预期转向 深圳二手房报价持续下调
- 发布时间：2016-03-30 00:31:44 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
深圳楼市新政落地后，业主持续下调报价，表明市场预期已有明显转向。据深圳中原地产研究中心监测，本周（3月28日起）将近两成二手房业主下调报价，下调幅度约为2%-3%。此外，投资性需求占比也有回落，从25%的高位降至20%。
深圳市政府上周五（3月25日）连夜颁布楼市新政，抬高购房门槛，收紧信贷政策。
春节过后，深圳楼市在经历一年突飞猛进之后渐趋冷静，此间调控传闻频出，市场观望情绪浓厚。
据深圳中原地产研究中心监测，近来业主不断下调报价，其中，本周报价下调幅度超过2.8%的，包括福田保税，南山西丽、蛇口，盐田后方、大梅沙，罗湖地王等片区。过去一年，深圳南山、龙华两区行情尤其火爆，因其分别坐拥前海蛇口自贸片区和高铁枢纽，如今不少业主也在下调报价。
深圳中原地产研究中心分析称，虽然楼市新政落地仅有数日，一些手握优质楼盘的业主并不着急下调报价，对市场仍持观望态度，但春节过后确有不少“短炒客”急于抛盘，纷纷下调报价。
政策面收紧令市场预期发生明显转向，而此前已有些微迹象。
一周之前（3月20日），深圳中原地产研究中心经理王飞分析称：3月以来新入市单个楼盘加推规模在100套以内，实属历史罕见，平时规模应在100-200套左右，推盘量下降主要是因3月客户认筹量下降，开发商缩减推盘规模；二手房方面，各区放盘量明显增加，尤其是前期价格涨幅较快者，此前市场预期二手房评估价上调50%的消息会刺激3月成交暴增，但实际上并未出现。
王飞指出，2015年深圳投资客占比约为20%-25%，相比过去几年10%左右的平均水平，升高10-15个百分点。2016年春节之前，投资客占比约有25%，春节过后便下降至20%左右。投资客入市节奏放缓，或将进一步影响二手房成交。
广东省房地产行业协会29日发布《2016广东房地产蓝皮书》显示，2015年广东房地产市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降； 珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。
从商品住宅销售均价看，2015年深圳、广州、珠海分别以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三，其中深圳均价同比涨幅约40%。蓝皮书认为，深圳房价的上升与金融的过度支持密不可分，包括各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。金融杠杆被滥用，使得成交物业的总价节节攀升，其结果是“刚需”被抛离楼市基本面。 财新网、新华社
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