业界分析

　　北部空间：再现水景交织的优雅生活

　　河北双盛房产经纪有限公司总经理、铂宫时代项目营销总监 杨光

　　水的确是北部区域乃至整个石家庄市的发展动脉，环城水系的建设至关重要，尤其是北部太平河区域的发展，具备防洪排涝、生态景观、地域文化、休闲浏览、产业集聚等多种功能。我认为除了北部区域的这些水系绿化的生态亮点，从城市规划角度来说，市区跨河向北发展是一大亮点，这个非常重要的亮点就是北部正定古城的保护性开发，恢复正定古城原貌，打造中国北方千年第一名郡，北部区域自然承担着石家庄文化底蕴的重任。当然最大的亮点，我觉得还是北部最适合人居，发展潜力大，景美，水美，生态环境好，北部区域也将成为绿化、景观、生态为优的生活区。

　　北部生态河流有汊河、滹沱河、石津灌渠等生态优势，能够把各个区域的居民吸引过来。另外，地产开发企业在拿地和进入某个区域之前，一定会做大量的市场定位调查，包括产品定位、品牌定位、企业战略定位。产品定位是最重要的部分，关乎一个项目的成败，那么产品定位的核心就是目标客户群体，每个开发企业都会根据目标客户群体的需求来进行精准的产品定位。比如正华地产开发建设的铂宫时代和铂宫后海项目，合称为铂宫项目，其实客群又有所细分，铂宫时代属于中高端，后海主要是高端，但都结合了正华地产的特色，就是高起点规划高标准建设，将外部的生态环境与社区内部的景观很好的融合。

　　城市北部区域的“高配元素”有两大方面：一是正定古城的恢复，带动历史文化旅游产业的发展；另一个是北部环城水系及公园绿化的建设，带动生态旅游文化产业的发展。作为火车拉来的城市，石家庄建城历史仅有百余年，历史文化底蕴薄弱成为石家庄最大的软肋。但随着正定发展规划的确定以及正定古城保护的推进，将基本恢复千年古郡、北方雄镇的历史风貌。正定古城将成为延续千年文脉，提升石家庄文化品位的重要载体。另外，滹沱河、石津灌渠等生态特色给北部区域创造了天然优势，加上太平河湿地公园、东垣古城遗址公园等公共设施的建设，赋予了此区域更为优越的生态旅游文化产业的特色。所以我觉得历史文化和生态文化将是相辅相成的两大旅游产业支柱，共同架起北部区域大发展的桥梁。

　　北部旅游业应该与商业有机结合，要突出 “娱乐、休闲、文化、创意、体验”的“旅游商业地产”的概念。这在其他城市已有了成功案例，比如开放式风景休闲区（杭州西湖、北京什刹海等）、古城古镇古街区（丽江、大理、平遥、上海新天地等），民俗民族风情街区（昆明回族餐饮街等）。城市旅游＋商业地产，已经成为大型城市的必需功能结构。可以说，特色商业地产休闲街区，是旅游城市经营的灵魂，旅游购物的基础，挽留游客增加政府财政税收的关键。第二个是，增加城市公园的体验性及趣味性，将人文优势扩大化，可能更符合现代都市人的需求。让城市居民置身其中，能够玩出乐趣，在公园中体验各种感受，流连忘返，才能起到重复游玩的作用。期待北部区域能够创建出更加宜人和富有吸引力的公园环境。

　　河北全房不动产有限公司总经理、资深地产人 魏永

　　北部板块：横贯东西的绿色生态水廊

　　石家庄北部最大的亮点在于以北部三条水系（石津灌渠、太平河、滹沱河）为核心的西北水源保护地，还有近万亩生态林场和沿水系两岸的沿岸绿化景观带，尤其是以滹沱河这条“母亲河”为主要生态亮点，经过多年治理和改造，这条横贯东西的绿色巨龙已经成为省会最为标志性的生态水廊。

　　在城市北跨战略引导下，东北部区域与正定新区在地理位置上有先天的交通便捷优势，为地产项目的开发建设提供了首要的交通及路网条件；东北部区域土地面积相对阔展，对大中型地产开发提供了较好的土地条件，便于开发利用；东北部区域水系、绿化等生态环境优越，为中高端地产开发提供了很好的外部生态环境。

　　以先天的自然环境和生态环境为核心的环境优势是促进该区域旅游的重要条件，也是带来为追逐自然环境人群的首要条件。

　　新城区开发带来的特色型商业综合体或商业集群也是带来消费人群的重要条件，比如重视体验的购物公园，主题商业街区，O2O体验店等。

　　另外，原有老旧企业及城中村改造过程中，保留部分具有一定历史和近代文化的建筑，在原有基础上加以修缮，加大相关文化挖掘，以此形成石家庄特色文化旅游街区。

　　我希望不折不扣的按照规划去实施公园的建设，不可随意调整面积或变相缩小公园面积。同时，先期实施公园建设，形成北部城区的最大城市绿肺和北部城区的中央公园，之后再进行相关产业开发，如围绕历史文化的主题街区和商业单体。

　　高远集团策划经理 郭驰

　　城市北部：将历经前所未有的蝶变

　　众所周知西北部区域于市区上风上水之地，北部水系是石家庄水资源川流最为丰富的区域，也是近年来市政重点打造的水岸风景区域，生态之美是这片城区的最大特点。260万平方米的水面，930万平方米的绿化面积，12个绿色生态公园。北有滹沱河水系，中间有横贯东西的南水北调工程，当然了，最大的亮点当属咱们市区市民盛夏必去的太平河风景区，一家人饭后漫步河边，其乐融融，而太平河沿线更是汇聚了众多品质项目，高远森林城作为北部区域最大品质楼盘，致力于为市民打造更加宜居森林社区。

　　城市“北拓”为北部发展提供了广阔的空间，在市场竞争逐渐激烈化的石家庄房地产市场中，各个区域内的竞争朝着白热化的态势发展。开发企业纷纷将目光转向了原来的开发“空白地”，长安区就是目前开发企业看好的“空白地”之一。千亩大盘肖家营改造项目高远森林城项目纷纷着眼区域发展，扎根区域、从区域客户实际需求出发，结合区域特色，打造区域内的地产标杆。

　　长安区板块位于正定新区、老城区的交汇点，是整个“品字形”区域的核心，“北拓”为长安区发展提供了广阔的空间，目前石家庄主城区到正定新区的体育北大街、太行大街、新城大道这三条主干道已全部贯通，而随着区域内各城中村改造全面展开，伴随着一些村落的消失，是一个个高端楼盘和宜居社区的崛起：在肖家营村的土地上，高远森林城项目的建设正如火如荼，以绿色 生态为主题营造的最具核心价值的中高档居住区已现雏形。

　　而长安区作为城市发展的先行区，那些总是能勾起人们回忆的厂名，例如：华北制药厂、石家庄热电厂、焦化厂、化肥厂、河北制药、曙光制药、棉纺一至六厂。它们都会渐渐地从城区我们的视线中消失，不仅能够腾出一块块可供开发的土地，而且还能留给城市重要的工业遗产。有人提议，像华北制药厂、棉纺厂等，都不可能完全拆除，它们将作为石家庄市的工业博物馆而永久保留。

　　如今，具有厚重历史底蕴的这一区域，正在经历前所未有的历史性蝶变。新的城市建设，让人们回到了原点，这是一种回归，更是一种希望所在。

　　北部区域：

　　与国际化都市功能接轨

　　城市北拓不仅给省会城市石家庄带来了更多的发展机会，给城北带来更多的发展机遇，更是改变了城市的板块功能结构，给功能单一、文化单一、旅游资源单一的省会老城增添了很多的亮点。石家庄是一个缺山少水的城市，城市北拓，滹沱河沿岸生态建设急速发展，北部环城绿林带蔓延数百公里，大型生态公园纷纷落成，加之二环以外众多老旧村落的改造建设，道路的拓宽，城市绿化的完善，使得北部区域迅速成为省会区别于西山别墅板块的另一个宜居板块，同时与正定文化古城，联系更为紧密，所以城北的区域的最大亮点在于改变了省会城市的功能结构，使得石家庄成为一个不仅有山，有水，还拥有了更多历史文化积淀的多功能城市。

　　城市北拓不仅给城市建设带来了发展机遇，改变了城市的板块结构，更是给众多优秀的房地产企业带来了广阔的发展舞台，城北本身就是一个环境资源丰富的区域，滹沱河沿岸的丰富自然资源，众多大型公园的落成，拥有诸多生态资源的优势，这是石家庄其他区域板块所无法企及的，在这样优质的板块属性上，众多地产项目很容易找到自身产品的品质定位，首先优越的生态资源，就成为其信手拈来的卓越品牌优势，所以宜居、生态、园林等属性成为城北明星楼盘的基本品质定位，如拥有55%绿化率的英式褐石社区赫石府，此项目就是在周边3000亩的东垣古城遗址公园和其北部的汊河滨河公园的基础环境下，再借助自身超高的园林绿化规划及纯正的英伦褐石建筑风格，来实现自身产品品牌特性的凸显方式之一。

　　“一河两岸三组团”组团式布局结构使得长安区的发展更为明确，此区域的生态建设不仅仅是长安区的升级蜕变，更是整个省会城市的发展蜕变，在长安区的发展建设中，充分发挥自身的独特优势，以自身拥有的文化资源、自然资源为发展原点，这充分体现了高站位的城市发展蓝图，相信在这样一个发展原则的指导下，长安区的未来是值得整个城市去期待的，除此之外，还希望长安区，在借助自身的优越条件和发展规划的基础上引入更多国际化城市的发展设计元素，力争将长安区建设成为一个不仅拥有丰富文化资源、自然资源、居住资源的板块，同时更拥有国际化都市功能的鲜活的、时尚的、活跃的城市板块。

　　魅力城区：

　　繁华与舒适并存的水岸区域

　　恒大御景半岛项目负责人

　　石家庄是一个水资源比较匮乏的城市，水对这座城市显得弥足珍贵。北部水系是石家庄水资源川流最为丰富的区域，也是近年来政府重点打造的水岸风景区域，因此该区域的生态亮点多多。目前，恒大御景半岛所在的北部区域可以称得上是石家庄市升值潜力最大的城市之区。正因为该区域是与滹太新板块、正定新区的重要连接区域，其优越的水与自然资源是毋庸置疑的。未来滹沱河区域将形成一个以绿地为基础，水体景观为核心，一核（核心区）、一廊（滹沱河沿岸绿色长廊）、一线（太平河滨水景观线）、数园（各种主题公园）并存的大型休闲旅游地。除此之外，该区域逐渐显露的政治、文化、商务经济等优点，将成为该区域未来腾飞的重要引擎。

　　随着石家庄城市向北发展速度的加快、市委市政府机关搬到正定新区，加上老企业改造、旧小区改造和城中村改造，都使得城市北部成为了人们关注的热点地区。因为随着大量土地的腾出，必然带来更多的城市建筑与商业业态。必然会对这一区域的整体形象进一步提升。

　　石家庄确定了“一河两岸三组团”组团式布局结构。这是石家庄城市发展史上是最为重要的一步棋，发展思路的转变将为石家庄带来新的发展机遇与空间。

　　根据市政府发展规划及战略目标市政府将北迁，强力打造滹太新区及正定新区，这一版块将遥遥相望，亲密接触，尽览眼底；新区锁定“低碳、生态、智慧、文化”的理念，着力打造财智要素聚集、功能多元复合、生态人文和谐之城，使其成为展现城市建设上水平、出品位、生财富的示范区和体现繁华舒适、现代一流石家庄形象的新地标。

　　石家庄中融汇通房地产开发有限公司项目总监 刘炯