□金陵晚报记者 刘玥

　　本周五，二季度南京首场土地拍卖即将打响。为了缓解南京土地市场的供求关系，上个月，南京国土部门曾一次性挂出了20幅即将在二季度出让的土地，河西、江北就占到了一半以上。而即将于本周五出让的4幅地块，被不少业内人士视为新政后南京房地产走势的风向标。对于拍卖结果，业内产生了两种截然不同的预测：有人认为开发商拿地热情不减，地价继续攀高；也有人认为，过高的地价和拿地首付金成本的增加，会出现地块流拍的状况。

　　江北优质宅地9897元/㎡起拍

　　周五即将出让的G07、G08地块都在江北老山风景区以南。

　　G07奶牛场地块总出让面积在13.3万㎡左右，容积率1.6，住宅用地，起拍楼面地价9897元/㎡。地块邻近地铁10号线底站雨山路约3公里。

　　G08海桥路以南地块距离雨山路地铁站约2.5公里。总出让面积在11.5万㎡左右，规划建设住宅和商业，容积率1.93，起拍楼面地价6957元/㎡。

　　这两幅地块有不少在售楼盘，如万科璞悦山、华府国际、旭辉银城白马兰山等，在售均价1.9万元/㎡左右。

　　目前江北板块的最高地价是3月18日土地拍卖会上，中建东孚经37轮竞拍拿下的G02地块，与G07、G08地块相距约4公里。地块成交楼面地价在22435元/㎡，已与周边房价齐平。有业内人士预测，G07地块整体素质稍高，较低的容积率日后适合打造低密度的花园洋房，成交价很可能也将逼近2万元/㎡。

　　麒麟高密度宅地地价或过万

　　此外，同批出让的麒麟科创园G09地块也引发了开发商的关注。地块总出让面积在7.6万㎡，容积率2.8，纯宅地，起拍楼面价在8500元/㎡左右。

　　周边在售楼盘，今年2月份以来均价都出现了不同程度的上涨。如东麒路的中粮鸿云，已从年初1.5万元/㎡涨至目前的1.6万元/㎡。中南世纪雅苑春节前毛坯均价不到1.5万元/㎡，现在已涨至1.7万元/㎡，部分精装修房源更是高达2.1万元/㎡。

　　麒麟板块内目前的最高楼面价，为去年10月30日栖霞建设拿下的2015G46地块，楼面地价8260元/㎡，而周五栖霞建设还将再次出现在拍卖会上。

　　有开发商预测，G09地块最终的成交价楼面地价可能突破1.2万元/㎡。这意味着将来上市商品房售价或涨至2万元/㎡。

　　另外一块板桥G10地块，总出让面积7.3万㎡，起拍价3341元/㎡，未来将配建社区中心、文化娱乐设施、商业服务设施等，方便周围居民区。

　　二季度要上20块地 首付金比例提高

　　根据南京土地出让的最新政策，从4月15日的这场土拍开始，竞得地块的开发商，土地出让金的首付比例将有一定程度的提高。拿地房企不仅需要支付最高限价50%-60%的资金，还要一次性缴纳保障房建设资金。这样一来，拿地房企首付金就要比以前多出几亿至十几亿元，门槛一下抬了很高。

　　3月时，南京国土部门公开了2016年度的土地出让计划，并在同一天挂出了20幅二季度的待出让地块。考虑到近来江北、河西两个板块房价上涨幅度较快且供应量不足等因素，这两个板块也成了此次供地的重点区域，二季度分别要上市7幅和4幅地块，占到了二季度上市量的一半以上。