■本报地产评论员 金海亮

　　这个“银四红五”，江宁楼市大有看头，包括万科翡翠公园、龙湖春江郦城和景枫凤凰台在内的三家楼盘将集中入市，总计约推房1200套。同为区域改善物业，三家楼盘各自雄霸一方，上演江宁楼市的“三国演义”。

　　第一站 | 百家湖 景枫凤凰台

　　东 山

　　百 家 湖

　　宁

　　景枫凤凰台

　　江

　　万科翡翠公园

　　九龙湖

　　第二站 | 东山 龙湖春江郦城

　　第三站 | 九龙湖 万科翡翠公园

　　占据江宁“新街口”

　　绝版地段

　　景枫凤凰台位于江宁百家湖，紧邻江宁金鹰天地，交通位置便利，地铁1号线百家湖站1号口出来，步行几分钟就能到达该项目的售楼处。

　　凤凰台项目是景枫打造的第一个精装修楼盘，也是继市政天元城、加州城、你山、法兰谷等项目后，景枫在百家湖区域推出的第三代都市系升级产品。项目住宅体量不大，一共仅552户。

　　景枫凤凰台此次公开了84㎡两房、113㎡三房和136㎡三房这三种面积段的样板房。项目打出了“诚品房”概念，并在样板房的入口处列出展板，标明76项精工细节。实地参观，细节设计确实足够打动人：比如淋浴房做了双地漏，136㎡户型的客卫做了个矮台，老人和孩子可以坐着洗；全屋预装Wi-Fi无线网络；玄关抽屉九宫格设计，可以分门别类地摆放小物件，镜柜、鞋柜搁板也可以自由调节，设计的确很贴心。

　　除了产品细节的打造，该项目还有一大亮点是开发商自持的商业配套景枫KINGMO，该购物中心建筑面积12万㎡，将于今年9月28日开业。商业部分赶在住宅交付前就开业的项目并不多见。可以想象，未来业主的生活将会非常方便，旁边就有江宁金鹰天地、百家湖1912，而百家湖几乎就是小区的景观大配套。

　　项目预计4月底5月初首推，预计推房套数276套，户型面积有84、89、113、136、141㎡。

　　“地王盘”

　　房型多、得房率高

　　龙湖春江郦城是龙湖地产进入江宁的首个项目，也是在南京的第二大项目。项目地处东山区域，与江宁市民中心距离不远。

　　去年8月，龙湖以47.7亿元、溢价51%拿下目前项目的所在地块，楼面价高达12678元/㎡，也是当时的江宁新地王。

　　龙湖春江郦城的住宅部分包含平层、跃层、叠墅等多种类型，其中跃层房源为毛坯交付，平层为精装修房源。目前，龙湖春江郦城对外公布了8个户型图，分别为90、130㎡的跃层房源，以及90、108、111、130、140、175㎡的平层房源。

　　目前，项目能参观90㎡平层、130㎡平层和130㎡跃层三个样板间。最大亮点是每种户型都有较多的赠送面积，最少也有约8个平方米。据售楼员介绍，130-175㎡房源配备中央空调和地暖。项目还配有集中商业，将打造龙湖出品的“天街”系商业品牌，将于明年开工，预计两年内建成开业。

　　龙湖春江郦城预计将于5月中旬首推，房源包括平层和跃层产品，户型面积从90到175㎡都有。首次开盘大约将推500套左右，目前确切的推盘套数和首推价格待定。

　　“日光盘”加推

　　涨到27000元/㎡

　　万科翡翠公园在景枫凤凰台的东南边，中间隔着一条双龙大道，项目是目前江宁九龙湖板块大热的新星。

　　目前乘坐地铁去项目，下来要走十来分钟。可以乘坐1号线到百家湖站下，也可以乘坐3号线到九龙湖站。

　　万科翡翠公园采用五进式会所，从泊车前庭一直深入到社区内部，营造归家的感觉，目前前往项目就能体验。整个项目以春夏秋冬四季为主题，打造公园社区，并为不同年龄段的儿童打造了游玩的空间。社区里还开辟了专门的跑道，配备LED光带，方便业主夜跑。翡翠公园自身商业体量不大，仅1500㎡。但以后业主们的日常生活可以依托隔壁金域蓝湾1万㎡的商业配套，项目与景枫KINGMO和21世纪太阳城距离都不远。

　　售楼处现场有112㎡和142㎡三房户型的样板房可以参观。这两种户型都提供了双卫。与其他精装项目不同的是，万科翡翠公园为业主提供了两种墙纸方案的选择，每套方案各有深浅两种色系可选。

　　万科翡翠公园去年三次开盘三次售罄，目前无房在售，月底将加推，最快本周内推盘，将推2、3号楼，共计396套，有90㎡的中间户和114、137㎡的边户。据介绍，本次房源均价在27000元/㎡，上次推盘要追溯到去年的12月25日，当时的均价为24500元/㎡。