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　　望京进化史：

　　下一个“中国硅谷”

　　新兴商业区与地王围城

　　不过，曾经的荒芜早被如今的喧嚣远远抛在了记忆里。中国房地产市场的迅猛崛起，很快为望京的发展按下了快进键。

　　“我都排了快两个小时了。”一个周六的早上10点，位于东北四环边的宜家门口排起一条长龙。这几天宜家是冬季大减价的时间，“低至5折”的宣传语随处可见。人和车塞满了周围的道路，为了控制人流，宜家在一些时段采取了分批次入场的限流措施。

　　其实，2006年从马甸搬到望京，每到周末，宜家门口的排队“盛况”都会上演。而除了宜家，望京国际商业中心、望京旺角商业步行街、望京华联、新世界、家乐福、沃尔玛等大型商业相继进入，让望京在几年内迅速成长为一个新兴商业区域。

　　商机源于“新”与“旧”的碰撞。

　　宜家落户望京经历了3年的选址调研。这项调研显示，望京不仅是当时国内最大的居住社区，而且在这些人群中，有三分之一是老住户，三分之一是新买房的年轻人，三分之一是流动租户。人口活力和消费潜力足以让商家趋之若鹜。

　　一大波地产商们，更是前仆后继奔涌而来。

　　2010年3月15日，远洋地产旗下的远豪置业经过84轮角逐，以40.8亿元拿下大望京村环境整治土地储备项目1号地，较底价15亿元高1.72倍，较当时望京每平方米约2万元的二手楼平均楼价，高出35%。而仅仅过了两天，又一地产巨头保利地产便斥资50.4亿杀进望京。合生创展、SOHO中国、远洋地产、保利地产等品牌开发商开始在望京上演地王围城。

　　“互联网公司已成劳动力密集型企业”

　　摩托罗拉中国区总部在2007年8月迁至望京。它和它的邻居们：西门子、索尼、爱立信、北电网络、双鹤药业等曾是望京财富的象征与核心。然而，随着越来越多的商业地产项目引进，大批互联网公司也随之进入望京，新的“偶像”风头更劲。

　　望京SOHO对面的“地推扫码一条街”一度成为京城一大“景点”。“扫码送礼品！”每天中午白领们的午休时间，是这条街最热闹的时候。高峰时，几十家O2O公司在这里摆摊设点。他们很多是望京SOHO的租户。望京SOHO的官方统计称，其塔3的租户，互联网公司比例达到了惊人的90%。

　　更引人瞩目的，是跻身于望京的阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等较大型的互联网公司。

　　“在中关村、国贸等地区，已经很少有能容纳大型互联网公司的空间和新的楼盘。但是在过去几年里，很多互联网公司跑马圈地，员工人数动辄上万，互联网行业已经成为一个劳动密集型行业。”一位互联网公司的工作人员告诉北京晨报记者，此时，成本更低、商业地产在高速扩张的望京就成为一个不错的选择。加上望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好，吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户。

　　“也许和中关村相比，望京地区的互联网公司集中度还没有那么高。但是，阿里是一个风向标，一个新的时代已经开始。”上述人士说。

　　北京晨报记者 刘映花

　　O2O潮落后的

　　“扫码一条街”

　　早上10点半，阜安西路11号合生麒麟社门口，一排“百度外卖”和“饿了么”的外卖车已经整装待发，他们即将迎来一天中最忙碌的时刻。

　　对面的望京SOHO门前，几个只穿单薄西服的小伙子，举着精装招租的广告。旁边，烤冷面、手抓饼、煎饼摊的生意都不错。不少匆匆路过的年轻人会停下脚步，带上一份简单的早餐或午饭。“这边的生意还不错，人多嘛。”摊煎饼的大姐对北京晨报记者满意地表示。

　　这里正成为望京新的中心，互联网创业者们带着自己的梦想来到这里。他们自己也是最忠实的用户，创造产品也创造了需求。

　　“抬高腿，迈过1米宽的各种水果和毛绒玩具”

　　曹丽还记得去年6月的夏天。想吃日本料理，她和同事走出望京SOHO有空调的办公楼，穿过200米暴晒和拥堵的路段，才走到对面的合生麒麟社。一路上她和同事闪转腾挪，一边躲避飞驰而过的外卖和快递小三轮，一边费力地穿过吆喝着扫二维码的“小贩”。“摊挨摊，人挨人，想要过去，就要抬高腿迈过1米宽的摆着各种水果或是毛绒玩具的摊位。”

　　曹丽说，不知道从什么时候起，在望京SOHO和合生麒麟社这个很多美食聚集的大厦之间，竟然形成了“扫码一条街”。两边都是楼，中间马路旁的林阴路成了最好的摆摊地点，“只要关注微信，就能获得一包纸巾或者一副耳机。”

　　拿着期权年入40万的曹丽大多数时候觉得这种推销方式太“low”（低端）。可有一天，她忘了带耳机上班，灵机一动，直接跑到楼下扫码不就行了？“遗憾的是，这些人都是今天在，明天就找不到了。”曹丽有些失望地拎着一瓶扫码得来的玉米油上楼了。

　　“动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起？”

　　3月，天气已经渐渐转暖，但“扫码一条街”还没有恢复巅峰时期的繁荣。在一个工作日的午后，只有一家公司出摊，桌子上放着几个保温杯，“可能很多人春节回家还没回来吧。周五人会多一点。”看摊的小伙子告诉北京晨报记者，最多的时候，能同时挤上三四十个地推人员。

　　对于很多身处望京的互联网“业内人士”，这样的变化却在意料中。商业世界的风云变幻总是不断上演。望京SOHO里的很多饭馆、理发店都撑不过1年。各种街边小店，以极高的频率改换门庭。O2O经历了2015年的大热和寒冬，现在也没有回暖。“大部分客单价才几十元，却需要投入大量人力，才能覆盖大量消费用户。动不动就送一两百的油、保温杯，谁能烧得起？”一位互联网公司人士对北京晨报记者表示。曾经轰轰烈烈的“扫码一条街”随着O2O创业潮的起起落落，人气已不如前，最终恐怕难免归于平淡。

　　但是，也许正像在美团工作的小刘所说，公司不断更迭，习惯却留了下来。

　　望京SOHO里的上班族和创业者们，仍然是各种互联网创新最忠实的用户和实验者。在SOHO的另一侧，快递员们如常的忙碌着。天天、韵达、德邦、圆通、全峰、申通的快递车把路边停得满满当当。京东的送货车最多，有时候同时有五六辆，送货师傅熟练地捡着货。

　　在这里，每一天都有新的故事上演。

　　北京晨报记者 刘映花 孙雨

　　望京故事1

　　“有点上海的感觉”

　　不出望京，什么都有，什么都能解决

　　“我上大学的时候，从来没听说过望京这地方，更别说去过了。”今年30岁的石头（化名）对北京晨报记者说。如今，他每天打着30多元的顺风车，从上地赶到这个新兴的“中国硅谷”上班。

　　石头原本在UC工作，随着阿里巴巴收购UC和高德，并对业务进行整合，石头和他的同事们去年底也从原本在五道口的办公室，搬入了高德在望京的办公区。

　　“我们不在阿里的新大楼里上班，在附近的首开广场，装不下呀，人太多了！”石头告诉北京晨报记者，光高德的员工就有3000多人，阿里要搬入望京的员工可能近万。

　　石头说，正因为这样，望京的优势才显而易见。

　　“在望京，即使是几千人的大公司，也很容易找到办公场所。这里的商业地产发达，成本又比国贸低得多，都算得上是价值洼地了。”和上地、亦庄等地区相比，望京住宅和商业地产区域分布又比较平均。“有点上海的感觉，不出望京，什么都有，什么都能解决。”

　　随着公司迁徙，石头和同事们的生活也发生了一些改变。石头上班的路程从原来的“半个小时”延长到了现在的“1个半小时”。“顺风车、拼车的时候常常能拼到同事，挺有意思的。”

　　他的另一些同事，则索性换租到望京附近。石头说，互联网公司的员工大多有一个特点，就是年龄层次低，很多都还没有成家，租房要求相对简单。

　　因为大型公司的不断涌入，望京租房价格也水涨船高，“两居室都在七八千元了，太贵了。”但石头表示，望京的辐射挺好的，他的很多同事都在来广营、酒仙桥租房，“再远还有顺义呢，都要便宜的多，但是有地铁，交通都很方便。”

　　北京晨报记者 刘映花