春节过后，全国多地楼市都陷入了供销两旺的热潮，首付下调、契税降低等新政叠加作用下，天津新建商品房及二手房市场成交也变得格外火爆。由于新政对改善型人群的利好作用更为突出，许多准备换房的业主都不约而同加快了置业的脚步，在这场日益“全民化”的改善热潮中，楼市“小阳春”也随之快速开启。

　　节后楼市迅速回暖反弹

　　尽管由于春节小长假导致天津2月新建商品住宅成交量环比1月有近30%的下浮，但根据统计结果显示，本市2月新建商品住宅与2015年最高期的成交均价仅差91元/平方米。进入3月份以来，受新政利好因素影响，新房市场成交持续平稳上扬。3月首周，天津新建商品住宅共成交4198套，成交面积44.7万平方米，环比上涨26.9%。成交均价11921元/平方米。不少楼盘纷纷酝酿调价，上涨价格从每平方米数百元至数千元不等。

　　二手房方面，3月首周成交3115套，成交面积27.3万平方米，环比前一周上涨33.1%。与2016年1月相比，本市2月二手住宅成交量虽然环比也有约三成左右下滑，但后两周全市二手房日均交易量达到550套左右，已恢复至去年11、12月的水平，春节过后市场出现迅速反弹。

　　业内人士分析认为，由于春节前夕，非限购城市首套房和二套房首付比例分别下调了5%和10%。春节刚过，国家又颁布了调整房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。这令假期积攒的部分购房需求在节后集中入市。此外，由于入市门槛及购房成本的再次降低，改善型群体比例还在不断加大，部分热点楼盘及片区价格的上浮，进一步刺激了换房人群及投资客户的入市速度。在政策利好、市场成交活跃、消费者心理预期持续看涨等多重环境影响作用下，各级市场快速恢复反弹，本地楼市在2月底提前开启了“小阳春”行情。

　　市区100平方米新盘成主流

　　根据国土资源新近公布的2月数据来看，市内六区新建商品房住宅的单价最高已经接近3万元/平方米，仅有河北楼盘价格还维持在1.9万元/平方米，城区内新房价格已全民迈向“3万元”大关。受首付下调影响，一些青睐于在中心城区置业的改善型人群的入市门槛已然降低不少，这在某种程度上刺激了市区两室户型的持续热销。

　　天津中原市场研究分析中心的一份2016年第10周本市新房市场中心城区成交排名榜单显示，在排名前20的市区热销楼盘中，四分之三以上的平均成交套均面积集中在85至115平方米左右。排名榜首项目共成交21套，成交总面积为2268平方米，套均面积约为108平方米。按这种粗略算法估计，其他热门楼盘套均成交面积都在100平方米左右，只有3个项目套均面积在150平方米以上。

　　而从区域分布上来，排名前20的榜单中，河西区占比最多，共计7个；其次为河东区，共计6个。

　　虽然一个项目的成交数量、价格与该区域内的整体供应不无关系，但综合成交户型、价格和板块分布来看，我们仍不难看出，具备配套成熟、交通便利、价格适中等优势的市区百平方米左右两至三室房源正成为当前新房市场中改善型置业群体较为青睐的主流产品类型。

　　二手房市场买卖两热

　　家住河北区宇萃里的杨女士，在刚刚过去的一个礼拜迅速完成了“一买一卖”的换房大事。

　　“原来的独单卖了68万，新买的这套两室168万，两者正好差了100万。”杨女士告诉记者，“我们卖的是当初的婚房，孩子今年快四岁了。其实，春节前，我就想着换套地点好点、面积大点的住房，没想到这过年一忙活没顾得上看房，反倒赶上了首付和契税都下调的好时候，里里外外的，也省下了不少费用。”

　　在本市多家中介门店，记者了解到，近期加入“换房”大军的改善型购房者还在持续增加。

　　置业顾问小徐说：“一个去年还在犹豫的客户今年过完节一上班就顶门来到我们店，既想趁着现在行情好把自己手里的旧房卖个好价钱，又怕房价还要涨想尽快搞定自己的换房计划。”据小徐介绍，持有这种心理的业主并非少数——一方面，调高了挂牌房源的价格，一方面，又加快了再次入市购房的节奏。

　　根据我爱我家统计结果显示，2016年2月，本市二手房成交主力户型仍以两室为主，占比为50%。不过，一室户型成交占比与前一月相比上涨6.4个百分点。业内人士表示，由于契税调整等新政的实施对于二手房市场的作用更为明显，因此近期本市二手房成交呈现出“买卖”两热的趋势，一室户型挂牌量有所增多，在一定程度上也刺激了小户型房源的成交比例。