上周五，《南京市2016年义务教育阶段学校招生工作指导意见》正式公布，其中南外、树人都有新变化的消息最受关注。

　　每年临近幼升小、小升初的报名和入学前，都是家长们最揪心的时刻。近期“500万学区房，让北京中产爸爸愤而移民美国”和“卖掉深圳小两居回乡买4套房”两则消息走红朋友圈，再度引起了人们对天价学区房的关注。

　　南京的热门名校都有哪些？这些学区房的价格现在有什么变化？《扬子楼市》调查了各区重点学校的对口房源最新报价，制作了2016南京学区房价格地图，给那些正在考虑购买学区房的父母们做一些参考。

　　本报地产评论员 方力卓 刘莉

　　鼓楼区

　　琅琊路小学

　　参考价位：4.6-5.4万元/㎡ 最高价：玉泉路小区，挂牌价54156元/㎡ 最低价：天目路小区，挂牌价46912元/m2

　　2016年3月，琅琊路小学学区房挂牌价48785元/㎡，依然高居南京学区房价格榜首。目前琅小附近无新房在售。二手学区房方面，玉泉路小区、天目路小区、钱塘路小区、苏宁华瑰园、北京西路小区等房源的价格，都在4.6-5.4万元/㎡之间。

　　拉萨路小学

　　参考价位：3.5-4.4万元/㎡ 最高价：金鼎湾今朝天下，挂牌价46354元/㎡ 最低价：金鹏大厦，挂牌价33901元/㎡

　　拉萨路小学目前学区房挂牌均价为36088元/㎡，去年一年同比涨幅仅为0.4%。除金鹏大厦和金鼎湾之外，怡景花园、峨嵋岭小区、拉萨路小区、永庆村小区、紫府铭居、五台山庄、牌楼巷小区等挂牌均价大多在3.5-4.4万元/㎡之间。

　　力学小学

　　参考价位：4.4-5.1万元/㎡ 最高价：仙霞公寓，挂牌价59191元/㎡ 最低价：匡庐花园，挂牌价44032元/㎡

　　力小学区房目前挂牌均价为46525元/㎡，去年一年涨幅11.4%。除仙霞公寓和匡庐路小区外，西康路3号、山阴路小区、汉口西路小区、剑阁路小区、虎丘路小区、西康路小区等挂牌均价在4.4-5.1万元/㎡之间。

　　金陵汇文学校

　　参考价位：3.5-4.9万元/㎡ 最高价：望江新寓，挂牌价49170元/㎡ 最低价：东宝嘉景苑，挂牌价34623元/㎡

　　学区房3月份挂牌均价44338元/㎡，同比涨幅41.7%。目前周边无新房在售，二手学区房方面，清河新寓一村、二村、金陵世纪花园、邮政世纪花园、天水滨江花园、锦江花苑、临江新寓等挂牌均价在3.5-4.9万元/㎡之间。

　　芳草园小学

　　参考价位：39244元/㎡左右 最高价：蓝天园，挂牌价40856元/㎡ 最低：芳草园，挂牌价38882元/㎡

　　学区房目前挂牌均价39244元/㎡，同比涨幅16.2%。目前附近无新房在售。二手房方面，蓝天园挂牌均价40856 元/㎡，芳草园挂牌均价38882 元/㎡，碧树园挂牌均价40420 元/㎡。

　　银城小学

　　参考价位：3.9-4.4万元/㎡ 最高价：银城锦一方，挂牌价61124元/㎡ 最低价：长江之家，挂牌价34698元/㎡

　　银城小学学区房挂牌均价38770元/㎡，同比涨幅31.7%，3月成交115套。银城锦一方挂牌均价最高，为61124 元/㎡；银城聚锦园为55694元/㎡。此外，银城花园、长阳花园、育才公寓、辰龙绿苑、香榭里花园等挂牌均价在3.9-4.4万元/㎡之间。

　　南师附中树人学校

　　参考价位：3万元/㎡以上

　　最高价：苏宁璞邸，挂牌价41766元/㎡

　　最低价：定淮门新寓，挂牌价18826元/㎡

　　目前，学校附近在售新房恒盛金陵湾预计2016年下半年推出南片区3栋100㎡左右的小户型，具体加推套数和价格待定。二手房方面，清江花苑均价31132元/㎡，清江西苑均价32185元/㎡，新河一村均价34456元/㎡，普遍在3万元/㎡以上。

　　二十九中

　　参考价位：4.4-5.4万元/㎡（双学区房）

　　最高价：仙霞公寓，挂牌均价59191元/㎡

　　最低价：清凉门小区，挂牌价18297元/㎡

　　南京市第二十九中2015年中考均分582.2，在公办学校中排名第八，施教区和琅琊路小学、力学小学等小学名校相重合。双学区房价格基本在4.4-5.4万元/㎡之间。

　　江宁区

　　百家湖小学

　　参考价位：1.7-2.7万元/㎡

　　最高价：翠屏水晶蓝湾，挂牌价27301元/㎡

　　最低价：龙池新寓，挂牌价16610元/㎡

　　百家湖小学位于江宁经济开发区内，1995年8月正式建制挂牌。百家湖小学的划片小区有33个之多，价格范围在16610元-27301元/㎡之间。

　　建邺区

　　南师附中 新城小学及新城初中

　　参考价位：42575元/㎡左右

　　最高价：沁园村，挂牌价52742元/㎡

　　最低价：兴隆新寓，挂牌价31774元/㎡

　　这两个学校的二手学区房3月份的挂牌均价达到了42575元/㎡。万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、万达华府的均价在4.4万—4.6万元/㎡，紫金西区中央、欧洲城等则在3.1万—3.5万元/㎡左右。唯一在售新房雨润中央公馆均价约3.3万—3.4万元/㎡。

　　金陵中学实验小学 北京东路小学分校

　　参考价位：31211元/㎡左右

　　最高价：奥体新城紫薇园，挂牌价48051元/㎡

　　最低价：悦达新寓，挂牌价25066元/㎡

　　3月份挂牌均价31211元/㎡，同比去年3月涨幅为33.7%。其二手学区房价格因为小区品质的不同差别也很大，从2.5万元/㎡到4.8万元/㎡左右。翠杉园、海棠园、丹枫园、清竹园、莱蒙水榭春天等挂牌价都超过了4万元/㎡，紫鑫国际公寓、月安花园等较低，在2.5万—2.7万元/㎡左右。

　　秦淮区

　　游府西街小学、钟英中学

　　参考价位：2.3—4.2万元/㎡

　　最高价：游府新村，挂牌价40083元/㎡

　　最低价：洪武路大厦，挂牌价23178元/㎡

　　3月份二手学区房的挂牌均价为38167元/㎡。双学区房有游府新村、游府西街、蔡家花园、祠堂巷小区等，价格在2.3万—4.2万元/㎡之间。新盘方面有斯亚首府，钟英中学的学区房，小学为游小分校，项目在售户型为250—400㎡大平层住宅，均价在28000—29000元/㎡。

　　瑞金北村小学、 南京一中初中部

　　参考价位：2.5—3.2万元/㎡

　　最高价：清河公寓，挂牌价31835元/㎡

　　最低价：瑞金花苑，挂牌价25711元/㎡

　　瑞金北村小学学区房3月份挂牌均价为28882元/㎡，同比去年3月上涨了8%。该小学划片小区有6个，包括了瑞金北村、瑞金花苑、清华公寓、清河公寓等，自从2011年南京市一中初中部迁至瑞金路后，这几个小区也升级为双学区房，目前价格在2.5—3.2万元/㎡之间。

　　五老村小学

　　参考价位：1.8—3.7万元/㎡

　　最高价：文泽园，挂牌价37370元/㎡

　　最低价：三十四标，挂牌价20188元/㎡

　　五老村小学3月份二手学区房的挂牌均价为24732元/㎡，划片小区有30个，价格基本在1.8—3.7万元/㎡之间。值得关注的是，五老村小学的二手学区房在逆势下滑，3月份的挂牌均价同比去年3月跌幅达到了9.6%。

　　栖霞区

　　金陵中学仙林分校中学部

　　参考价位：2.2-2.4万元/㎡

　　最高价：南大和园 30969 元/㎡

　　最低价：保利罗兰春天 21707 元/㎡

　　金陵中学仙林分校中学部位于栖霞区仙林大道177号，2014年9月正式招生。仙林湖在售楼盘万达茂、新城香悦澜山、高科荣境等楼盘均为该校学区房。

　　南师附中仙林学校

　　参考价位：1.9-3.4万元/㎡

　　最高价：朗诗钟山绿郡 33982 元/㎡

　　最低价：仙鹤山庄 18322 元/㎡

　　目前，学校周边新房骋望云邸尾盘状态，剩余少量底楼复式房源，面积200-240平方米，成交均价23000元/㎡。二手房方面，东方天郡、仙林新村、亚东城、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等普遍售价在1.9-3.4万元/㎡之间。

　　玄武区

　　北京东路小学

　　参考价位：44325元/㎡左右

　　最高价：公教一村，挂牌价50335元/㎡

　　最低价：兰园，挂牌价38289元/㎡

　　北京东路小学二手学区房3月份挂牌均价44325元/㎡，同比涨幅28.2%。其中，公教一村紧靠北京东路小学，小区维护得不错，因此价格最高。兰园、北京东路小区和土壤研究所小区价格在3.8-3.9万元/㎡之间。

　　南师附小

　　参考价位：2.6万—3.7万元/㎡

　　最高价：成贤公寓，挂牌价36606元/㎡

　　最低价：仙鹤山庄 18322 元/㎡

　　南师附小2014年和珠江路小学合并后，学区房“含金量”受到了影响。今年3月份，南师附小学区房挂牌均价为31780元/㎡，同比去年上涨了8.2%。目前南师附小二手学区房价格范围基本在2.6万—3.7万元/㎡之间。

　　长江路小学、

　　南京市第九初级中学

　　参考价位：44325元/㎡左右

　　最高价：公教一村，挂牌价50335元/㎡

　　最低价：兰园，挂牌价38289元/㎡

　　长江路小学学区房3月份挂牌均价为37887元/㎡，在全市名校学区房房价榜中排名第9。长江路小学对应的初中也是名校——南京市第九初级中学。长江路小学和九中双学区的划片小区有8个，价格基本在2.6万—4.4万元/㎡之间。

　　科利华中学

　　参考价位：1.8万—4.9万元/㎡

　　最高价：天山汇景园，挂牌价48457元/㎡

　　最低价：韶山路小区，挂牌价18088元/㎡

　　科利华中学的划片小区有32个之多，价格基本在1.8万—4.9万元/㎡。超过4万元/㎡的有天山汇景园、国展中央花园、台城花园三个小区，价格低的有韶山路小区和新立基大厦，挂牌价分别为18088元/㎡和19568元/㎡。

　　雨花台区

　　雨花外国语小学

　　参考价位：1.7万—3.3万元/㎡

　　最高价：仁恒玉兰山庄 33064元/㎡

　　最低价：郁金香路小区 16610元/㎡

　　浦口区

　　浦口区实验小学

　　参考价位：1.1-1.9万元/㎡

　　最高价：大华香榭美颂 19414 元/㎡

　　最低价：浦园新村 10909元/㎡

　　目前，浦口区实验小学施教区唯一在售新房为大华锦绣华城，仅剩下20套左右，面积77㎡，均价19000元/㎡。二手房方面，浦园村、浦东村、浦东二村、津浦新村、浦建村小区等学区房目前挂牌价在1.1-1.7万元/㎡之间。

　　浦口外国语学校

　　参考价位：1.2-1.8万/㎡

　　最高价：旭日爱上城 18407元/㎡

　　最低价：华侨银座 11256元/㎡

　　旭日爱上城在去年已经清盘，目前，二手房挂牌均价为18407元/㎡。此外，旭日华庭、华侨城、中浦家园、金城丽景等二手房源均价在1.2-1.7万/㎡之间。

　　明发滨江琅小分校

　　参考价位：14093元/㎡左右

　　琅小明发分校目前施教区仅为明发滨江新城。明发滨江新城目前新房住宅房源已全部售罄，该项目本月二手房均价为14093元/㎡。