系列利好政策正给今年楼市带来阵阵暖意。据易居研究院监测，3月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积845万平方米，同比上升了86%。购房需求释放积极，市场交易出现较大幅度上升。其中，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为37%、115%和58%。

　　而第一季度的市场表现也让众多房企业绩十分靓丽。据统计，截至3月16日，包括万科、恒大、保利、融创中国、碧桂园等在内的33家企业公布了2月销售业绩，合计销售额达到1148.78亿元，与2015年2月的577.59亿元相比，涨幅接近100%；合计销售面积为1023.1万平方米，同比增长83%。恒大在日前年度业绩发布会上更披露第一季度销售预计达到650亿元，创出新高。

　　而另一方面，深圳、上海等一线城市已发布新政以抑制房价暴涨势头，大型房企重点布局的一二线城市又重新面临管控更为严格的调控环境。一线的“过热”与三四线的“淡静”，让政策调控分化下的市场也有了更多变数。尽管如此，房企对今年市场的后续走势，仍然信心满满。

　　房企继续整固市场优势

　　从今年市场实际表现看，房企的信心有着充分支撑。不少房企继1月收获了业绩的“开门红”之后，乘胜追击，在传统淡季的2月份创造了新纪录。截至目前，超过30家房企发布2月份销售业绩，无论是销售金额还是销售价格，均出现大幅度增长态势。其中，标杆房企的业绩涨幅更加明显。据记者统计，销售金额同比上涨超50%的达到18家。另据上市房企公布的销售数据显示，恒大地产表现较为抢眼，2月合约销售金额达到152.3亿元，同比上涨191.2%；万科、碧桂园、保利等房企也均出现了不同程度的同比上涨，如万科2月份实现销售金额160.3亿元，同比上涨91%。

　　品牌房企在目前分化市场中保持着领先地位，自有其“杀手锏”。例如恒大集团，分析人士认为，其内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”，是恒大业绩领先的保证。在集团化管理模式下，恒大通过过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，确保强大的竞争优势。而“现金为王”策略是指恒大一直保持充足的现金流，现金余额从2009年底的143.8亿逐年增长至2015年底的1640.2亿。此外，恒大销售均价保持逐年上升趋势，开发成本保持相对稳定，使其在各种市场情况下，毛利率始终在30%左右。

　　值得一提的是，恒大还将在今年多元化布局上继续扩张。许家印在近日的恒大2015年度业绩发布会上表示，恒大通过几年的市场调研、研究以及实施，去年恒大完成了多元化的布局，不会再涉足到其他的产业。公司在进一步夯实房地产主业的基础之上，布局的几大产业都是非常好的产业。例如金融产业，保险、银行等，实现了产融结合；健康产业到2020年是超过10万亿的产业，前景广阔；互联网金融产业，虽然恒大金服刚刚面市，但是前景非常好。

　　积极融资维持充裕资金链

　　3月30日，碧桂园宣布完成国内2016年第二期非公开发行债券的发行。此期债券发行规模为人民币40亿元，发行期限为4年，债券票面利率为每年4.55%。

　　此次是碧桂园今年第二次发行公司债，票面利率亦较第一期下降20个基点。碧桂园控股有限公司国内2016年第一期非公开发行债券，规模为人民币40亿元，期限为5年，票面利率为每年4.75%。据公告，两期非公开发行债券所得款项均将用作碧桂园若干现有债务再融资及一般营运资本用途。

　　过去几年来，碧桂园一直积极通过多种融资渠道保证资金链的稳健，并以稳步增长的业绩争取资本市场的认可。2015年，碧桂园实现合同销售金额约人民币1401.6亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长7.1%、10.7%；公司股东应占之核心净利润约为人民币97.1亿元，同比增长5.1%。

　　通过全国布局，推进一二线城市和三四线城市项目，碧桂园在2015年斥资559.5亿元获取了预期建筑面积达3821万平方米的土地储备，并且针对三四线城市富裕、高净值人群提供改善性产品，提升销售利润。

　　碧桂园集团相关负责人表示，在财务管理方面，碧桂园制定并执行了严格的预算管理，严控负债比率，财务政策得到有效的贯彻。同时，透过优化资本结构、盘活存量资产和拓展融资渠道，不仅进一步降低了融资成本，也为集团的稳健和持续发展打下了扎实基础。

　　提升品质加强核心竞争力

　　除了良好政策环境、多元化扩张、积极拓宽融资渠道外，加强地产主业的产品品质和服务品质，也成为品牌房企的着力重点。3月30日，以“品质诚现未来”为主题的2016星河湾集团核心战略发布会在广州启幕。星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍表示，在坚守品质的核心思想指导下，星河湾将认清形势，为企业战略进行前瞻性、正确的决策指引；其次会压住阵脚，构建企业发展清晰、明确的价值体系；再次要理性地看清趋势，保持战略定力，坚守看家本领；最后还要多产业协同发展，既要各产业的一马当先，更要注重多产业的齐头并进。

　　根据规划，星河湾集团未来战略将以品质为基础，推进多产业协同发展。今后，房地产业仍然是发展重点。星河湾集团地产板块经过二十余年的发展，已经完成了产品数量和质量的积累。2016年，上海星河湾、太原星河湾将有全新地块与产品推出，星河湾集团在位于琶洲高端商务区域的星河湾中心大楼也将投入建设，这是星河湾集团向高端商用物业迈出的坚实一步。

　　星河湾集团一直倡导“工匠精神”，而“工匠精神”最直观的体现，就是“品质居所”，工程质量是星河湾品质王道的基础。星河湾以往提倡的“舍得、用心、创新”口号，正很好诠释了星河湾的“工匠精神”。

　　据介绍，“星河湾品质”今年将从地产板块向集团其他各大产业延伸。星河湾酒店会在服务上投入更大，包括标准化建设、品牌建设、管理体系优化、精细化服务以及服务体验升级等。此外，星河湾酒业全面对市场开放。而星河湾酒业将继续深耕高端市场，丰富高端产品线，开拓创新性的商业模式，着力拓展市场。星河湾物业服务在高端生活方式的服务探索上也将上一个新台阶，围绕“给业主看得见的附加值”，积极创新物业服务，努力探索与尝试社区医疗、社区健康生活体系、社区O2O商业等领域，方便业主生活所需。

　　中房协呼吁房企加快转型创新

　　从诸多房企的积极动向来看，品牌房企转型升级已成为潮流趋势。在地产主业上，领先房企无疑将投入更多资源和精力去实现市场份额的增长。

　　目前房地产市场规模保持高位运行，商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位，市场去化压力依然较大。目前来看，一线城市市场回暖明显，二三线城市结构性回暖，四线城市整体下滑的分化格局。化解房地产库存，促进房地产业持续发展是重点。

　　中国房地产业协会会长刘志峰表示，2015年，全国商品房库存达到7.18亿平方米，如果再考虑到施工的商品房和已经竣工交付未出售的商品房因素，实际上房地产库存压力更大。因此，开发企业和供应商要认真解读和领会中央的政策。要积极的满足新市民的需求，逐步通过市场培育，使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　同时，他还建议房企加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求。 应做好以下四个方面的工作：一是要加快房地产供给侧改革，改善产品的供给；二是要调整产品结构，提升产品的品质；三是企业特别是500强企业要培育精益求精的工匠精神，提品质，倡品牌；四是加强融合共享发展，与现代服务业，互联网，建筑材料和部品部件企业主动对接，利用城市化发展提高房地产行业专业化、精细化的水平。对于行业领先的品牌房企在这些领域发挥的带动作用，刘志峰给予了肯定评价。

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　　广东省房协：楼市去库存效果正在显现

　　记者获悉，广东省房地产行业协会3月29日下午在广州举办了“2016广东房地产市场景气分析会”，邀请业界专家深入分析我省房地产去库存的对策和建议，并同期发布《2016广东房地产蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。

　　据《蓝皮书》披露，2015年广东商品房销售市场总体回暖，销售面积和销售金额分别达1.17亿平方米和1.14万亿元，均创下历史新高；但待售面积也达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。

　　省房协秘书长王韶表示，从数据看2016年1-2月广东全省商品住宅销售面积和销售额同比分别大幅增长64.3%和96.8%；销售均价10190元/平方米，同比上涨19.8%，首次突破万元；2月期末商品住宅待售面积3668.30万平方米，同比下降4.4%。市场成交总体较为畅旺，去库存效果也正在显现。

　　《蓝皮书》显示，2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。按业态分，全省商品住宅和办公楼销售面积同比分别大幅增长28.6%和35.0%，商业营业用房和其他用房则分别下降2.4%和8.7%；按地区分，珠三角地区的商品房销售面积同比增长29.4%，粤东西北分别增长33.4%、5.7%和15.4%。

　　从商品住宅销售均价看，2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均价同比涨幅约40%。《蓝皮书》指出，深圳房价的飚升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是“刚需”被抛离楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花，这一现象应该引起有关部门的高度重视。

　　《蓝皮书》分析，当下鼓励住房合理消费的政策环境不会改变，短期内住房需求依然会持续释放，今年商品房销售市场持续畅旺；中长期而言，提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二孩政策等，都将为房地产市场带来持久的需求动力。与此同时，房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本；加大对企业和项目兼并重组支持，鼓励企业加大创新投入，借助互联网技术和分享经济力量提升行业效率。

　　《蓝皮书》主编、广东省房协会长蔡穗声指出，在目前城市政府土地财政体制下，产生库存的机制与环境依然存在，政府为财政需要而卖地的冲动依然存在，从而源源不断地提供新的库存。去库存的根本，是供给侧改革。为杜绝当下大量库存的再次出现，政府应改革现行财政体制乃至行政管理体制，建立科学的土地供应约束机制，根据房地产市场供求关系供应适量土地。

　　文/图 南方日报记者 李广军