■ 深圳特区报记者徐强

　　深圳“3.25”楼市调控新政出台已近三周时间，政策调控效应逐渐显现。记者调查了解到，从新房市场来看，成交量连续六周出现下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象，有开发商开始采取低于市场预期的价格开盘销售；二手房市场，全市超九成板块报价下调，大部分业主下调报价。专家认为，市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。

　　定价超预期遭弃购

　　“3.25”楼市新政后，市场开始出现降温，置业者观望情绪再现。在这种市场氛围下，开发商将会做出怎样的选择？记者在采访中了解，选择低于市场预期的价格入市，仍会得到市场青睐；相反，则会遭遇弃购。

　　几天前，蛇口一楼盘上市，开发商采取了低于市场预期价格销售的策略，市场热捧。据了解，该楼盘在规土委的备案价格区间为8-15万元/平方米之间，均价超11万元/平方米。而现场的销售价格大部分在8、9万元左右，最低的是7万多/平方米。由于开盘价格低于大部分人的预期，开盘两天售完。

　　同样是“3.25”新政后入市的楼盘， 位于福田一楼盘昨日开盘销售，共推出100多套房源，约500人到场。据销售代表介绍，该楼盘开盘价格8万元/平方米起，均价约8.5万元/平方米。

　　记者了解到，现场有部分购房者因价格高于心理预期而出现弃购。蒋先生就表示，8万多元/平方米的价格有点贵，超出了心理预期，因此选择放弃。购房者张女士也认为，8万多元单价不如买周边二手房，价格约在7—8万元/平方米。

　　深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为，受“3.25”楼市调控新政影响，市场已经开始降温，对开发商而言，销售策略会发生改变。从近期上市的新楼盘看，已有楼盘低于预期价格开盘，预计接下来楼盘低开入市的情况还会持续。

　　看似“温柔一刀”实则威力巨大

　　随着“3.25”楼市调控新政的继续推进，市场也开始出现深度调整。与新房市场开发商定价策略的犹豫不决相比，二手市场价格调整明显来得更快、更直接。

　　近期，中介地铺二手访客减少明显。梅林一中介置业经理介绍，新政落地后，经理人、业主双双看空情绪加重，购房者入市脚步进一步入缓，访客量下降一成。

　　与访客量下滑相对应的则是价格调整。据深圳中原地产监测，上周有七成业主持续下调报价，全市95%的板块报价在下调。

　　上周成交数据也显示，二手住宅共成交1848套，环比下降6成。 深圳中原市场研究中心分析，评估价上调后引发的集中过户情况基本结束，调控效应凸显。

　　“3.25”楼市新政看似“温柔一刀”，实则对已经连续上涨18个月的深圳楼市来说，已足够发挥作用，特别是在评估价上调，银行放贷收紧的情况下，预计短期内客户观望情绪难以缓解，市场在房价出现实质性下跌之前都将维持在胶着的状态。

　　Q房网和深圳链家等中介研究机构的监测同样佐证了这样的市场现状。深圳链家市场研究中心分析，目前，投资客占比已下降至20%左右，市场明显降温。 Q房网数据研究中心也认为，目前，新房、二手房成交均出现下跌，新政效应凸显，未来市场交易量的下挫会逐步传导到价格层面，卖方定价也将更加合理。

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　　新政下两座城市 楼市“退烧”

　　深圳特区报讯（记者 徐强）上海和深圳同在3月25日发布调控政策，这两个城市都已经开始感受到“3.25”新政带来的威力。

　　深圳市规划国土委数据显示，上周（4.4-10），全市一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑。上周一手成交价格约为4.61万/平方米，环比下降7%。分区域来看，根据深圳中原地产监测，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。上周8成以上成交集中在宝安和龙岗，其中龙岗占比为56.6%，宝安占比为26.1%。

　　上海发布3月25日实施九条房地产调控措施以来，调控措施效果立竿见影，市场交易热度明显降温。易居研究院智库中心对上海新房成交数据进行统计，对比“3·25新政”前后的各13天的交易数据，上海全市成交面积跌幅达到56%，成交均价从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，每平方米下降了1174元，跌幅为4%。新政后，上海15个区的成交面积全部出现下滑。