恒荔湾畔是芳村板块素质较高的大社区华景新城是广州二手市场成交活跃的社区光大花园有地铁有名校

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　名校房售价动辄四五万元/平方米？一套30多年楼龄的名校房，售价超过6万元/平方米？没错，广州二手市场确实有这样的成交，但是，这样的价格，大多数是越秀区老牌名校房的价格，并非市场的全部。实际上，中心四区（天河、越秀、荔湾、海珠）内，想买名校学区房，3万元/平方米的二手价，还是有得拣的。

　　满堂红链家市场部研究主任刘镜棠介绍，在广州市中心四区（天河、越秀、荔湾、海珠），二手均价为2.5万-3万元/平方米的房源成交量，占比近四成，是成交最集中的价位。3万元/平方米是中偏上的价格，在中心区能选到不错的名校学区房。

　　中原地产多家分店的店长也介绍，在中心四区，3万元/平方米这个价位的二手房是需求量最大的，个别楼盘供不应求，而且还可以买到带小区的名校学区房。当代孟母们，千万不要以为名校学区房都高不可攀，只要稍加留意，便可以同时满足置业中心区、名校学区房、园林社区房等多重愿望。需要提醒的是，由于学校的招生路段每年都可能会有所调整，家长看中名校学区房后，最好到学校、教育部门核实清楚。

　　3万元/平方米左右，在中心四区可以买到怎样的名校学区房？且看一线经纪推荐——

　　海珠区

　　光大花园： 小区内有宝玉直小学

　　满堂红链家光大分店店长钟海莲介绍，光大花园（现中海锦榕湾）是海珠西部的大型社区之一，总户数超过1万户，小区内绿化率较高，配套有各种商店，社区门口有地铁8号线和广佛线交会点沙园站，还有乐峰广场，业主生活便利。教育资源是该小区的优势，社区内不仅有省级名校宝玉直小学，还有北大附中广州实验学校，孩子从小到大的教育都可以在小区内解决。

　　光大花园二手盘源丰富，可以满足年轻家长和换房型家长的置业需求：如68-78平方米的两房，二手均价约为3万元/平方米；较大的户型，如100-125平方米的三房，均价约为3.2万元/平方米，多有园景景观；如果是望江物业，二手价超过3.5万元/平方米。

　　富力现代广场：

　　近年有宝玉直小学学位

　　满堂红链家金碧湾分店店长张熙生介绍，富力现代广场位于革新路，社区内外生活配套比较完善，旁边有地铁8号线和广佛线交会点沙园站。社区整体素质较高，受到不少首次置业者和换房者青睐。该小区成交最活跃的单位是80平方米的两房，其次是110-120平方米的三房，整体售价为3万-3.2万元/平方米。

　　中原地产革新路一分行高级营业经理饶斌介绍，富力现代广场最大的优势在于近地铁、近名校，近几年该盘属于宝玉直小学招生范围内，因此需求量大，每个月都有物业成交。80平方米左右的两房及117平方米的三房单位是主力户型，靠近小区中心位置的单位，均价为3.2万-3.3万元/平方米；靠近马路的单位，均价为2.8万-2.9万元/平方米，近期部分业主反价约3%。

　　荔湾区

　　恒宝华庭： 旁边是宝华培正小学

　　恒宝华庭是老西关少有的高层电梯楼，虽然不是小区物业，但是真正的地铁上盖物业。该盘位于上下九商业区、长寿路地铁站上盖，旁边是原来的宝华培正小学（现蒋光鼐纪念小学），近年来是楼盘的对口学校。

　　恒宝华庭的4-5层为停车库，6层为花园平台，7-31层为住宅。空中花园设计精美，运动会所、游泳池等设施齐全。二手房以90平方米以下的户型为主，售价约为3万元/平方米。中原地产恒宝分行资深营业经理潘兴满介绍，这种刚需两房或小三房单位，买家需求量大，业主目前的放盘价比市场价高2%左右，而且没有议价空间。

　　恒荔湾畔：

　　近年有省级小学学位

　　芳村板块的省级名校较少，想在该板块找高素质名校学区房的买家，可以考虑恒荔湾畔。

　　满堂红链家芳村分店资深经纪林裕华介绍，3万元/平方米左右，在芳村板块能买到高素质的二手房，恒荔湾畔就是其中之一。该盘邻近地铁1号线芳村站，附近生活设施齐全；小区临江而建，区内绿化率较高，近几年属于省级康有为纪念小学招生范围内。该盘全部是高层电梯洋房，楼龄在10年以内，以紧凑户型为主。二手成交以70-75平方米的两房单位居多，均价约为2.8万元/平方米。

　　天河区

　　侨怡苑： 近年有华阳小学学位

　　侨怡苑是天河北的热门二手社区，地段优越、生活配套完善，附近有省级学校华阳小学，市场需求量一直很大。中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，现时侨怡苑的电梯楼及楼梯楼的均价约为3.2万/平方米，主要有74平方米、80平方米的两房及90平方米的三房，实用率较高，近几年侨怡苑都在华阳小学招生范围内。

　　华景新城：

　　华景小学就在社区内

　　华景新城开发近20年，生活配套完善，户型选择较多，是广州二手市场成交的“常青树”。小区内有省级名校华景小学，不过该小学学位紧张，买家购房时需要留意，可能不是每套单位都带有学位。满堂红链家华景分店店长马梓炜介绍，该小区成交量最大的是三房或大户型单位，均价约为3.2万元/平方米。

　　美林海岸花园：

　　社区内有员村小学

　　单价3万元左右在天河区不仅能买到园林社区，还能买到江景大社区名校学区房？位于员村板块的美林海岸花园，就是一个一线临江、有名校的园林大社区。

　　满堂红链家美林海岸分店店长龙成业介绍，该大型居住社区绿化环境较好，生活配套完善，社区内有公交车总站以及省级学校员村小学。很多物业的景观以中心园林为主，70-90平方米的单位成交最活跃，均价约为3万元/平方米。

　　越秀区

　　华侨新村： 小区内有两所名校

　　华侨新村是中心区内富有历史气息的知名居住社区。该社区生活配套成熟，步行两三分钟可到地铁5号线淘金站，社区门口有数十路公交车线路途经。小区环境清幽，略带小资情调。虽然物业楼龄多数超过20年，但因有华侨小学、华侨中学两所省级名校，同样受家长型买家追捧。

　　满堂红链家区庄分店店长梁玉明介绍，华侨新村的房源除了有别墅，更多的是洋房，值得一提的是，这里的洋房有不少是45-70平方米的中小户型，也有约110平方米的三房单位，低楼层单位2.8万元/平方米就有交易，主流售价为3万-3.2万元/平方米。