营改增对买房炒股有啥影响？
- 发布时间：2016-04-23 15:04:30 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
距离5月1日建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开“营改增”仅剩下7天的时间，税制的变化是否会影响到百姓日常生活？22日，在广东省国税局举办的税收宣讲活动上，羊城晚报记者采访了税务部门和企业界人士。
餐饮：发票上价税分开显示
5月1日起，四大行业试点纳税人开始使用国税发票。作为生活服务业中与百姓生活最为密切相关的餐饮企业开出的又是哪一种发票？和现在的发票有啥不同？
广东省国税局货物和劳务税处处长陆群英表示，最大的不同主要反映在发票上面的监制章。现在显示的是广东省地税局监制，加盖地税监制章；5月1日后显示为广东省国税局监制，加盖国税监制章。
据了解，由于增值税是价外税，在发票上价和税要分开显示，因此，5月1日后，大家在结完账拿发票时，会发现发票上不仅有“金额”，还有一个“税额”。
房地产：有公司测算税负降低
5月1日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。这种税率变化是否会影响到房价？
美的地产财务资金中心总监黄仕镇表示，“营改增”后，虽然税率看起来上升了，但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，以新开发项目来看，全部进项都能抵扣，公司测算过，税负会比原来缴纳5%的营业税要略有下降。
买卖二手房：税负只减不增
在宣讲会上，广东省国税局货物和劳务税处主任科员黄炜锋介绍：“原来是两年以上免税的，接着免税；原来是两年以下征税的，我们接着征税；原来是全额征税的，我们就全额征税；原来是差额征税的，我们就差额征税。”也就是说，原来二手房交易征收营业税政策在5月1日后完全平移为增值税政策。
同时，由于“营改增”后二手房交易计税是按照不含税价格计算，二手房交易增值税一定是只减不增。
个人炒股：免征增值税
记者从此次宣讲会上了解到，对于个人投资股票、外汇、基金、理财产品等，将延续原营业税的优惠政策，可享受免征增值税的优惠政策。
其实，对于金融业来说，原来的营业税也有征税，并不是营改增才开始征税，只不过这些征税主要是对金融机构，对于个人买卖的金融产品，在原来营业税的项下并没有征税，此次“营改增”之后，依然不会征税。
