中国商业地产将进入变革与整合期
- 发布时间：2016-03-18 05:32:56 来源：成都日报 责任编辑：罗伯特
3月17日，中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会在成都举行。全国人大财经委员会副主任委员辜胜阻、知名房地产专家顾云昌、红星美凯龙集团董事长车建新、万达金融集团总裁曲德君、知名财经评论家水皮等齐聚一堂，共同探讨了商业地产未来的发展趋势。
中国商业地产联盟在此次会上发布的《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》显示：过去一年，包括奢侈品与大众消费品店铺在内的传统实体商店闭店情况较突出，创客、康体、体验等新兴业态则开店活跃，线上、线下出现了融合，商业资产抛售与并购趋于活跃。种种迹象表明：中国商业地产行业正进入变革与整合期，下阶段将出现四大新发展趋势：
1、从“互联网+”转向“商业+”
近两年，中国实体商业一直在苦苦探索“互联网+”，但此前只是互联网主导下的商业，重模式而轻服务，重价格而轻品质。因此，新一代商业先锋开始转向“商业+”：商业+文化+旅游+科技+健康等。“商业+”既不固守传统，也不单纯比拼价格，而是强调营造有品质的生活方式，将体验做到极致。
2、创新业态更受关注
个性化消费时代来临，“反同质化”潮流开启，设计师概念店、买手集合店当红，诸如D2C、素型、诚品、方所等正兴起。同时，包含马术、海族馆、击剑、医疗、跨境电商、虚拟现实、创客工场等的全新业态甚至成了购物中心的主题卖点。
3、进入资本导向时代
2016年开始，商业地产或更加显现其资本属性。当开发商更多地抛弃散售模式而选择持有物业之后，如何通过资本通道退出更为重要。除常规的上市路径外，资产管理公司股权置换、有限包租、众筹等创新资本化工具开始出现。资产的抛售与并购也更为常态化。
4、行业两级分化加剧
在行业整体出现销售额与利润下降的同时，部分购物中心与品牌商逆势增长。未来行业的集中度预计将进一步提高，专业运营的价值更加彰显。
对于2016年商业地产行业的整体发展趋势，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，从“互联网+”走向“商业+”是值得关注的重大变化。之前，商业地产界普遍把困难归结于电商，企业对自身运营方面的问题认识不足，对于电商冲击的应对总体也处于被动式。认识到不足后，业界开始寻找新方向，并积极向“商业+”方向探索，这或许正是一个成功的开端。
记者 周小洁
