而如今开发商对于市场以及消费者的心态都不是很明朗，小量推盘的现象表明开发商的心态已经有了一定的变化。”

　　除了少量慢推之外，笔者了解到，不少开发商索性选择了暂缓推售。知情人士透露，锦荟park原计划近期推出800套房源，但由于认筹情况不佳，仅达到计划认筹量的四成，已经确定将延后开盘。

　　未来两周将迎来供应高峰，专家建议看好入手

　　据深圳中原研究中心数据显示，一季度全市每月仅有4个、3个和17个项目入市，虽然3月推售项目较2月明显增加，但推售量却不及春节前的一半，而且项目平均推售量较低，其中有10个项目推售量不到100套，在市场持续低迷的情况下，开发商不断推后入市时间，导致库存积压较多。

　　4月以来，全市共有16个项目开盘或加推。一些开发商在积压较多与业绩压力的双向作用下，选择这两周集中入市。但由于受到新政的影响，部分开发商依旧选择少量加推来试探市场的反应。

　　数据显示，2016年深圳将有136个新建商品住宅项目入市，可供应面积预计在2015年的基础上增加两成。今年已过去将近1/3，但实际供应量滞后明显，约占总推售量的1/4，业内人士表示，随着传统旺季的到来，5月份新房市场将迎来下一波的供应高峰，出现大批量推盘情况。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，深圳未来的供应情况预计是持续向好的，未来的两个周末，预计共有10-15个盘开盘或加推。“定价策略上，我认为开发商会继续走保守路线，定价会比预期要低，而且折扣会增加。如果想买新房，我建议多看多比较，因为新房定价会贴近市场价格，置业者看好了就可以入手。”