随着契税、营业税等新政的出台，房地产行业升温迅速，尤其是二手房市场，楼市政策春风频吹，不仅买卖双方受益良多，不少二手房置业顾问也赚得钵满盆溢。不过，4月份以来，包括滨海新区在内的二手房市场则稍有降温，业内人士指出，前段时间二手房价格的疯涨让很多购房者望而却步，重新陷入观望，从长远来看“二孩”家庭将成为二手房市场上一股强劲的购买力量。

　　房主疯狂加价

　　“吓”走购房者

　　20日上午10时，开发区翠亨村附近的一家房产中介门店内迎来了一天中最忙碌的时刻，包括店长朱先生在内的7名员工都忙碌着打电话或者接待来访的客户，不过朱店长表示，与3月份相比，4月份买卖二手房的客户都明显见少，日均业务量下滑了30%左右。“前段时间市场好的时候，二手房主们拼命地加价，一来二去就把买房者给吓跑了。”朱先生表示，4月二手房出现下滑，除了3月份的市场消化以外，二手房主的疯狂加价也是阻碍成交的因素之一，在开发区翠亨村等小区内，有房主一周之内连续加价超过20万元，这样的情况迫使购房者不得不做出“再等等”的决定。

　　而在部分购房者眼中，“营改增”实施后带来的成本降低的利好在房价上涨面前也是杯水车薪：“买卖房屋的税费大多由买方担负，新政出台后买方可节省数万元，但卖方上调价格后，这个利好就被卖方抢走了，因此还是观望一段时间再说。”购房者刘女士表示。

　　“二孩”家庭

　　成二手房购买生力军

　　“二手房市场价格与成交量的变化对楼市政策的敏感度较高。在深圳、上海等地接连公布调控政策后，虽然天津市并没有针对性的抑制政策，但一线城市的市场变动对于本地市场买卖双方的心理或多或少产生了影响。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷指出，从卖方方面来看，随着一线城市开始调控以及5月份即将实行营改增新政，不少业主开始产生观望情绪，对市场的心理预期也有所下降，可议价的空间变大。

　　而对于二手房市场接下来的走向，汪婷婷认为市场要经历一段时间的平稳期，“整个3月份市场消化的量创下了新高，以至于在4月份还在延续，但在供求关系平衡之后，二手房市场很可能迎来一个长达两个月的平稳期。”

　　汪婷婷指出，从一线市场的咨询和成交数据来看，在改善性需求中，全面二孩政策也发挥了不小的作用。根据某中介机构的门店统计显示，有20%以上的客户是准备生二孩，想卖掉现有房子换大房子。

　　“允许生二孩政策引发的大户型房源需求，是不少房主卖小房换大房的一个重要原因，但在未来的两个孩子的时代，一些家长甚至考虑到孩子将来上学的问题，改善性需求不仅是换大房，还有的是换学区房，这些都将是市场新的增长点。”汪婷婷表示。

　　时报记者 于浩洋